При покупке недвижимости в ипотеку, банк накладывает обременение на недвижимость, и таким образом ограничивает права ее владельца. Продать или обменять такую недвижимость можно только с согласия банка. После полного расчета с банком, и выполнив все ипотечные обязательства, заемщик должен обратиться в Росреестр, и снять с квартиры обременение. В редких случаях, обременение банк снимает сам, без участия нового собственника.
Порядок действий собственника недвижимости при снятии обременения зависит от наличия закладной. Закладная – ценная бумага, которая обеспечивает банк правом на получение денежных средств от заемщика, выданных под залог квартиры. Но не все банки выдают данный документ, многие банки работают без него поэтому перед заключением ипотечного договора, нужно уточнить у банка, выдается ли такой документ под вашу квартиру.
Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выписана / выдана закладная.
Если вам была выдана закладная, то при погашении ипотеки, банк должен сделать отметку о погашении обязательств, и отдает кредитору. Далее заемщик сам снимает обременение по ипотеке, подав пакет документов в МФЦ или отправив по почте в Росреестр.
Документы необходимые для снятия обременения в МФЦ:
1. Закладная с отметкой банка о полном погашении кредитных обязательств.
2. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
3. Паспорт заемщика, на кого оформлены кредитные обязательства.
Срок снятия всех обременений.
При обращении в МФЦ обременение снимают в течении 5-ти рабочих календарных дней, к слову, госпошлина за это действие не требуется. На последнем листе закладной, служащие Росреестра ставят соответствующую отметку, с датой погашения кредитных обязательств.
Снятие обременения по ипотечным обязательствам без закладной.
Если кредит получен в банке и не оформлена закладная, то банк должен в одностороннем порядке самостоятельно подать заявление в Росреестр о погашении ипотеки. В таком случае все обременения с недвижимости будут сняты автоматически, и без участия собственника (заемщика).
Вам понравилась моя статья? Напишите комментарий, ставьте палец вверх!:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!