Привет, друзья! Это самый большой канал о недвижимости Краснодара и я Екатерина Романенко - специалист по недвижимости с пятнадцатилетним опытом.
Осень, в любом регионе ярко выраженный сезон спроса на недвижимость, но Кубань в этом отношении бьёт все рекорды.
Бум спроса на недвижимость в Краснодаре
Этим летом произошло небольшое затишье на рынке недвижимости и было ощущение, что рынок немного успокоился, но, стоило только немного опуститься градуснику в северных регионах, как количество звонков и запросов на квартиры выросло в разы. Что же произошло?
Падение рубля спровоцировало рост спроса на недвижимость в Краснодаре
Всем нам понятно, что вопреки информации из сми, никакой доллар и евро не растёт - падает рубль. По-видимому государство решило не сдерживать падение рубля и мы потихоньку движемся к фантастической цифре 100 рублей за евро...
Странно, но ещё пару лет назад прогнозы экономистов, которые обсуждали такие цифры нам казались вымыслом. На сегодня, когда евро нельзя купить дешевле, чем за 93 рубля - это уже не кажется таким фантастическим.
Падение рубля заставило многих граждан нашей страны задуматься о том, что хранение денег в рублях "под подушкой" или в банках, которые уже имели "мужество" заявить населению нашей страны, что никакие долги они отдавать не намерены - не самый лучший и уж точно не самый безопасный.
В связи с этими событиями, даже те, кто не задумывался об инвестициях в недвижимость вынужден выбирать из двух вариантов:
- Вложить деньги в недвижимость
- Поменять рубли на иностранную валюту.
Судя по тому, что застройщики готовят очередное повышение цен, ситуация с повышенным спросом возникает не только у меня.
Ипотека под 6.5% мотивирует людей вкладывать в недвижимость
Программа ипотеки под 6,5% дала дополнительный всплеск спроса: ипотеку сейчас не пытается получить только ленивый, но мало кто знает, что кроме ипотеки под 6,5% есть ещё и так называемая "Сельская ипотека под 2,7%.
Конечно, ипотеку нужно отдавать, но учитывая среднюю доходность в 30% годовых от стандартного объекта недвижимости - люди не хотят упускать такую возможность. Ближайшие станицы Краснодарского края, такие как Новотитаровская
Ипотека под 2,7% - вот это подарок!
Вот в этом случае иначе не скажешь, хотя, это только у нас такая процентная ставка считается из ряда вон выходящей. Цивилизованные страны давно выдают своим гражданам ипотеку под 1,5%. а некоторые и вовсе субсидируют молодёжь на покупку жилья, но мы в России и такой процент, конечно очень приятен.
На данный момент ипотеку 2.7% выдают несколько банков, количество ипотек лимитировано, поэтому, если вдруг решили поучаствовать в этом государственном марафоне - пишите, звоните, попытаюсь помочь.
Будут ли продаваться квартиры в Краснодаре? Стоит ли инвестировать в недвижимость Краснодара?
Мне бы очень хотелось сказать, что совсем скоро люди насытятся и перестанут покупать квартиры в Краснодаре, но это не так. В некоторых авторитетных источниках, таких как "Коммерсант" звучат прогнозы о том, что к 2030 году в Краснодаре ожидается 3 000 000 жителей, не смотря на то, что инфраструктура не просто не готова, её нет и под миллион человек. Между тем, такие прогнозы звучат
Всем понятно, что люди будут приезжать ещё 7-10 лет независимо от того как будет выстроена внутренняя инфраструктура, потому что единственной, и самой важной причиной переезда в Краснодар является климат.
Если для вас годовой доход с квартиры в 30% достаточен, то на мой взгляд инвестировать стоит. Ожидать, что доход за год будет больше - не стоит, хотя иногда бывают и более интересные объекты.
Дома в Краснодаре стали покупать чаще, чем квартиры.
Этот тренд наблюдается ещё с весны. Когда нам пришлось сидеть на карантине (официальным языком соблюдать режим самоизоляции), очень многие осознали, что даже свои 4 сотки явно лучше, чем балкон с велосипедом. Это спровоцировало рост цен на дома и участки, и если весной 2020 года, к примеру, в станице Новотитаровской можно было купить неплохой дом за 3 500 000 рублей, то сейчас что-то более или менее интересное начинается от 4 200 000 рублей, при этом, в свете происходящего, владельцы домов не спешат продавать дом, так как цены на квартиры совсем не похожи на стабильные.
Инвестировать в Краснодаре нужно с умом
Есть несколько советов, которые я даю своим клиентам:
- Не спешите бежать к застройщику. Задача любого застройщика - продать именно свой объект и никто не будет рассказывать вам правду о качестве, инвестиционной привлекательности и других особенностях объекта. Сравните несколько застройщиков (это, к стати могу вам помочь сделать я). Цены у агентов и застройщиков совершенно одинаковые и нормальные агенты не берут комиссию за новостройки.
- Посмотрите, есть ли квартиры от подрядчика на объекте, который вам понравился. На подрядчике можно сэкономить до 8 000 с метра.
- Посмотрите как продаётся тот или иной микрорайон. В Краснодаре много районов жить в которых вы ба не стали, но за счёт дешевизны - квартиры в них пользуются спросом (это нужно чётко понимать, если покупаете инвестиционную квартиру).
- Подайте заявки в несколько банков на ипотеку, выберите лучшие условия, а они есть.
- Будьте осторожнее с долгостроями. Скоро появится ещё два и с застройщиками, у которых без эскроу-счетов покупать недвижимость я не рекомендую.
Пишите вконтакте, звоните или пишите по номеру +7(928)211-33-77 всегда рада вам помочь купить дешевле, а продать дороже.
Подписывайтесь на канал и задавайте вопросы в Яндекс-мессенджере