Наталья - владелица квартиры на берегу моря. Купила с одной целью - сдавать приезжем на летний сезон.
Летом в Калининграде тепло. Не Сочи, конечно. Но и не Дальний Восток, где из трех летних месяцев купальный сезон может длиться всего пару недель. Поэтому туристов едет много. Можно заработать на сдаче жилплощади.
В остальное время пытается сдать квартиру на длительный срок. Люди приезжают в командировки. И если повезет, удается заселить кого-то на пару месяцев, а то и на полгода.
С последним жильцом не повезло
Квартплату вносил не вовремя. В квартире оставлял мусор, ссорился с соседями.
Девушка не выдержала и расторгла договор. Раньше положенного на месяц. Тем более, на очереди уже были другие претенденты.
"Мы еще увидимся», пригрозил мужчина, запихивая в лифт еле закрывшийся чемодан, в который наспех было собраны вещи.
Девушка не придала значения словам.
А через неделю вызвали в полицию
Существует мнение, что такие заявления пишутся в налоговую инспекцию. Это верно, поскольку именно данная организация исчисляет доход физических лиц от предпринимательской деятельности.
Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не обязательно. Налог платится и предпринимателями, и физическими лицами, без налогового статуса.
Налоговая начисляет пени, выставляет требования, а также штрафы за непредоставление налоговой декларации и несвоевременную уплату.
Однако на деле я знаю несколько случаев, когда такие заявления подавались в полицию, и полицейские вызывали лиц для опроса.
Что говорить на беседе?
- Первое, что нужно знать. Это то, что налоговая декларация представляется в инспекцию на следующий год за истекшим налоговым периодом. То есть, если жилец заплатил вам в 2020 году за проживание в квартире, то вы должны сдать декларацию до конца апреля 2021 года, а уплатить налог - тремя месяцами позже, в июле 2021 года.
Таким образом, вы можете сказать инспектору, что обязательно отчитаетесь за доходы. В следующем году.
- Второе. Как я уже сказал, оформлять статус ИП или самозанятого вам не нужно. Вы обязаны платить налоги в случае получения прибыли. И делать это можно без юридического оформления, если коммерческая деятельность у вас не поставлена на поток и не требует специальных разрешений, лицензий и т.д.
В общем, все эти запугивания квартирантов не представляют серьезной опасности. Ничего страшного в визите в полицию или налоговую инспекцию нет.
Наталья пришла в полицию и сказала, что заплатит налоги в следующем году. Претензий к ней не было. Зря боялась.
Важно:
- Если занимаетесь сдачей квартиры в найм, заключайте договор.
- Передачу денег оформляйте расписками.
- По возможности зарегистрируйтесь в качестве самозанятого. Вам не нужно будет платить ежегодные платежи. А налог составит от сдачи квартиры физическим лицам лишь 4%. Такая регистрация доступна в приложении ФНС РФ прямо с вашего смартфона, а само приложение удобно в использовании и понятно. Налоги платятся автоматически, от каждой продажи. Ходить в налоговую и подавать декларацию не нужно.
Спасибо, что дочитали статью
Подписывайтесь на блог и получайте больше полезной информации о том, как действовать в сложных ситуациях.
Адвокат Антон Самоха