Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии, если проще Росреестр.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ (Мои документы), либо онлайн, не посещая МФЦ. Электронную регистрацию сделок можно проводить при отдаленном нахождении продавца и покупателя в разных городах. И как правило такие сделки проходят процедуру регистрации в два раза быстрее.
Для этого продавцу и покупателю понадобится электронная подпись. При этом они бывают нескольких видов: простая и усиленная (квалифицированная и неквалифицированная). Простая электронная подпись не приравнивается к собственноручной. К вашей подписи на бумаге будет приравниваться усиленная квалифицированная электронная подпись – УКЭП.
Электронные подписи выдают удостоверяющие центры. Для ее получения необходимо личное присутствие, паспорт, СНИЛС и ИНН. После проверки документов и установления личности сотрудник запишет сертификат и ключ ЭП.
Электронную регистрацию сделок могут осуществлять некоторые Банки (при ипотечной сделке), Застройщики и нотариусы. Если такую сделку ведет Банк, то непосредственно при подписании кредитного договора сотрудник банка самостоятельно оформит сторонам сделки электронную подпись и сам передаст документы в Росреестр.
Данная услуга платная и может обойтись от 7900 – 12000 рублей. Застройщик также самостоятельно оформляет УКЭП покупателю и направляет документы на регистрацию и стоимость как правило ниже, чем в Банке.
Можно также обратиться к нотариусу. В этом случае будет достаточно простой электронной подписи, т.к. нотариус заверит документы своей УКЭП и направит документы в Реестр.
Какие сделки не могут быть зарегистрированы электронно:
- Сделки с военной ипотекой или с участием несовершеннолетних.
После электронной регистрации стороны получаю документы на электронную почту. Однако «живой» печати в таких документах не будет.
Покупатель, после регистрации сделки, может заказать в МФЦ выписку из ЕГРН, заверенную реальными печатями Росреестра.
