Продажа городского имущества на электронных торгах в Москве стартовала в 2014 году, за это время количество продаваемых в год объектов выросло более чем в 2 раза, а показатель девяти месяцев 2020 года уже превысил объемы продаж всего прошлого года на 21% и составил 633 объекта, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В период с 2014 по 2018 год на электронных торгах продавалось в среднем 250 объектов городской недвижимости ежегодно. В 2019 году, когда в электронный формат была переведена и разработка лотовой документации и нормативных документов, удалось добиться рекордного показателя – 522 объекта. А за девять месяцев текущего года, также благодаря запуску оформления договоров купли-продажи исключительно в электронной форме, на торгах было продано уже 633 лота на общую сумму почти 3,5 млрд рублей», – рассказал заместитель мэра.
Всего с 2014 года на электронных торгах было продано порядка 2,5 тысячи объектов городской недвижимости, общей площадью 271,5 тысячи квадратных метров и совокупной стоимостью 23 млрд рублей.
«Самая дорогая городская недвижимость, реализованная когда-либо на электронных торгах, расположена в Центральном административном округе Москвы. Нежилое помещение площадью 383,2 квадратных метра на Тверской улице в 2016 году приобрели за 331 млн рублей, почти в два раза дороже стартовой цены. Вторым по стоимости стал объект площадью 958,2 квадратных метра на улице Балчуг, его купили в 2017 году за 271 млн рублей при начальной стоимости в 268 млн рублей. А в прошлом году 624,7 квадратных метра нежилой недвижимости на Маросейке было продано посредством публичного предложения за 133 млн при стартовой цене в 106,5 млн рублей», – отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Решения об использовании объектов недвижимости принимаются коллегиально на специальной комиссии Департамента городского имущества по вовлечению в оборот объектов недвижимости, находящихся в собственности города. Учитывается функциональное назначение, текущее состояние и другие аспекты. При подготовке объектов к приватизации проводится комплексная межведомственная работа с Мосгорнаследием, Москомархитектурой, Департаментом по делам ГОЧС, МосгорБТИ, Росреестром и другими структурами.
По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Ивана Щербакова, с 2014 года существенно выросла и конкуренция на городских торгах в электронной форме. «Мы видим рост интереса предпринимателей к участию в городских аукционах, с каждым годом конкуренция увеличивается: в 2014 году, когда электронные аукционы только стартовали, конкуренция на торгах по продаже нежилых помещений составляла пять человек на лот, в этом году этот показатель уже на уровне семи человек на лот», – отметил Иван Щербаков.
Справка:
Законодательство Российской Федерации и города Москвы в области приватизации предусматривает три последовательных способа продажи: аукцион, публичное предложение и продажа без объявления цены. При этом использование вторичных способов является правом города, но не обязательством. Исключение составляет только приватизация объектов культурного наследия. Они могут продаваться только на конкурсе без вторичных способов.
Первым этапом реализации городского имущества на торгах является аукцион. В борьбе за лот побеждает тот участник, который предлагает наибольшую цену. При этом в торгах должно быть как минимум два претендента на объект. Аукцион, в котором принял участие только один инвестор, или если он вообще не вызвал интереса, признается несостоявшимся.
В этом случае не позднее трех месяцев город может анонсировать следующий этап реализации: продажу посредством публичного предложения. Цена начального предложения устанавливается такая же, как на аукционе, – на уровне рыночной стоимости по результатам отчета независимого оценщика. Цена отсечения составляет 50% начальной цены. Если лот заинтересовал меньше двух участников, продажа признается несостоявшейся.
Третий возможный этап – продажа без объявления цены. В этом случае продавец, то есть город, не устанавливает стоимость своего лота. Это делает покупатель. В борьбе побеждает тот инвестор (даже если он единственный), который предложит самую высокую цену.