Рассказываю, как правильно сдать квартиру — быстро и дорого.
Когда я говорила друзьям, за сколько хочу сдать свою квартиру в Подмосковье, почти все лишь усмехались, а некоторые считали своим долгом добавить, что даже в Москве можно найти варианты дешевле. Моя однушка в новостройке находится в 15 км от МКАД, до ближайшего метро без пробок добираться около 30 минут, и цены на аренду аналогичной квартиры в этом доме колеблются в районе 15—20 тысяч рублей. Я сдала свою за 26.000 и на это у меня ушла всего 1 неделя. Рассказываю, как мне это удалось.
Интерьер
Не скрою, мне было проще, так как нашему ремонту не больше 5 лет и квартирой пользовались очень аккуратно. Но привести помещение в порядок все-таки очень важно. Что сделала я перед сдачей:
- расхламилась и выбросила лишнее/поломанное и все, что может помешать жить другому человеку;
- провела генеральную уборку с мытьем сантехники, холодильника, окон и полов;
- обновила шторку, коврик и ёршик в ванной;
- убрала старые подушки и одеяла.
В идеале делать это после каждого жильца, чтобы поддержать ощущение чистоты и новизны.
Удачные фотографии
Этот совет слышали почти все, но почему-то на сайтах все равно полно замыленных колхозных фотографий с трусами в кадре. Фотографии должны быть действительно классные! А именно: сделанные на хорошую камеру (даже если у вас ее нет — одолжите у знакомых), при дневном освещении и, главное, без лишних предметов.
Уметь «обезличить» пространство очень важно. Никаких носков, предметов личной гигиены, включенных телевизоров и отражений в зеркале не должно быть в кадре. Представьте, что вы подготавливаете номер в отеле: надо сфоткать так, чтобы у человека создалось впечатление, будто он будет жить здесь первым.
Текст объявления
Очень многие недооценивают важность текста, а ведь это — основной инструмент продаж, если вы размещаетесь на бесплатных сайтах и не используете рекламу. Я начала с перечисления реальных преимуществ:
- без комиссии;
- квартира сдается впервые;
- есть большая гардеробная и лоджия;
- можно с домашними животными и так далее.
Расписала подробно, что из техники, вещей, посуды есть в квартире. Мне кажется, такой подход показывает адекватность арендатора и говорит о том, что объявление живое, а не шаблонное риэлторское.
Предложение «все включено»
Как правило, любое объявление о сдаче квартиры заканчивается назначением цены «+ счетчики/коммуналка». Я решила пойти другим путем, который кажется мне более удобным. Заявленная в моем объявлении цена уже включает все коммунальные платежи.
Для меня это хорошо тем, что всю приходящую платежку я оплачиваю сама по фиксированному тарифу без счетчиков, не надо ничего высчитывать и переживать, что где-то не доплатили.
Арендатору тоже хорошо:
- его никто не дергает с передачей показаний счетчиков;
- у него есть фиксированная стоимость, которую он платит в месяц и пользуется всем необходимым, не переживая, что в какой-то месяц случится «кассовый разрыв».
Легальность
Я подключила самозанятость еще до того, как начала сдавать квартиру, и это пришлось очень кстати. На Циане даже есть специальная клавиша «зарегистрирован как самозанятый», которая повышает доверие среди потенциальных арендаторов. Плюс, вы можете без проблем составить и подписать договор аренды, который защищает и вас, и вашего арендатора.
Быстрота реагирования и умение идти на уступки
Готовность разбить залог, принять домашних животных или приехать показать квартиру в тот же день, договориться о чем-либо и войти в положение — все это делает вас более удобным арендодателем, а значит, у вас скорее снимут жилье.