Материнский капитал – неплохая помощь от государства.
В 2020 году его стали выдавать за рождение первого ребенка. Сумма составляет 466 617 рублей. За второго ребенка дополнительно выплачивают 150 тысяч рублей.
Мы получали сертификат на материнский капитал в 2015 году после рождения второго ребенка. Заранее знали, что тратить его будем на покупку недвижимости, потому как жить вчетвером в однушке всю жизнь не хотелось.
И вот, прошло 4 года, и в 2019 году мы купили квартиру! Мы покупали без ипотеки, и младшему ребенку на тот момент уже исполнилось 3 года.
Поэтому я буду рассказывать только о нашем личном опыте. Итак!
Первая сложность в том, что не каждый собственник-продавец квартиры хочет связываться с материнским капиталом и ипотекой. Ведь это всегда дополнительное ожидание около 2-х месяцев, которое зачастую может несколько затянуться… Но все же большинство людей готовы участвовать в такой сделке!
Теперь о порядке покупки:
1. Выбираем квартиру
Нам повезло! Мы быстро определились с домом, в котором хотим купить квартиру. И по счастливому стечению обстоятельств нашли на подрядчика, который продавал квартиру на несколько сотен тысяч дешевле, чем застройщик. Его материнский капитал не напугал! Поэтому процесс был запущен очень быстро!
2. Подаем заявление в Пенсионный Фонд РФ
Мы делали это через МФЦ. Пенсионный Фонд проверяет квартиру. Она должна соответствовать заявленным требованиям. Документы должны быть в идеальном порядке! Мы были предупреждены, что бывают отказы. Поэтому следующий шаг после подачи заявления, о котором никто не пишет – звонок или посещение Пенсионного Фонда.
3. Звонок в Пенсионный Фонд своего города
!!! Это очень важно! Я безмерно благодарна людям, которые подсказали нам это сделать! Позвонить или приехать в ПФ нужно для того, чтобы узнать имя специалиста, который будет заниматься Вашим делом. Это обязательно!
Не бойтесь звонить и напрягать Пенсионный Фонд. Только так Вы сможете устранить все недоделки (если они есть) до возвращения дела в МФЦ с отказом. Так получилось, что у нас было несколько погрешностей и один очень большой «косяк», о которых нам рассказал наш менеджер.Нам дали некоторое время на то, чтобы мы все исправили. Документы мы привозили лично. В итоге были уверены, что все документы проверены, остается лишь только дождаться и получить «одобрение» в МФЦ.
4. Заключение сделки
Мы заключали сделку и сдавали документы в МФЦ. Подписание договора, и обязательно – выделение доли детям! Лучше детей сразу вписать в договор, чтобы потом не пришлось проходить дополнительную процедуру выделения долей через нотариуса. Детям выделяйте минимально возможные доли! Это может вам очень пригодиться, если вы решите продать квартиру. Мы выделили детям по 1/8 каждому.
В договоре обязательно должно быть прописано – как будет производиться расчет. Ведь часть денег вы отдаете сразу, а средства материнского капитала будут перечислены позже.
5. Взаиморасчет
После заключения сделки квартира по праву становится вашей. Но на ней будет висеть обременение до тех пор, пока средства мат капитала не будут выплачены продавцу.
Мы купили квартиру не без проблем. К счастью, общение с сотрудниками ПФ РФ помогло нам избежать отказа и повторной процедуры.
В этом году мы продали квартиру, потому что не захотели менять район проживания.
На днях я расскажу, как нас пугали опекой, и обо всех остальных сложностях продажи квартиры с вложенным материнским капиталом. Мы прошли путь и покупки, и продажи!