Статья сайта журнала Пригород vprigorode.ru
Задержек не предвидится; скорее всего, закон примут до конца года.
После вступления в силу упрощённый порядок регистрации будет распространен на дома, построенные на садовых участках и наделах ЛПХ, а также на дома ИЖС.
«Дачная амнистия» была введена 1 сентября 2006 года. С тех пор граждане в упрощённом порядке оформили собственность на 13 млн объектов недвижимости.
С участками всё проще: права на них можно зарегистрировать по заявлению и правоустанавливающим документам. Проблемы возникали с домами и постройками.
На самом деле «дачная амнистия» – не один закон, а несколько, причём отдельные нормы противоречат друг другу.
Сейчас садовые дома, пригодные для постоянного проживания, регистрируются как жилые без особых проблем. (Нужна справка из муниципалитета, но с этим, как правило, сложностей не возникает.)
Но в марте 2021 года эта норма перестанет действовать. Продление амнистии избавит садоводов от спешки.
И для ИЖС не нужно будет заморачиваться с уведомительной процедурой – такие дома тоже можно будет ставить на учет по «амнистии».
Похоже, правительству очень нужны миллионы квадратных метров, которые граждане строят самостоятельно, без деклараций о нацпроекте и даже без программы господдержки.
Программа поддержки и развития ИЖС есть, её разработали в 2018-м; но в ней предусмотрено бюджетное финансирование в размере 138 млрд рублей. А такие затраты сегодня не актуальны.
Самый простой способ поправить статистку по вводу жилья – не слишком придираться е тому, что в ряде случаев назначение земли не соответствует постройке, что капитальное строительство на сельхозке запрещено рядом других законов (например, Земельным и Градостроительным кодексом).
Что постоянное жилье такого класса, как правило, лишено положенной по закону «социалки» - например, садиков и школ в пешеходной доступности.
Но в целом продление «дачной амнистии» - шаг разумный: человек, который строит дом в садоводстве, о недостатках и трудностях, как правило, осведомлен.
Судя по статистике, местному начальству «не рекомендовано» придираться к домовладельцам. В Ленобласти за девять месяцев зарегистрировано 4582 дома ИЖС общей площадью 658 384 кв.м. И немногим меньше – на садовых участках: 3439 жилых домов общей площадью 366 335,4 кв.м.
Есть еще одна сложность. По словам представителей областного Росреестра, новые садоводства на сельхозземлях регистрировать все же не будут. Но дома в зарегистрированных ранее СНТ поставят на учёт без проблем.