Всем привет! Если тебя интересуют инвестиции и ты хочешь разбираться в том, как собрать самостоятельно свой портфель, который действительно будет работать, то добро пожаловать!
Обычно на этом канале я пишу про инвестиции в ценные бумаги и в фондовый рынок, но теперь решил затронуть тему альтернативного варианта размещения средств 💡
Сейчас, на фоне крайне низких ставок по вкладам (писал про них в этой статье "Какие проценты по вкладам предлагают банки? В шоке от таких "выгодных" предложений"), многие задумываются о том, куда "припарковать" денежные средства на срок от года до нескольких лет. Кто-то рассматривает для себя фондовый рынок, кто-то пытается войти в реальный сектор экономики и вложиться в чей-то бизнес, или даже попытаться открыть свой, а кто-то выбирает инвестиции в недвижимость. Разберем с вами последний способ 🏢
Представим, что у нас с вами есть свободные 3 миллиона рублей, и мы решили сделать себе пассивный доход, купив квартиру, допустим, "двушку," отремонтировать её и начать сдавать. На все про все у нас уходит 3 миллиона, а сдавать будем на длительный срок по 18 тысяч рублей в месяц (взял реальные цены из своего города. Живу в Нижнем Новгороде) 🏦
Какие плюсы от такого вложения мы имеем? ✅
📎 Во-первых, у нас с вами есть что-то материальное, т.к. потолок, стены, пол и т.д. Пусть трижды произойдет крах фондового рынка, но квартира все равно будет наша 💪
📎 Во-вторых, постоянный денежный поток от квартирантов - рента. Также как от депозита, когда проценты начисляются каждый месяц 💸
В принципе, для меня на этом плюсы заканчиваются.
Теперь пройдемся по минусам ❌
📌 Во-первых, не всегда квартира будет занята - у меня обслуживаются клиенты, которые как раз сдают квартиры, и часто они жалуются, что квартиры простаивают месяцами⚪
📌 Во-вторых, требуются вложения в ремонт после квартирантов. Сами знаете, какая разруха остается после некоторых арендаторов 😟
📌 В-третьих, полученный доход нельзя капитализировать, а силу сложного процента на длинной дистанции недооценивать нельзя 👆
📌 В-четвертых, сейчас вкладываться в недвижимость ну реально дорого 📈 (см. подтверждающий график ниже). На текущий момент огромный бум на рынке жилья обуславливают два фактора:
📍 это то самое вложение альтернативное депозитам;
📍 низкие проценты по ипотеке - многие специально сейчас берут ипотеку, начинают сдавать квартиру и полученных денег гасить долг 👐
О том, насколько сейчас подорожало жилье, могу сказать на примере знакомого: однокомнатную квартиру в 2015 году брал по цене 1800, сейчас продал за 2400. Рост на 33% за 5 лет. Это около 6% в год, если смотреть грубо. Много ли 6% годовых? В 15-ом году обычный банковский депозит давал около 10% годовой доходности. Вот и судите сами 🙆
Поэтому сейчас недвижимость перекуплена: что в Москве, что в регионах. Ценовой лифт вверх скоро прекратится, стоит только ставкам по вкладам обратно вырасти, и бум на жилье пропадет. Исходя из этого можно сделать вывод: так как стоит все дорого, то сейчас самый хороший момент для продажи квартиры/дома 💰
📌 В-пятых, самая главная причина того, что покупка квартиры для сдачи в аренду это плохой вариант инвестиции - РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ 🐹Вопрос того, сколько мы с этого получим. Давайте посчитаем вместе.
Квартиру из примера выше мы купили за 3 миллиона, сдаем за 18 тысяч. Рентабельность за год 7,2 процента. В целом да, неплохо, но! Не забываем, что после квартирантов нужно будет делать ремонт, хотя бы косметический, платить за квартиру (не коммунальные расходы), и бывают месяцы, когда квартира простаивает. Поэтому в конечном итоге доходность будет ниже на 1-2%. В сухом остатке 5,2%-6,2%. Примерно то же самое, что и дают облигации федерального займа сейчас 🙌 Отсюда вопрос: а стоит ли заморачиваться?
Поэтому если вы не планируете всерьез заниматься этим бизнесом по покупке/продаже квартир, по сдаче их в аренду, а также покупать коммерческую недвижимость (а сдача помещений под аренду бизнесу - это нечто иное, другая доходность), и у вас цель просто пристроить деньги, чтобы их не съедала инфляция, то добро пожаловать на фондовый рынок с его консервативными предложениями.
Например, сейчас хорошую доходность дают облигации застройщика ГК ПИК. Чем не инвестиция в недвижимость?🏡 Ставка купона 7,3%, срок погашения 29 марта 2023 года. Доходность выше, во-первых, чем у депозита в банке, а во-вторых, чем от сдачи квартиры в аренду ✋
Напомню, что данная статья является моим субъективным мнением, и она не призывает к каким-либо действиям/бездействиям.
На этом все, а пока хотел бы у вас спросить...
❔ Сдаете квартиру в аренду? Считали рентабельность? Почему не рассматриваете фондовый рынок? Какие ещё альтернативы депозитам знаете❔
👍 Подписывайся на канал, чтобы не быть хомяком, и ставь палец вверх, если статья была интересной и полезной 👍
Смешной сленг на бирже. Гамак, хомяк и другие :)
Как самому быстро находить инвестиционные идеи? Лайфхак
Торговая система Грэма-Баффета. Основа основ Разумного инвестирования
Я инвестирую только в долларах. Страшная правда про рубль
ТОП-5 недооцененных акций на американском рынке. Неожиданные имена
СПб биржа предлагает купить немецкие бумаги. Есть ли там что-то толковое?