КАК оформить квартиру на ребенка?

Мы поможем Вам разобраться с правами детей и родителей в сделках с недвижимостью.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

Такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей.

Совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

В возрасте до 14 лет все решения принимают родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись.

С 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак).

При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

Для начала необходимо собрать пакет обязательных документов:

- свидетельство о собственности на недвижимость;

- в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников;

- выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);

- выписка с лицевого счета;

- справка из БТИ;

- копия кадастрового паспорта.

Агентство недвижимости «Акцент» занимается не только куплей/продажей земельных участков, домов и квартир, но и оказывает услуги по оформлению недвижимости разной степени сложности.

При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении).

По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт.

Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение органов опеки и попечительства - ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ!

Такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя.

Если у вас остались вопросы, Вы можете заказать обратную связь на нашем сайте и получить БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ наших специалистов!

Переходи по ссылке: https://akcent.pro/content/otdel-oformleniya