Привет читатель, в прошлой статье, мы разобрались, что такое ТСЖ, его особенности, а так же как его создать. В этой статье, мы разберёмся:
1. Какая организационная структура у ТСЖ (его органы)
2. Какие у этих органов задачи/права/обязанности
3. Плюсы и минусы.
Органы управления ТСЖ это:
1. Общее собрание членов ТСЖ
2. Правление
3. Ревизионная комиссия
4. Комитеты (не обязательны)
Общее собрание членов ТСЖ
На общем собрание решают важные вопросы, такие как:
1. Организационные вопросы:
- избрание членов правления
- членов ревизионной комиссии
- рассмотрение жалоб на деятельность ТСЖ
- утверждение устава
- принятия решение об реорганизации или о ликвидации ТСЖ
2. Принятие решения о финансовой деятельности ТСЖ:
- Установление размера обязательных платежей и взносов в товарищество
- Утверждение сметы доходов/расходов, отчёт об их исполнение
и другие
P.S. Вопросы об организации и проведения капитального ремонта общего имущества не могут быть решены на общем собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ, только на общем собрание СОБСТВЕННИКОВ этого дома
Правление ТСЖ
это исполнительный орган, который подчиняется общему собранию членов товарищества (п.4 ст.147 ЖК РФ)
Правление избирается сроком до двух лет (п.2 ст.147 ЖК РФ)
Для того, что бы решение правления считалось законным, на заседание должны присутствовать как минимум 50% членов правления. И если более половины собравшихся членов правления проголосовали за какое-либо предложение, то оно считается принятым
Обязанности правления ТСЖ
Все обязанности прописаны в ст.148 ЖК РФ, но вот несколько из них:
1. Соблюдать законодательство и устав ТСЖ
2. Контроль за своевременной оплатой взносов членов ТСЖ
3. Заключать договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества
и другие
Председатель правления
- выборное лицо, избирается на срок, установленный уставом (ст. 149 ЖК РФ)
- избирается членами правления или всеми членами товарищества на общем собрание собственников жилья
- процедура избрания прописываются в уставе ТСЖ
Задачи председателя:
1. Координировать работу ТСЖ
2. Разработка нормативных документов
- правила внутреннего распорядка
- положение об оплате труда
и другие. Прописано все в ст.149 ЖК РФ
Ревизионная комиссия или Ревизор
- избирается на общем собрание членов товарищества сроком до двух лет
- в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления
Задачи ревизионной комиссии
1. Не реже одного раза в год проводить ревизию (проверку) финансовой деятельности ТСЖ и предоставлять отчёт о результате членам товарищества
2. Предоставлять общему собрание членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год
3. Отчитываться перед общем собранием членов товарищества о своей деятельности
Ну а теперь плюсы и минусы:
Плюсы
1. Денежные средства собственников сосредотачиваются на расчетном счету ТСЖ
2. Возможность самостоятельно нанимать управляющую компанию или работников (например: помыть полы в подъезде)
3. Возможность переизбрание правления в случае его неудовлетворительной работы
4. Возможность открыть специальный счет для проведения капитального ремонта
5. Возможность определить самому, что необходимо ремонтировать в доме, когда и в какое время
6. В случае, если одно ТСЖ на несколько домов, то можно достаточно быстро накопить деньги на текущий или капитальный ремонт
7. Все накопленные деньги идут на содержание дома
Минусы
1. Не все жители вовремя платят за жилищные и коммунальные услуги. В связи с этим нарушается финансовая устойчивость ТСЖ
2. ТСЖ может быть выгодно только в условие крупного многоквартирного дома
3. Административные штрафы платит ТСЖ
4. Высокий риск пассивности жителей
В заключение, можно сказать, что у ТСЖ полно плюсов и мало минусов.
Можно задастся вопросом: Если так много плюсов в ТСЖ, почему в большинстве случаев, домами управляют управляющие организации? А всё просто, потому что люди, в большей степени, пассивны в отношение своего дома. Если даже и наберётся инициативная группа, то остальные её не поддержат.
Так же в России много старых домов. ТСЖ выгодно создавать в новостройках, когда всё оборудование новое, или когда хорошо сохранился дом.
А что вы думаете по этому поводу?, поделитесь своим мнением в комментариях.
Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал. что бы в дальнейшем узнавать новую информацию