Способ расчета между сторонами отражается в договоре купли-продажи и является его существенным условием!
- Расчет наличными - самый простой из всех вариантов. Покупатель передает деньги продавцу под расписку или переводит на банковский счет, также под расписку. Ее следует грамотно составить, чтобы в случае оспаривания она подтверждала: за что был произведен расчет, между кем и в какой сумме. Но такой вариант не самый безопасный!
- Сейфовая Банковская ячейка. В ячейку помещаются наличные денежные средства, но банк не видит в какой сумме. Продавец, покупатель и банк подписывают трехсторонний договор, в котором указывается, сроки, кто имеет права вскрыть ячейку и какие для этого потребуются документы. Продавец может забрать всю сумму после регистрации договора купли-продажи. Покупатель сможет забрать свои деньги только в случае отказа Росреестра в регистрации сделки. Данный способ более безопасный для сторон.
- ЦНС – центр недвижимости Сбербанка. Номинальный счет открывается одним лицом, а получает деньги другое. Обычно используется в ипотечных сделках. Но может быть использован и с собственными средствами покупателя. Банк видит регистрацию в Реестре и перечисляет деньги продавцу.
- Аккредитив. Деньги размещаются на специальном номинальном счете Банка, специально открытым под сделку. После регистрации договора Банк раскрывает аккредитив и перечисляет денежные средства на счет продавца. Минус, пожалуй, в том, банк рухнет, пока идет регистрация сделки - ваше деньги попадут в конкурсную массу. Поэтому банк выбираем самый надежный.
При выборе вариантов расчета сторонам необходимо продумать и обсудить, как будет происходить расчет по сделке. В каждом конкретном случае все зависит от желания сторон. Но каждый из перечисленных вариантов имеет свои нюансы, в которых более подробно поможет вам разобраться юрист по сделке.
