Приветствую вас, дорогие читатели. Если кто еще не знает, меня зовут Кирилл и я проживаю в Лос Анджелесе, США. Сегодня хотел бы поделиться тем, как вообще снимать жилье в Америке, что для этого нужно, насколько это сложно и с чем придется столкнуться.
Экскурс:
Хочу сразу обратить ваше внимание на том, что снять жилье в США крайне отличается от того, чтобы снять жилье в России или где то в СНГ. В 90% случаев для того, чтобы снять жилье, вам потребуется заключить контракт. Как правило длительность этих контрактов (lease) составляет 12 месяцев, но в некоторых случаях можно заключить на меньшие сроки или даже помесячно (month to month). Делается все официально, так как если вдруг вы решили перестать платить арендатору (landlord), то процесс выселения вас будет происходить через инстанции и может затянуться на долгие месяцы и годы. Из-за этого landlord'ы или менеджмент здания будут тщательно отсеивать и подбирать аппликантов.
1) Требования для заключения контракта
Минимальными требованиями можно назвать - "Отсутствие судимостей и привлечений к ответственности, подтвержденные источники доходов, наличие денег на счетах, хороший кредитный скор (Прочитайте мою статью про долги Американцев, чтобы узнать про это больше) и в зависимости от правил здания или жилищного объединения (community)
могут присутствовать и другие правила.
Касательно ваших доходов, арендодатели хотят видеть, что вы зарабатываете минимум в 3 раза больше месячной стоимости аренды квартиры или что денег на вашем счету хватит на год ее оплаты. Соответственно, если вы планируете снять 2-х комнатную квартиру на себя и семью в адекватном районе Лос Анджелеса, вам необходимо иметь доход порядка $9000 или иметь на счету порядка $36000 (исходя из стоимости квартиры в $3000/месяц). Помимо этого вам нужно будет заплатить пошлину за подачу документов (application fee), которая составляет примерно $25-45. После подачи документов, владелец квартиры будет делать запрос о проверке вашего прошлого (background check), который должен будет показать, что у вас не было проблем в прошлых арендных местах, что вы платите по кредитам в срок, что вас не судили за тяжкие преступления и т.д.
2) Причины отказов
Как вы могли понять по первому пункту, отказать вам могут по ряду причин связанных с требованиями, но также вам могут отказать и в случае, если вы удовлетворяете все пункты этих требований. Произойти это может по ряду причин. Например у вас может быть "новая" кредитная история и тогда landlord может сделать предпочтение тому, у кого она уже строилась годами и показывает хороший скоринг. Помимо этого вашу заявку могут отклонить в пользу других заявителей, в случае если кто-то из них нравится арендатору больше. Если у другого заявителя будут такие же данные как у вас, но выше доходы, могут отдать предпочтение ему. Или например вы хотите заехать с двумя детьми и собакой, а есть аппликант, который заезжает только лишь со своей половинкой или вообще один. В этом случае арендатор опять может сделать выбор не в вашу пользу. Также в США многие вопросы решает наличка (cash). Если вы например можете предложить landlord'у заплатить сразу за первый, последний месяцы + депозить в размере месячной оплаты, то несомненно это оценят.
3) А если документов или работы еще нет?
Ну в таком случае вариантов не очень много. Как вы могли понять, если вы только приехали и еще не успели получить документы, то соответственно сделать проверку вашего прошлого физически невозможно, кредит скора у вас нет и подтверждаемых источников дохода тоже. В таком случае есть 3 варианта.
1. Искать жилье без договора. Через местные группы в фэйсбук или вконтакте, через русскоязычные группы.
2. Иметь много налички. Чтобы успокоить бдительность арендодателей, некоторые люди готовы заплатить вперед не только за первый и последний месяц, а например за 6 месяцев сразу.
3. Использовать ресурсы для краткосрочной аренды. Все наверняка знают про сайты вроде booking и airbnb (Экономьте до $52 на первую поездку по моей реферальной ссылке "www.airbnb.ru/c/b86e4e"). Из-за сложившейся ситуации в мире, даже на этих ресурсах есть опции снимать жилье больше чем на 4 недели и получать скидки, так как в определенных случаях это тоже вариант.
Основная проблема этих вариантов, это переплата в каждом из них. Если снимать по 1-му варианту, то снять можно как правило либо комнату, либо место в комнате, либо все же квартиру целиком, но тот кто будет вам пересдавать квартиру, не упустит возможность положить себе дополнительную копейку в карман. По 2-му варианту и так понятно, не каждый может заложить в переезд $20-30 тысяч, да и платить эти деньги сразу в аренду, может показаться безумием. Ну и в последнем случае, сайты посредники берут себе комиссию от каждой сделки и не сомневайтесь, что оплачиваете ее именно вы.
4) Какие подводные камни?
В случае если вы все же смогли заключить годовой контракт на квартиру, вам придется мириться с вашим выбором. Через какое то время вам может разонравиться, подселятся шумные соседи, придут тараканы и т.д. Вы конечно же сможете жаловаться менеджменту или landlord'y и он будет решать вопросы доступными ему методами, но их не всегда будет достаточно. В таких случаях, если вы решите досрочно расторгнуть контракт, будьте готовы потерять уплаченный ранее депозит в полном объеме. Думаю, это мало кого может обрадовать.
Выводы:
Проходя по вышеперечисленному, можно выделить, что для избежания проблем и выбора хороших вариантов, вам нужен хороший кредит скор без просрочек, отличное прошлое без криминала, источник дохода покрывающий 3 раза стоимость месячной аренды, либо круглые суммы на счетах. Теперь вы знаете немного больше о том, как устроен процесс аренды жилья в США. Если у вас появились вопросы, обязательно задавайте их в комментариях и я буду рад ответить на них, либо дополнить статью. Не забывайте подписаться на блог и также вы можете найти мои социальные сети прикрепленные за моим аккаунтом. Желаю всем хорошего дня и до новых встреч!