На что обратить внимание, чтобы не потратить лишних денег на покупку квартиры

На рынке недвижимости каждый год появляется все больше необычных решений. Овальные комнаты, большие террасы в многоквартирных домах, нестандартные ванные комнаты — все то, что когда-то мы видели только в фильмах, теперь можно найти и в Калининграде. Но как бы экзотично такие планировки ни выглядели, они могут оказаться не очень практичными.

Эксперты крупнейшего сервиса по подбору недвижимости Циан советуют не переплачивать за лишние метры и рассказывают, как это сделать.

Свободная планировка: скрытые минусы

Квартира без стен некоторым кажется мечтой, но важно помнить, что свои ограничения есть даже в свободной планировке. Когда мы видим пустую квартиру, то чисто психологически воспринимаем ее просторнее и больше, чем со стенами. Поэтому, если выбираете такую жилплощадь, очень важно не забывать, сколько метров в квартире на самом деле. А также осознавать, что пространства станет еще меньше после того, как будут возведены стены.

Застройщики часто говорят, что в квартирах со свободной планировкой можно сделать что угодно. На самом деле нет. Планировка есть и места для будущих стен, скорее всего, уже размечены на полу кирпичами или другими материалами. А любые изменения в планировке помещения необходимо будет согласовывать в БТИ. так называемые узлы жизнеобеспечения (вода, канализация) тоже уже заложены и что-то изменить будет почти невозможно.

Сейчас квартира кажется очень просторной, но на полу уже размечено, где возводить стены. С ними полезная площадь существенно уменьшится, если, конечно, вы не решите оставить все как есть.

Основные ограничения:

• Нельзя совмещать кухню с комнатой, если в квартиру проведен газ.
• Нельзя переносить кухню или санузел на другое место.
• Не получится полностью разобрать стену и присоединить лоджию к кухне или комнате.

К стоимости квартиры с такой планировкой придется прибавить расходы на опытного дизайнера, который хорошо знаком с правилами перепланировок, чтобы в процессе возведения стен ничего не нарушить и получить одобрение в БТИ. Если перепланировка простая, вполне можно справиться своими силами и сэкономить деньги. Они еще точно понадобятся - впереди ремонт.

Покупать квартиру со свободной планировкой стоит в том случае, если вы хотите большое пространство и не планируете потом разделять его на несколько комнат. Или видите свою квартиру иначе, чем дизайнер от застройщика, и понимаете, как удастся выгадать дополнительную полезную площадь под гардеробную, а то и под кабинет.

Чтобы найти такую квартиру на Циан, в поиске отметьте галочкой «Свободную планировку»

Если не хотите потерять метраж, обзавестись проблемами с согласованием в БТИ и понести дополнительные расходы на дизайнеров, лучше обратите внимание на квартиры с уже готовой планировкой.

Нестандартная форма квартиры

Овальные комнаты или острые углы в планировке квартиры — это оригинально, но, скорее всего, они не будут использоваться должным образом. Нестандартные формы комнат просто “съедают” полезный метраж, за который приходится платить. А еще для них придется искать или заказывать подходящую мебель. Кстати, это дорого. например, модная кровать, которая поднимается и становится частью стены, обойдется в несколько раз дороже стандартного дивана.

Риелторы, которые стараются продать квартиры с необычными планировками под предлогом экзотики и оригинальности, советуют просто нанять грамотного дизайнера, чтобы он помог обыграть особенности помещения.

Но на деле это может означать, что архитекторы заигрались с необычными фасадами или банально ошиблись, а кому-то придется заплатить за квадратные метры, которые фактически не нужны для жизни.

В необычном углу будет в лучшем случае пылиться какое-нибудь украшение для интерьера, и использовать рационально эти метры не получится

Коридоры: узкие, длинные и ненужные

В новостройках архитекторы стараются избавиться от нефункционального пространства, но на рынке все еще много планировок с ненужными, длинными коридорами.

Во вторичке такое встречается еще чаще. Обычно это длинный, узкий «пенал», по обе стороны которого находятся входы в комнаты. То есть сделать что-то полезное с таким пространством не получится, а заплатить за метры придется.

Можно попробовать организовать в конце коридора кладовку или шкаф, если позволяет место. А вот освещать пространство придется дополнительно, что означает увеличение расходов на электроэнергию.

В новых домах встречаются и Г-образные коридоры почти на 15 квадратов. Странное и совсем не эргономичное решение

Еще бывают варианты с широкими коридорами-холлами, но здесь тоже стоит подумать: а нужно ли вам столько нежилого пространства?

Если не хотите переплачивать, то на Циан можно найти варианты квартир, в планировках которых нет коридоров. Только прихожая/холл, кухня, комнаты и санузлы.

Большие лоджии — это красиво, но жилое пространство из них не сделаешь

В жилищном кодексе прописано, что балконы, лоджии или террасы не должны входить в общую площадь квартиры. Однако по нормам СНиП, которые используют большинство застройщиков, лоджии и балконы входят в общую площадь, но их цена рассчитывается по пониженным коэффициентам. Стоимость лоджии рассчитывается как 50% от ее общего метража, то есть квадратный метр этого помещения получается дешевле, чем квадратный метр квартиры. Например, если лоджия по размеру 10 кв. м, то платить нужно будет за 5 кв. м.

Иногда застройщик может попытаться включить лоджию в общую площадь квартиры без понижающего коэффициента, но по закону делать этого не имеет права. Правила и нормы СНиП, по которым считают площадь лоджий и балконов, указаны в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

По статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех его частей, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому самовольно объединить лоджию или балкон с кухней или комнатой после покупки квартиры не получится.

Более того, выносить радиаторы отопления на лоджии запрещено, а это означает, что зимой будут трудности с обогревом.

Единственная законная возможность присоединить лоджию — сделать более высокую раздвижную или распахивающуюся дверь. Лоджия все равно будет отделена от комнаты, но визуально будет казаться ее продолжением.

Поэтому, если в квартире несколько лоджий, заранее продумайте: будете ли вы их использовать? Если нет, то, возможно, переплачивать не стоит, пусть даже вы оплачиваете только половину их реальной площади. Возможно, лучше выбрать квартиру с одной лоджией или балконом. Это будет дешевле и практичнее.

В поиске на Циан можно искать квартиры, например, только с лоджиями или балконами. Для этого нужно поставить соответствующую галочку в разделе с фильтрами поиска

Как искать квартиру с правильной и полезной планировкой

Циан — крупнейшая база недвижимости в России, поэтому с его помощью вы легко сможете найти подходящее жилье. В поиске вы можете задать любые параметры будущей квартиры с помощью фильтров. Кстати, среди них есть и графа «Схема планировки».

В поиске нужно нажать «Еще фильтры» и поставить галочку напротив «Схемы планировки»

Она поможет найти объявления, в которые вложена схема квартиры. Вы сможете оценить помещение заранее и понять, нет ли в ней ненужных зон с метрами, за которые придется платить. Это сразу отсечет неподходящие варианты, сэкономит время и силы, и в конечном итоге деньги.

Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Циан и выбрать квартиру в Калининграде с функциональной планировкой.