«Хочу купить квартиру на старте продаж / на этапе котлована», – с таким запросом в компанию «Группа ЛСР» обращаются довольно часто.
Что имеется в виду под стартом продаж и стоит ли покупать квартиру на этапе котлована, рассмотрим на примере ЖК «Мичуринский», где как раз начались продажи квартир в новом доме.
Жилой квартал «Мичуринский» – жилой комплекс, состоящий более чем из сорока 3-, 4- и 5-этажных домов. Расположен он в микрорайоне Широкая речка по соседству с Академическим (это Верх-Исетский административный район Екатеринбурга). Если вас интересует покупка жилья в новостройке, кроме официальной информации на сайте застройщика – «Группы ЛСР», рекомендуем посмотреть в сети отзывы о ЖК «Мичуринский» его жителей.
Что такое старт продаж?
Старт продаж – это момент, начиная с которого человек может купить квартиру в строящемся доме.
Чаще всего старт продаж приходится на этап котлована – то есть застройщик, если смотреть со стороны, начинает продавать квартиры в доме, когда вырыта яма под фундамент и начата его закладка. Вот почему понятия «старт продаж» и «этап котлована» для многих являются синонимами.
На самом деле законопослушный (!) застройщик выводит дом в продажу после получения пакета документов, в числе которых разрешение на строительство, а также аккредитации объекта в банке – держателе эскроу-счета.
Эскроу-счет – специальный счет в банке-агенте, на котором хранятся деньги дольщиков до момента передачи им готового жилья. То есть теперь застройщик получает деньги за квартиры в строящихся домах не сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), а только после завершения строительства и сдачи объекта. Эта процедура начала действовать в России относительно недавно – с 1 июля 2019 года.
Почему покупать квартиры на старте продаж выгодно?
Аргументов несколько:
1. Минимальная цена.
Цена квартир в строящемся доме растет вместе с самим домом. Кто-то из застройщиков повышает цену регулярно каждый месяц. Кто-то – по завершении очередного этапа строительства. Сумма повышения всегда разная и зависит от дома, района, площади и типа квартиры, спроса на объект и в целом ситуации на рынке.
В «Мичуринском» в доме, продажи квартир в котором начались совсем недавно – в октябре, студию сейчас можно купить по цене от 1,5 млн рублей. Последнюю готовую аналогичную студию застройщик не так давно продал по цене чуть меньше 2 млн рублей.
В этом смысле покупка жилья на этапе котлована в «Мичуринском» особенно привлекательна для тех, кто хочет сохранить свои средства от обесценивания и немного заработать. Дома в этом ЖК возводятся достаточно быстро – за год. Квартиры за это время дорожают не менее чем на 10–15%. Ни один банк не даст большего процента, а жилье в Екатеринбурге всегда было и долго еще будет ликвидным вложением.
2. Нужная квартира точно есть в наличии.
Традиционно во всех жилых комплексах первыми раскупаются недорогие объекты – студии и 1-комнатные квартиры. Зачастую к моменту сдачи дома их в продаже уже просто не остается.
3. Есть выбор по этажу, площади, планировке.
Этаж – актуальный вопрос для многих. Первый этаж – самый неходовой. Хотя в случае с «Мичуринским» отказ от него не совсем оправдан – цена минимальная, а традиционных для высоток минусов в виде парковки под окнами и бродящих в любое время суток людей нет. Верхний этаж тоже выбирают нечасто. А вот любимые большинством средние этажи – особенно 2-й и 3-й, расходятся быстро.
То же касается и планировки. Как бы ни старались проектировщики, в каждом доме есть более и есть менее удачные планировки.
Площадь. Скажем, в новом доме в «Мичуринском» есть 1-комнатные квартиры площадью и 31,1, и 38,7 кв. м – разница весьма существенная и по объему жизненного пространства, и по цене.
Конечно, чудеса случаются, и нужная квартира может вас «дождаться». Но только на старте продаж вы сами выбираете этаж, планировку, площадь, вид из окон, расположение на этаже и множество других нюансов, важных именно для вас.
Какие есть гарантии, что дом будет достроен?
О некрасивых ситуациях с обманутыми дольщиками хоть что-то слышали все. Поэтому вопрос типа «Я вам сейчас деньги за квартиру отдам, а вы так ничего и не построите – может такое быть?» время от времени звучит.
Гарантии, что такого не случится и дольщик получит свою квартиру, есть.
1. Уже упомянутые выше эскроу-счета.
Застройщик возводит дома либо на свои средства, либо на кредитные и получает средства дольщиков только в самом финале – после того как полностью выполнит свои обязательства по ДДУ. Так что любые задержки невыгодны в первую очередь ему самому.
2. Репутация застройщика.
«Группа ЛСР» в Екатеринбурге ни разу не срывала сроков ввода объектов в эксплуатацию. За годы работы компании на рынке было сдано более 70 объектов. И все – строго в заданные сроки без единой задержки. На это не повлияли ни кризис 2008 года, ни карантин 2020 года.
Так что если вы хотите
a) заработать на разнице в цене квадратного метра в начале строительства и готового жилья;
b) вложить накопленные деньги без риска их потери и обесценивания;
c) приобрести свою квартиру по программе ипотеки с гос.поддержкой и пока вам есть, где жить,
обязательно присмотритесь к квартирам на старте продаж в ЖК «Мичуринский» от застройщика «Группа ЛСР». Достаточно позвонить по номеру +7 (343) 317-04-53 где все подробно расскажут и покажут.
Читайте также о ЖК "Мичуринский" здесь, а еще здесь и вот здесь.