С просьбой о сделке до выписки мы встречаемся часто. Казалось бы, чего страшного. В договоре прописали обязательство, что человек выпишется (если это собственник) – хорошие, честные люди, не подведут.
Да только ценность такого обязательства доказывается с гарантией в одном-единственном месте. В суде. А судебная практика по этому вопросу ой как неоднозначна. Чтобы чётко понять риски, обратимся к законам.
Во-первых, постоянная регистрация даёт гражданину право пользования жилым помещением. «Здравствуйте, я ваш новый сосед!» — Вы не можете проконтролировать дальнейшую жизнь продавца недвижимости – вдруг семейный конфликт заставит искать хотя бы временное место проживания?
Во-вторых, снятие с регистрационного учёта проводится добровольно. Если давший обязательство гражданин откажется от своих слов, выписывать (а, возможно, и выселять) вы его будете в судебном порядке. 3-6 месяцев и куча «положительных» эмоций Вам гарантированы.
В-третьих, право зарегистрированного родителя зарегистрировать без согласия собственника несовершеннолетнего ребёнка. Судиться за выписку детей мы никому не пожелаем.
Ну и в-четвертых – граждане, которые НЕ МОГУТ быть выписаны и выселены без их согласия. Обычно такое право возникает вследствие отказа от приватизации жилья.
Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире граждане. До сделки запросите у продавца архивную выписку из домовой книги или справку формы 40. Запросите выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости. Если приватизировали квартиру, например, два гражданина, а третий был на тот момент зарегистрирован и написал отказ – без его согласия выписать и выселить такого гражданина невозможно.
Наше законодательство пестрит «чёрными дырами» и «искривлением пространства». Поэтому мы НИКОГДА не выходим на сделку, если в квартире остались зарегистрированные граждане. И вам того же советуем.
Совершайте сделки безопасно!