Выбор новостройки прост только на первый взгляд. Как часто люди узнают о том, что в районе построен новый дом, так же часто и о том, что чьи-то знакомые вложили деньги в постройку дома, а стройку заморозили. Есть несколько признаков того что новостройка будет проблемной.
- Подозрительно низкая цена.
Предположим, что человек ищет квартиру в новостройке. Он рассматривает много вариантов, как в интернете, так и встречается с представителями строительных компаний. И соответственно, начинает ориентироваться в ценовой политике своего города, и знает приблизительный ценник за квадратный метр. И вдруг он встречает объявление в котором указана цена квадратного метра, на несколько тысяч дешевле, чем рыночная. Вот на этом моменте необходимо всё хорошо обдумать. Ни одна компания не будет занижать цену на свою работу. Когда происходит такая ситуация – это может означать, что застройщик не планирует заканчивать постройку дома, и хочет обмануть клиентов, которые доверили ему свои деньги. - На стройке не ведутся работы.
Не лишним будет посетить место будущего дома, и посмотреть, как проходит строительство и есть ли на месте рабочие. Ни один застройщик не заинтересован в том, чтоб его объект стоял без дела. Ситуации отсутствия рабочих на месте стройки могут быть разными, однако, это тревожный звонок. - Квартиры продаются медленно.
У добросовестных застройщиков квартиры покупают очень быстро. Часто происходит ситуация, что человек приходит в отдел продаж, а квартиры все уже раскуплены, хотя фундамент дома еще не залит. Если же в отделе продаж покупателей очень мало или вовсе никого нет, необходимо задуматься, все ли будет в порядке с будущим домом. - Постоянные скидки и акции.
Если застройщик постоянно предлагает клиенту приобрести свой объект за более дешевую цену, аргументируя это все «осенними» или «зимними» скидками, нужно задуматься. Значит существует ряд проблем и строительная компания таким образом хочет привлечь деньги от новых клиентов. Что будет, если этого не получится? Остается только догадываться. - Документация застройщика вызывает сомнения.
Перед заключением договора, необходимо обязательно запросить у застройщика документы, на основание которых он осуществляет свою деятельность. Это лицензия, разрешение на постройку дома, проектная документация, документы на собственность земли.
Перед приобретением квартиры в новостройке пересмотрите отзывы о строительной компании с которой планируете работать, узнайте, есть ли документация на проведение строительных работ. Можно поговорить с собственниками объектов недвижимости, которые ранее сдала в эксплуатацию эта строительная компания.
И не нужно забывать, что лучше все перепроверить, чем остаться с пустыми руками.
Юрист по долевому строительству — это безопасная покупка квартиры в новостройке.