Привет, Друг!
Я живу в съёмной квартире, потому что переехал в другой город, и пока у меня нет возможности приобрести своё жильё.
Я могу себя назвать опытным квартиросъемщиком, потому что уже больше 6 лет живу в арендованных на долгий срок квартирах. За это время я сменил 4 квартиры: 2 из них в Челябинске, и 2 в Казани. Я всегда искал квартиру на долгий срок, чтобы не жить там как гость, а чувствовать себя комфортно и уютно.
Сегодня я хочу рассказать тебе, как найти хорошее жильё в аренду для себя на длительный срок.
Стоит ли иметь дело с риэлтором
Когда ты начинаешь искать квартиру, то вопрос про риэлтора возникает самый первый. Стоит ли связываться с риэлтором или агентством?
Рассказать тебе, кто такой риэлтор? Это посредник. Между тем, кто хочет сдать, и тобой, тем, кто ищет себе жильё.
Однозначно, лучше снимать квартиру напрямую, так ты точно избежишь дополнительных затрат. Обычно к услугам риэлтора прибегают владельцы жилья, чтобы приложить минимум усилий, и получить прибыль. Владельцам не нужно отвечать на телефон, не нужно ездить много раз и показывать квартиру, им остаётся только заключить договор и получать арендную плату. Удобно? Конечно! Вот только обычно за услуги риэлтора платит квартиросъемщик, т.е. ТЫ, Друг!
Риэлтора бояться не стоит, но нужно сразу спрашивать, кто разместил объявление: хозяин или риэлтор? Если риэлтор, то спрашивать размер комиссионных за его услуги.
Есть и обратная сторона вопроса: ты сам можешь заключить с риэлтором договор на подбор жилья. Тогда риэлтор ищет варианты аренды квартиры, по заданным в договоре условиям, проверяет документы, состояние квартиры, а потом предлагает тебе на выбор несколько(2-3 варианта. Это прописывается в договоре) наиболее подходящих вариантов.
Я никогда не обращался за помощью риэлтора для подбора квартиры, потому что считаю, что могу самостоятельно выполнить эту функцию. И я научу тебя, мой Друг, как сэкономить деньги, нервы и найти то, что тебе нужно.
Вот тут очень будет очень важно! Прошу послушать внимательно!
Существует такие риэлторские агентства, цель которых не найти тебе жильё, а заключить с тобой договор! А найдёшь ли ты жильё -это их волнует меньше всего. Ты заключаешь договор, платишь деньги, а они дают тебе список адресов и телефонов, по которым ты самостоятельно едешь и смотришь квартиры. Это очень похоже на мошенничество, потому что список этих квартир такие агентства берут из интернета, там где ты сам мог БЕСПЛАТНО найти их сам! Если же ничего из списка тебе не подошло -дают новый. И так до бесконечности. Если ты долго не ходишь, смотришь, но тебе всё не нравится, то могут сказать "Ну это твои проблемы -мы дали список, тебе ничего не нравится, ты слишком привередливый! До свидания!"
Избегай таких! Никогда не плати вперёд!
При общении с риэлтором, обязательно обращай внимание на следующее:
- Реальный ли объект. Для новичка этот вопрос может показаться странным: "Как так? Как нереальный?" А вот так! На сайтах размещается большое количество фейковых объявлений(фальшивок), где изумительные фотографии квартиры по очень дешёвой цене. Цель таких объявлений -завлечь тебя к себе в офис, заключить с тобой договор на подбор жилья. А остальное, я рассказал тебе чуть выше -взять деньги, выдать список, отправить на поиски.
- Не стесняйся сразу спросить "квартира настоящая? выглядит так, как на фото?" Если услышишь что-то в духе "Такой квартиры нет, но есть похожая", "Эту уже сдали, но есть ещё варианты" -можешь смело пропускать такие объявления и искать дальше. Понимаю, что объявления могут быть очень красочными, но пойми, Друг, что они обманщики! Не доверяй таким людям!
