По статистике почти 20% россиян живут не в своем собственном жилье, а в арендованном. И в будущем количество таких граждан будет только увеличиваться. Не в последнюю очередь это связано с тем, что доходы населения падают. Далеко не все могут позволить себе покупку недвижимости даже с использованием ипотечного кредита. К тому же, спрос на арендованные квартиры будет расти еще и потому, что в стране растет внутренняя миграция.
В связи с ростом популярности аренды жилья хотелось бы напомнить — ни в коем случае не сдавайте и не снимайте квартиру без договора. В отношениях между квартирантом и собственником есть несколько проблемных областей, которые стоит в обязательном порядке отразить в договоре. Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем в будущем.
Что точно стоит включить в договор найма жилья и на что обратить внимание? Об этом читайте в моей сегодняшней статье.
В разговорной речи люди вместо понятия договор коммерческого найма жилья для удобства используют формулировку договор аренды, подразумевая под этим стандартную схему: сдача комнаты, квартиры, дома между физическими лицами. Однако с точки зрения закона это не совсем верно.
Закон четко разделяет договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами, и договор аренды жилого помещения, заключаемого с юридическим лицом.
Нюанс 1. Проверка права собственности
Перед заключением договора найма, в первую очередь, стоит убедиться в том, что на договоре будет стоять подпись и инициалы именно владельца жилья, а не другого лица (вполне возможно, мошенника). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Помимо этого, собственник сдаваемой недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор.
В противном случае квартирант рискует на следующий день оказаться жить в прямом смысле на улице.
Нюанс 2. Прописываем срок
Следующий важный пункт, который в обязательном порядке должен быть включен в договор — срок. Чаще всего договор заключается на 11 месяцев или год. При желании арендодателя возможна пролонгация договора. Оформить продление можно как с помощью составления дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору, так и заключив новый договор найма.
Нюанс 3. Указываем арендную плату
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам берет на себя квартирант, все остальное (отопление и содержание общего имущества дома), как правило, платит собственник.
Нюанс 4. Учет всех условий проживания
Все, что касается быта и условий проживания, лучше всего обсудить, скажем так ?“на берегу”? и отразить в договоре найма. Все самые очевидные, на первый взгляд, вопросы: курение в помещении, проживание с домашними питомцами и пр. — все это в будущем может стать предметом острого спора и основанием для искового заявления. Поэтому, чтобы не довести дело до конфликта, стоит зафиксировать все договоренности в соответствующем документе.
Нюанс 5. Продажа жилья и угроза выселением
Если собственник жилого помещения собрался продавать свою недвижимость и грозится выгнать вас на улицу, знайте, что это незаконно.
Согласно статье 675 Гражданского кодекса переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
А это значит, что в случае успешной продажи новый собственник по умолчанию становится новым наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Квартирант имеет полное право продолжать жить дальше в снимаемом жилье, только вот платить придется уже другому собственнику.
Подводя итог...
В данной статье собраны лишь самые основные нюансы, на которые стоит обратить внимание при составлении договора найма. Но это, конечно же, далеко не все условия.
И еще хочется отметить вот что. В сети Интернет сейчас выложена масса разнообразных шаблонов договоров, не исключением стал и договор коммерческого найма жилья. Однако большая часть этих непонятно кем составленных документов не отражает реальное положение вещей, содержит в себе множество различных ошибок. Использование таких шаблонных договоров может обернуться судебным процессом, приличными финансовыми затратами и потерей вашего времени.
Если вы не разбираетесь во всех тонкостях договорного права, рекомендую обратиться за помощью при составлении такого договора к квалифицированному юристу. Например, к юристам нашей Юридической компании ЮРВИСТА.
Сталкивались с проблемами при заключении договора найма? Пишите в комментариях
Получить консультацию юристов по ссылке
Делитесь публикацией с теми, кому она может быть полезна!
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Смотрите видео по теме: