В странное время мы живем.
Ещё недавно мы радовались тому, что государство обратило внимание на своих граждан в непростое время, выделило льготы некоторым категориям населения, протянуло, так сказать, руку помощи.
Да вот только рано радовались. Можете вспомнить когда именно в нашей стране четко работали льготные программы? Без задержек выплат, без бюрократии, без вольного трактования положений нормативных актов? Вот и я не помню.
Ещё не так давно потенциальные покупатели недвижимости обрадовались: ура! Правительство предоставило льготную ипотеку - 6,5%! Круто! Большое ему спасибо!
Но не надо строить ложных иллюзий: никто о вас и не подумал заботиться.
Государство просто компенсирует банкам и застройщикам оставшуюся часть уже привычной процентной ставки, давая им возможность удержаться на плаву в период кризиса.
Вот и вся премудрость. Покупатель тут вообще ни при чем.
Ну и вишенка на торте: вы хотели сэкономить? Ну да, ну да.
Застройщики моментально взвинтили цены на жильё, они поднялись в среднем на 10% по всей стране.
В Питере повышение составило 17%, в регионах -7%. И по прогнозам финансовых аналитиков, жильё до конца года подорожает ещё на 3-6 %.
Результатом такой ценовой политики стало увеличение маржинальности продаж, девелоперы получили прибыль до 52% за текущий год, а банки - лавину клиентов, желающих оформить ипотечный кредит по сниженной ставке.
По данным телеграм канала "Домострой", "Сбер" по-прежнему остается лидером по выдаче ипотечных кредитов. Прирост к августу - +28,8%.
Самый большой показатель роста выдачи у банка "Открытие" - +37,9%. У "Россельхозбанка" - +24,2%. У "ВТБ" - +17,8%.
Аутсайдер пятерки "Альфа-банк", чей показатель ушел в минус (-5,9%) по сравнению с августом.
Так что, дамы и господа, все эти игры в доброго дядю - не более чем профанация. Даже в трудные времена на помощь государства надеяться не стоит. Оно от себя никогда кусок не отщипнёт, а если и отщипнёт, то будете потом ходить и выбивать положенные вам выплаты, как это произошло с медиками, работающими с ковидными пациентами.
Не торопитесь покупать жильё именно сейчас. После таких всплесков обычно наступает спад, и застройщики будут вынуждены снижать цены.
Желаю всем здравомыслия и финансовой стабильности!