В апреле была запущена программа ипотеки с господдержкой под 6.5%. Она распространялась только на «первичку» с максимальной стоимостью до 12 миллионов для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 5 миллионов для остальных регионов.
Эта программа подавалась под соусом – доступное жилье комфорт-класса для всех граждан. Не очень понятно, почему комфортное жилье не может быть вторичным? Тут уже возникли некоторые вопросы.
Ответы на них подоспели по осени, когда эксперты из «Коммерсанта» подсчитали последствия для рынка недвижимости. А государство решило продлить программу еще на полгода.
Собственно, многим изначально было очевидно, что эти льготы были приняты не для людей, а для застройщиков. Строительную отрасль планировалось поддержать таким образом, потому что в условиях пандемии продажи квартир упали до нуля.
Сейчас можно с уверенностью сказать, что план удался и на рынке продаж «первички» невиданный ажиотаж.
Цены на квартиры в Москве подорожали в среднем на 10%, а в Санкт-Петербурге на 17%.
Причем, надо понимать, что эти показатели относятся к среднему уровню. Например, недвижимость стоимостью выше 12 миллионов подорожала незначительно. Ведь на нее льготная ипотека не распространяется.
А вот дешевое жилье выросло в цене гораздо значительней.
Таким образом, доходы девелоперов за последнее время выросли на 40-50%.
А большинство ипотечников разницы не почувствовали. Выгода от дешевой ипотеки полностью нивелировалась ростом цен. Средний платеж за жилье остался на том же уровне.
Зато у людей изъяли их сбережения, которые они, в условиях кризиса, вложили в бетон. А ведь на фоне возможного ухудшения экономики за счет второй волны пандемии, многие из заемщиков могут потерять работу или часть дохода.
Раньше у них были сбережения, пусть это и были накопления на квартиру, а теперь только долг банку. С учетом падения арендных ставок получается сомнительное решение.
Кто по итогам новых льгот лишился денег?
- Покупатели недвижимости за наличные.
- Люди, планирующие брать ипотеку на короткий срок.
Кто выиграл (кроме очевидных застройщиков и банков)?
- Те, кто успели купить квартиры до повышения цен, в самом начале программы.
Что делать?
Эксперты по недвижимости говорят, что дальнейший рост цен – маловероятен. Это утверждение не голословно.
Программу субсидированной ипотеки продлили, потому что субсидии не были исчерпаны. То есть, государство заложило большую сумму, чем банки смогли выдать.
Причина – в падении реальных доходов населения. Несмотря на льготные условия, многие люди не решились вкладываться в недвижимость, так как из-за пандемии обеднели.
Еще одна причина – банки в курсе ситуации и не дают кредиты неблагонадежным заемщикам.
Таким образом, к концу действия программы, а это июль 2021-го, на рынке просто не останется покупателей. Все, кто хотел купить жилье, к тому моменту его купят. А больше денег в текущей экономической ситуации у людей не станет.
Можно ожидать, что цены не только не вырастут, но и снизятся. И вот тогда имеет смысл покупать.