Мы часто встречаемся с вами с "самостроями" и "долгостроями". Скелеты зданий, а порой и почти готовые дома, могут многими годами находиться в одной поре, абсолютно без изменений. Почему так происходит и кто за это отвечает? Попробуем в этом разобраться и начнем с определений.
Долгострой - это затянувшийся или вовсе заброшенное в строительстве здание или сооружение. Он имеет свой кадастровый номер, документально с ним всё хорошо, но по ряду причин (нецелесообразность возведения или нехватка денежных средств) не достроен.
Самострой - это самовольная постройка здания или сооружения без получения на это разрешительных документов или с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не сможет приобрести право собственности, а значит не сможет продать, подарить, сдать в аренду квадратные метры данного здания.
В Краснодаре, где находится наша компания, довольно часто встречаются "самострои". Кубанская земля всегда привлекала и привлекает жителей из других регионов России и стран СНГ своим теплым климатом, круглогодичными фруктами и природным разнообразием. Такие города, как Анапа, Геленджик, Краснодар, Новороссийск и Сочи растут с каждым годом с неумолимой скоростью! В погоне за лакомым кусочком жилья, люди могут встретиться с недобросовестными застройщиками и за это поплатиться деньгами.
Кажется, что всё хорошо: возводятся стены. устанавливаются окна, есть будущие соседи, но не хватает нескольких документов – они, якобы, на оформлении. Ещё как вариант, невозможно открыть ипотечный кредит на приобретение данного жилья, но зато можно внести процентов 30 предоплаты за наличку и потом взять рассрочку у застройщика на 2-3 квартала. Проходят недели, месяца... Стройка неожиданно приостанавливается (возможно даже завершается), но заселиться не получается, а оплаты идут, старое жильё уже продано. Проходят ещё месяца, терпению наступает конец и начинаются судебные разбирательства.
Вам крупно повезёт, если отсутствуют существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил при возведении здания. В этом случае, есть большая вероятность всё-таки стать законным владельцем будущего жилья. Но если существуют крупные нарушения, то здания, как правило, подлежат сносу за счёт застройщика.
Так кто виноват?
Виноваты, в первую очередь, недобросовестные застройщики и, во-вторую очередь - сами покупатели, кто надеялся обмануть судьбу. Перед ответственным шагом приобретения нового жилья всегда проверяйте застройщика (сколько лет он на рынке строительства, сколько объектов возвел и возводит в данный момент). У каждого строящегося здания обязан быть паспорт с его зарегистрированным номером. Вы должны знать, что монолит-кирпич всегда будет дороже панельки или ОБДшки. Эти несколько пунктов существенно помогают с выбором и оберегают будущих обладателей долгожданного жилья от различных проблем и судебных тяжб.
Мы не занимаемся строительством жилья как такового, но, в силу специфики своей работы, не понаслышке знаем всех застройщиков. Советовать, конечно же, не будем. У нас другая задача – вас предостеречь!
Удачи и не совершайте ошибок в столь ответственном деле, как приобретение жилья!
Ну а если вам понадобилось оборудование для строительства или же запчасти к нему, WELCOME на наш САЙТ!