Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор.
Застройщик заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств. А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.
❓В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физ. лицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены. Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Застройщиком до 1 апреля 2005 года.
✋🏻Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.
Застройщик, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.
❗Основные отличия Инвестиционного договора от Договора долевого участия (ДДУ) сводятся к следующему:
✅Для ДДУ регистрация в Росреестре обязательна, а для Договора инвестирования – нет.
✅ДДУ вступает в силу только после регистрации, а Договор инвестирования – сразу после подписания.
✅Ответственность сторон по ДДУ определяется как условиями самого договора, так и жесткими установками закона ФЗ-214, а в случае Договора инвестирования, рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
✅По ДДУ получателем и собственником квартиры может быть только сам дольщик, а в Договоре инвестирования конечным получателем квартиры может быть как сам инвестор, так и назначенное им третье лицо.
✅По ДДУ можно купить только одну квартиру, а по Договору инвестирования можно приобрести сразу несколько объектов/помещений.
✅Взыскание неустойки по ДДУ регламентировано законом ФЗ-214 и не представляет сложностей, а взыскать неустойку по Договору инвестирования очень проблематично.
✅Уступка прав требования по ДДУ может быть ограничена только самим договором, а в случае с Договором инвестирования, уступка ограничена законом.
📞Запись на консультацию по телефону: 8-906-700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС✅
⠀
⚖Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
⠀
#АссоциацияЮристовЕС
#юристы #юриспруденция #юристмосква #юрист #москва #юристподольск #юристмосква #суд #налоговыйвычет #декларация3НДФЛ #трудовыеспоры #наследство #завещание #ЖКХ #возмещениевреда #защитаправпотребителей #ЗПП #штраф #ФНС #ИНН #суд #заочноерешение #Подольскийгородскойсуд #налоги #дарение #договордарения #апартаменты #банкротствофизическихлиц #банкротство #банкротствофл