Статья является переработанным переводом фрагмента журнала LONDONASSEMBLY. Читать оригинал.
Рассмотрим возможности модульной технологии на примере столицы Великобритании – Лондона, где строительство модульных зданий особенно развито и востребовано.
Положительный образ модульной технологии не ограничивается только производственными и эксплуатационными преимуществами.
Здания, выполненные в этой технологии, в настоящее время являются жизнеспособной альтернативой для участков с различной плотностью. Эти особенности делают такое строительство особенно актуальным и уникальным для решения жилищных проблем, с которыми сталкиваются многие столицы.
Модульное строительство проще и требует значительно меньше подготовки к закладке фундамента
Отсутствие или значительное сокращение количества бетона и стали в строительстве делает модульные здания значительно легче. Как правило, вес таких зданий составляет 20 - 25% от веса "обычных".
Это приносит значительную выгоду в местах, где требуется более глубокий фундамент, например, если под зданием проложены туннели, рядом с основными железнодорожными путями или сильно загрязненными объектами.
- Так, например, компания "Bacton Low Rise " построила здание прямо у главной железнодорожной линии Западного побережья Великобритании без ущерба для безопасности и целостности подпорных стенок железной дороги. Здание получилось на 75% легче, чем при традиционном подходе.
- Архитекторы Dalston Lane смогли построить здание из многослойных клееных деревянных конструкций (CLT) непосредственно над туннелем Crossrail2 при 80-процентном снижении веса здания. Это также увеличило плотность застройки, позволив включить в конструкцию еще два этажа, что было бы невозможно при строительстве бетонного здания.
Застройка небольших и плотных участков с минимальным беспокойством жителей
В Лондоне имеется большое количество небольших и плотно застроенных участков, но, как правило, они окружены уже заселенными домами. Как указано выше, модульная технология имеет гораздо меньшее воздействие на окружающую среду с точки зрения шума, движения технических транспортных средств и времени строительства. Все эти преимущества делают ее особенно подходящей для столиц, где требуется увеличить плотность в существующих жилых комплексах.
- В Бренте более 1100 пустых гаражей могут быть пригодны для переоборудования в новые дома.
- В таких районах, как Хэрроу, Гринвич и Ламбет, уже построено или сдано в эксплуатацию более 150 домов на таких участках.
При минимальном беспокойстве уже проживающих на этой территории людей такое строительство обязательно станет популярным.
В Лондоне имеется не менее 100 000 домов на таких участках, и многие из них в настоящее время невозможно застроить традиционными способами.
Модульное строительство дает отличную возможность надстройки на существующие здания. Одна из идей, запущенная в 2016 году, позволяет строить модульные дома на опорах над автостоянками. Такие дома имеют статус "Пассивхаус" (ультра энерго-эффективный дом), с высокоизолированным деревянным каркасом. На них устанавливается крыша с солнечными батареями, которые обеспечивают 90% энергии для дома.
Модульная технология делает возможным временное использование «замороженных» объектов
В Лондоне имеется много потенциальных мест для строительства жилья. Зачастую эти объекты временно «заморозились» из-за проблем с финансированием или были предназначены для развития в рамках более широкой стратегии, которая осуществляется поэтапно в течение многих лет. Модульное строительство позволяет использовать эти участки.
Здание PLACE/Ladywell является одним из таких примеров. Этот объект, расположенный в бывшем центре досуга района Ladywell, сейчас используется как пространство для местных старт-апов, малого бизнеса и коворкинга. При необходимости, здание можно разобрать и переместить. Модули были спроектированы таким образом, чтобы их можно было транспортировать несколько раз. Отличная, на наш взгляд, идея - создание социального центра, где первый этаж занят арендными площадями для малого бизнеса, а на верхних этажах расположились квартиры для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. А такой тандем с арендой первого этажа позволяет владельцу здания снизить стоимость аренды квартир.
Высокие энергетические показатели и снижение «топливной бедности»
Лондон катастрофически страдает от так называемой «топливной бедности». Она является растущей проблемой в столице, затрагивающей более миллиона лондонцев, в том числе около 300 000 детей. В период с 2012 по 2014 год число лондонских семей, не имеющих средств на отопление, увеличилось на 26% и составило более 348 000 домов. В 2014/15 году в столице было зарегистрировано более 4000 случаев смерти в зимний период, причем 30-50%, как полагают, приходилось на холодные дома.
Как мы уже говорили выше, модульные дома превосходят по энергоэффективности традиционные, сокращая счета за коммунальные услуги: до 80% - за газ и 30% - за воду. По оценкам лондонского округа Льюишам, ежегодные расходы на энергию в упомянутом районе Ladywell составляют 300 фунтов стерлингов на каждый дом, а в традиционных домах – превышают 2000 фунтов стерлингов.
Модульные дома хорошо подходят для сдачи жилья в аренду
Сокращение сроков строительства означает, что дома заселяют быстрее, а, следовательно, арендная плата начинает поступать быстрее. И снова как пример – схема района Ladywell. Строительство на участке началось в ноябре 2015 года, и большинство жителей переехало в него к августу 2016 года. Скорость строительства обеспечила окупаемость за счет арендной платы и сокращения платежей за временное жилье в частном секторе за семь-десять лет.
На сегодняшний день замена временного жилья в частном арендованном секторе стала толчком к развитию модульного строительства. Мэр Лондона поощряет сектор Build to Rent (строительство для аренды) как одну из форм развития, которая будет способствовать строительству новых домов в Лондоне. Районные власти также положительно оценивают сектор Build to Rent: строить жилье в аренду более выгодно и доступно, чем продавать на рынке.
Наша компания NewModul активно развивает модульные технологии в России. Мы занимаемся проектированием, производством и монтажом модульных зданий различного назначения по всей стране. Наши проекты являются подтверждением эффективности модульной технологии в строительстве. Подробнее с проектами можно познакомиться на нашем сайте.