- Когда я в последний раз искал себе квартиру, то очень часто было так: я звонил на номер, указанный в объявлении, никто не брал трубку, а потом мне перезванивали с вопросом "Вы тут квартиру искали, ещё ищете?" Это тоже недобросовестные личности -сразу клади трубку, не обращай внимание на эти звонки.
- Когда оплачивать услуги риэлтора? Если просят "оплатить сразу какую-то часть или всю сумму", если просят "заключить договор", если просят "подъехать в офис" -прерываем любое общение. Деньги риэлтору мы платим ТОЛЬКО по факту заселения! ТОЛЬКО после заключения договора аренды и изучении документов на квартиру.
Просмотр
Когда ты нашёл квартиру своей мечты, то договаривайся о просмотре. При осмотре квартиры не торопись, не спеши, смотри на состояние мебели и техники, на ремонт, на общее состояние квартиры.
Если видишь, что на фото было одно, а в жизни всё не так привлекательно, это повод не торопиться заключать договор, а уйти и взвесить "за" и "против".
Если же квартира тебе нравится, но есть какие-то недочёты -что-то сломано, что-то не работает, порваны обои или отсутствует необходимая для тебя техника, то обязательно указывай на это!
Не нужно стесняться и принимать вещи так, как они есть! Ведь это твой будущий дом, и ты хочешь, чтобы тебе было хорошо в нём.
Я договаривался с владельцем о переклейке исписанных обоев, о замене унитаза и покупки ванной тумбы. Таким отношением ты показываешь, что ты серьезно относишься к квартире, собираешься тут жить, а не "перекантоваться".
Естественно, были случаи, когда владельцы наотрез отказывались перекрасить ужасные кислотно-зелёные стены в ванной комнате, которые красились ещё во времена Брежнева, или рассматривать вариант замены никому не нужной стенки, которая занимала половину зала. Было такое, но я не расстраивался, продолжал поиски и находил варианты, которые были еще лучше! Так что не нужно расстраиваться и паниковать, нужно культурно отстаивать свои интересы, и не бояться этого!
Заключение договора
Вот ты нашёл квартиру! Посмотрел, и она тебе понравилась! Ты готов забрать её себе и готовиться к переезду!
Отлично! Тогда время поговорить о последних, но очень важных деталях:
- Сколько стоит аренда. Уточняешь, когда ты должен платить и как передавать деньги.
- Кто платит коммунальные платежи, и какие именно платежи. Может ты должен платить вообще за всё, а в квартире прописаны 40 человек, а счётчиков нет и всё будет считаться не по факту, а по нормативу.
- Обязательно просишь посмотреть документы на квартиру. Даже если заключаешь договор с риэлтором -просишь документы, чтобы проверить право собственности!
- ЧИТАЕШЬ ДОГОВОР! Обязательно! Не торопясь и проверяя каждую сточку, чтобы не оказалось потом, что в квартире была китайская ваза династии Мин, отсутствие которой ты будешь возмещать. Если что-то не понятно -просишь разъяснить, если с чем-то не согласен -просишь исправить(дополнить).
Только после этого подписываешь договор, владельцы передают тебе ключи, а ты передаёшь им деньги. И вот сейчас можно расплатиться с риэлтором, если пользовались его услугами.
Я хотел бы добавить ещё кое-что. Я всегда уточняю(и проверяю, что написано в договоре), когда владельцы имеют право приходить ко мне. Я не хочу, чтобы каждое моё воскресное утро начиналось с прихода хозяев с проверкой. Я взрослый человек, и не нуждаюсь в проверках, а если что-то не так с квартирой -я несу за это материальную ответственность.
Ух! Не устал ещё от моих советов, Друг?
Что-то немало на сегодня получилось, надеюсь, не сильно тебя задержал?
Думаю, что мои советы тебе помогут, и ты не будешь переживать, если когда-нибудь тебе понадобиться заняться самостоятельным поиском жилья на долгий срок!
Спасибо, что забежал ко мне в гости!
Скоро увидимся, Друг!
Подписка, комментарий или лайк -лучшая благодарность автору!