Сейчас многие воспринимают землю как источник заработка, но не все умеют грамотно инвестировать в нее. Финансовые вложения в земельные участки считаются наиболее надежными и ликвидными, а также приносящими гарантированный доход — постоянный или единовременный. Какова сейчас ситуация на рынке земли и как использовать ее для начальных инвестиций?
Рынок земли
Земля — естественным образом ограниченный ресурс, поэтому ее ценность со временем только возрастает. Но в последнее время в России сложилась специфическая ситуация с рынком участков. С 2015 года налоговая нагрузка на землю возросла, а с 2016 года продажи снизились на 20-30%. Проблемой подмосковного региона является также централизация рынка, то есть 80% земли принадлежит примерно двум десяткам владельцев. Однако после 2017 года ситуация стала налаживаться, и сейчас количество «мертвых активов» уменьшается.
Из анализа рынка земли можно сделать выводы о двух основных методах заработка:
- перепродажа земли или построенного на ней дома;
- сдача участков и дач в аренду.
Использование земли сельскохозяйственного назначения для открытия фермерского хозяйства или другого вида бизнеса в данной статье не рассматривается, так как является собственным делом, а не доходом от инвестиций.
Схемы инвестиций: как не зарыть вложения в землю
Для начинающих инвесторов наиболее распространенными и несложными схемами являются следующие:
- вложить деньги в участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), к примеру, в расширяющемся коттеджном поселке;
- купить дешевый перспективный участок сельскохозяйственного назначения, оформить для него статус ИЖС и затем вложиться в строительство;
- участвовать в проекте прямого инвестирования через строительные кооперативы, фонды и т.д.
Более сложных стандартных схем инвестиций в землю для перепродажи и сдачи в аренду всего три.
- Приобрести недорогой участок, размежевать его и затем продавать отдельные маленькие участки. Этот метод выгоден тем, что нет необходимости вкладывать дополнительные средства в обустройство территории или даже строительство.
- Купить участок и делить его по четыре сотки. На таких частях строятся небольшие домики для дальнейшей продажи. Здесь потребуется больше усилий и вложений, но ожидаемая прибыль значительно выше, чем в первой схеме.
- Купить землю и разделить ее на три участка. На первом построить дом и продать его. Затем построить на оставшихся территориях еще по домику и сдавать их арендаторам. Несмотря на запутанность схемы, она достаточно популярна и приносит заметную прибыль.
Где должен располагаться участок
Приобретаемая земля должна удовлетворять ряду требований:
- находиться поблизости от населенного пункта и хороших дорог: это полезно и для продаваемых участков, и для сдаваемых в аренду, так как обеспечивает клиентам развитую инфраструктуру и коммуникации поблизости;
- располагаться в востребованном регионе, желательно безопасном и с благоприятной экологией;
- положительную роль играет также наличие водоема, если на такую землю не наложены ограничения со стороны местных властей;
- план будущей застройки прилегающих территорий не должен мешать намерениям инвестора: например, промышленный проект в будущем наверняка отпугнет и арендаторов, и покупателей;
- отсутствие коммуникаций на участке нередко становится тормозом для его продажи, хотя подвести их не настолько сложно, как представляют покупатели.
Перед началом работ на участке требуется пройти процедуры согласования с руководством населенного пункта. Некоторые участки приходится переводить из одной категории в другую, и такая процедура нередко стоит почти как сам участок; присвоение статуса ИЖС, к примеру, еще и занимает от 3 до 6 месяцев. Перед возведением построек следует уточнить у органов власти, какие виды строительства здесь разрешены.
Популярные объекты для строительства
Другой стандартной схемой инвестиций является возведение объекта, который требует серьезных вложений, зато в будущем принесет владельцу постоянный доход. Какие объекты относятся к этой категории?
- гостиницы, отели, санатории, базы отдыха, мини-отели и подобные объекты гостиничного типа;
- индивидуальные жилые дома: коттеджи и коттеджные поселки, таунхаузы, малоэтажные многоквартирные дома.
Позволить себе строительство отеля или хотя бы коттеджа могут далеко не все инвесторы. Помимо высоких вложений многих отпугивают также высокие риски, например, валютные, маркетинговые, юридические, строительные и т.д. Для таких проектов нужны глубокие знания рынка и соответствующие компетенции. Однако и результат стоит таких вложений.
Какая схема инвестиций представляется вам самой выгодной?