Многие собственники совершают тотальную ошибку при строительстве домов и бань на дачных участках. А именно: недобросовестно относятся к градостроительным регламентам той территории, на которой они расположены.
Часто, люди сталкиваются с подобной проблемой при подведении к постройкам, такой инженерной коммуникации как газ, для чего необходима государственная регистрация того или иного объекта в ЕГРН и соответствующие наличие технического плана объекта недвижимости. Но как же быть если ничего подобного у вас нет?
Застройка земельных участков производится в соответствии с Правилами землепользования и застройки той территории на которой они располагаются, а также в соответствии с видами разрешенного использования данных участков. Правила землепользования и застройки территории находятся в открытом доступе и ознакомиться с ними вы можете на ресурсе ФГИС ТП, а также на официальных сайтах органов местного самоуправления.
Перед началом строительства здания вам желательно поставить земельный участок, на котором оно будет располагаться, на кадастровый учёт. Это вы можете сделать, обратившись, с документами подтверждающими ваше право на него, к кадастровому инженеру. Инженер подготовит для вас межевой план в виде электронного пакета документов, который вы самолично можете направить в Росреестр, посредством МФЦ или же это может сделать сам инженер, действуя от вашего лица.
После чего вам следует получить Уведомление о соответствии планируемого строительста/реконструкии градостроительному законодательству от органов местного самоуправления. Его вы можете получить на основании Уведомления о планируемом строительстве/реконструкции. Или же вы можете получить Разрешение на строительство, на основании Градостроительного плана земельного участка, который можно заказать на сайте gosuslugi.ru.
Строительство стоит начинать, учитывая предельные отступы от границ участка до тех или иных зданий и сооружений, которые прописаны в Градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки в соответствии с видом разрешенного использования участка или в вышеупомянутом Градостроительном плане земельного участка, при получении вами такового.
После получения «Разрешения» на строительство можно приступать к строительству, в соответствии со всеми нормами и правилами. По завершении строительства вам опять-таки понадобиться помощь кадастрового инженера для составления технического плана здания, который необходим для постановки его на кадастровый учёт. После того как инженер обмерит вашу постройку и убедится в её соответствии заявленным параметрам, он подготовит для вас бумажный вид технического плана, который вам нужно будет предоставить в органы местного самоуправления вместе с Уведомлением о завершении строительства(реконструкции) для получения Уведомления соответствия построенных или реконструированных объектах жилищного строительства. Получив данный документ, вы передаёте его кадастровому инженеру для прикрепления его к электронному пакету документов, который будет необходимо передать в Росреестр, одним из указанных выше способов, для постановки здания на кадастровый учёт.
Только совершив все выше упомянутые рекомендации, вы сможете свободно управлять вашим объектом недвижимости, а также совершать сделки с ним. Удачного Вам строительства!