О возведении безликих многоэтажных жилых зданий в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и десятке других крупных городов сказано уже очень много. Говорят архитекторы, говорят урбанисты, говорят блогеры, говорят дзен-писатели...
Все понимают, что унылые бетонные коробки (с вентфасадом или без оного) - это печально.
Все понимают, что студии площадью 18 кв. м и "евродвушки" (по факту - заурядные "однушки" на 30-35 квадратов) - это печально.
Все понимают, что бесконечная концентрация населения в дюжине (пусть даже двух дюжинах) крупнейших городов, на окраине которых можно купить эти самые пресловутые студии, - это тоже печально.
Все понимают, что жить без социальной инфраструктуры - печально.
При этом однако почти ничего не меняется... Девелоперы на радость Минстрою стремятся выполнять и перевыполнять, Минстрой в свою очередь стремится выйти на показатель ввода жилья в 120 млн "квадратов".
Забавно, что все участники отрасли понимают, что показатель этот недостижим даже в идеальном раскладе. Еще более забавно, что даже достижение этого показателя ничего хорошего не даст:
- велик риск раздувания ипотечного пузыря,
- также велик риск технического застоя в строительной отрасли: девелоперы гонятся за количеством, но не думают о новых инженерных решениях и тем более не думают об адаптации своих бизнес-планов под генпланы городов,
- еще более велик риск не улучшения, а ухудшения качества жизни людей (по причинам, описанным выше: это и маленькие квартиры, это и дефицит инфраструктуры, это и удаленность от деловых, культурных, образовательных и попросту экологически благополучных кварталов),
- наконец, очень велик риск не решить, а лишь отложить проблему (уже через 20 и тем более 40 лет вновь придется думать: а куда же деть людей из состарившихся бетонных коробок и как вообще развивать огромные микрорайоны каменных джунглей?)...
Можно ли с этим хоть что-то сделать? На самом деле можно, причем вариантов довольно много: тут и отказ от покупки недвижимости в совсем уж никудышных новостройках, тут и кооперация жильцов по поводу благоустройства территории, тут и активное участие в муниципальных слушаниях... Иногда же микрорайон или даже отдельные двор может оживить даже один небольшой проект. Приведем лишь один пример.
Вот это окраина города Мытищи (близ перекрестка 1-го и 2-го Рупасовских проездов).
Ничего особенного: куцее озеленение, припаркованные машины под окнами, дефицит лавочек, плитка, уродующие среду столбики (без которых, однако, нельзя обойтись: иначе газон быстро превратят в парковку). И таких домов стоит несколько штук.
С другой стороны есть небольшое огороженное пространство (куда ж в России без заборов! Без заборов это ж разве жизнь? Это не жизнь, а так... прозябание!), на котором размещается старая пожарная часть, поставленная в первые годы советской власти.
Слева - довольно симпатичная каланча, выстроенная из камня. С западной стороны к ней приделана небольшая деревянная галерея с лестницей. Для довоенных Мытищ это было довольно высокое здание, ведь в окрестностях пожарной части стояли лишь двухэтажные домики.
Некоторое время назад в соседнем квартале обустроили современную пожарную часть; на историческое здание забили, а потом про него и вовсе забыли. В результате оно само пострадало от пожара.
Тем не менее здание все еще находится в неплохом состоянии и, конечно, стоило бы привести в порядок. Здесь можно обустроить
- шоурумы-склады продукции для многочисленных предпринимателей (например, в показанной выше многоэтажке живет "инстаграмный" продавец постельного белья, вынужденный хранить наволочки у себя в квартире),
- студии для йоги (танцев, лепки, маникюра - нужное подчеркнуть),
- мини-кинотеатр для жителей района,
- кофейню... или хотя бы просто небольшой магазин!
Если власти города или застройщик вложились бы в обустройство этого общественного пространства (а рядом можно было бы высадить сирень или поставить фонтан или хотя бы разместить самые простые качали и беседки), то привлекательность квартала бы резко выросла, что положительно сказалось бы как на социально-экономической ситуации, что в свою очередь положительно бы сказалось на стоимости жилья. И представьте, с какой радостью бы субъекты малого бизнеса принялись бы разворачивать здесь свою деятельность в условиях минимальной арендной платы или каких-нибудь иных льгот!..
Беспроигрышная стратегия (win-win)!
Но нет... Жители живут в домах, на первых этажах нет никаких - даже самых базовых! - услуг. Жители живут в домах, не имея никакой возможности разнообразить досуг, не покидая пределы своего квартала. Жители живут в домах, откуда открывается вид на брошенное здание, окруженное уродливым забором из профнастила.
По остроумному замечанию местного жителя, пожарная часть - "единственное красивое здание, которое осталось в округе".
Но судя по всему, никто заниматься и мне планирует. Так что, скорее всего, оно так и будет стоять бесхозным, пока его не снесут - в угоду очередной многоэтажке, конечно.
***
Читайте также: