Привет читатель, в прошлых двух статьях мы разбирались в плюсах и минусах управляющей компании, в критериях и порядке выбора компании. В этой статье, мы разберемся, как проводится открытый конкурс по отбору управляющей компании, в каком случае заключается договор управления многоквартирным домом с победителем.
Основания для проведения конкурса
1. Собственники помещений в доме не выбрали способ управления своим домом
2. По прошествии двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признания несостоявшимся собрания жильцов
3. Принятое решение жильцов о способе управления дома было не реализована из-за того, что:
- жильцы не отправили в соответствующие органы документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива
- не заключили договоры управления по ст.162 ЖК РФ
- построен новый дом и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию
Конкурс в отношение новостройки
Если конкурс по отбору управляющей компании проводится в отношение новостройки, то согласно п. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение 20 дней со сдачи новостройки в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает информации о проведение конкурса на официальном сайте
В течение 40 дней со дня информирования о торгах, организатор проводит конкурс
В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса, орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления домом
Жильцы должны будут заключить договор с победившей компанией. Договор управления заключается индивидуально, с каждым собственником жилья.
Порядок проведения открытого конкурса
1. Заказчик решает провести конкурс. Так же он может привлечь внешнего организатора конкурса или консультанта
2. Идет подготовка конкурсной документации
3. Если без предквалификации, то компании или ИП приглашают к участию в конкурсе
Если с предквалификацией, то сначала компании или ИП приглашаются к участию в предквалификационном отборе
4. Идет подготовка к конкурсным заявкам
5. Организаторы получают конкурсные заявки от ИП или от управляющих организаций. Срок подачи заявок составляет 25 дней
6. Организаторы оценивают заявки и выбирают победителя. Обычно, победителем открытого конкурса становится тот участник, который предложил выполнить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока
7. Участник, который победил в открытом конкурсе, может отказаться подписывать контракт, и тогда выбирают следующего победителя конкурса после первого
8. Организаторы объявляют результаты открытого конкурса
Заключение договора управления многоквартирным домом по результатом конкурса
- Победитель конкурса должен в течение десяти рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставить организатору подписанный им проект договора управления многоквартирным домом.
- В течение 20 дней с этого же момента он должен передать подписанные им проекты договора управление многоквартирным домом жильцам, для подписания указанных документов с их стороны.
- Если победитель не осуществит этот алгоритм действий, то он будет считаться уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
- В таком случае шанс стать победителем становится у другого участника конкурса с наибольшим после победителя объёмом предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за назначенную организатором плату.
- Если и этот участник за указанный период времени не успеет предоставить подписанный договор управления, то организатор в праве через суд заставить его выполнить свои обязательства.
- Если победителем является единственный участник конкурса, то в таком случае, если он отклонится от своих прямых обязанностей, организатор вправе через суд заставить его заключить договор управления многоквартирным домом
P.S. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Глава IX
В этой статье мы разобрались, как осуществляется порядок открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом.
А что вы думаете по этому поводу?
Поделитесь своим мнением в комментариях.
Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал, что бы в дальнейшем узнавать новую полезную информацию
Популярные статьи на канале:
Управляющая организация. Плюсы и минусы, обязанности и понятие
ТСЖ. Структура, задачи/права/обязанности, плюсы и минусы