Завершаем наш цикл интересных статей о флагманской площадке «ОЭЗ «Технополис «Москва».
В предыдущих статьях мы уже рассказали о формировании территории «Алабушево», о том, какие резиденты локализовали свои производства в ОЭЗ, рассказали о доступных площадях и строящихся объектах для резидентов.
Сегодня раскрываем один из наших главных векторов развития промзоны «Алабушево» - наши планы по благоустройству.
Михаил Овчинкин, директор по работе с инвесторами зеленоградского офиса ОЭЗ:
Встречают все-таки по одежке, поэтому помимо запуска производств мы уделяем большое внимание тому, как здесь все выглядит и какая атмосфера тут царит. Да, бордюры, деревья и лавочки не особо влияют на деятельность промышленных предприятий. Но всем очень приятно, когда люди, приезжающие сюда впервые — в том числе, с прицелом на реализацию здесь какого-то проекта — говорят: «Да у вас тут все, как в Европе». Это не похоже на промзону — и это привлекает сюда новых людей и новые компании.
Согласно концепции развития на речке Сходне будет устроена запруда, и организован большой водоем, через который перекинут четыре пешеходных моста, а на берегах будут созданы площадки для отдыха, прогулок и занятий спортом. Причем посещать этот парк смогут не только те, кто здесь работает.
Константин Никоноров, заместитель гендиректора «Технополиса «Москва», руководитель проектного офиса «ОЭЗ Зеленоград»:
Изначально территория промзоны планировалась закрытой из-за особого таможенного режима. Этот режим у нас так и остался, но правила таможни изменились. Теперь многое можно делать удаленно и необязательно закрывать контур всей площадки. Компании, которые пользуются таможенными преференциями — тот же «Биокад» — просто делают закрытый периметр под требования таможни у себя на территории.
Создавать же здесь закрытый парк для своих было бы как-то кощунственно по отношению к другим жителям города, поэтому он, конечно, будет открыт для посещения. Забор вокруг промзоны, наверное, останется, потому что так проще обеспечивать безопасность, но КПП будет работать в другом режиме.
Еще один шаг к повышению визуальной привлекательности «Алабушево» — создание единого дизайн-кода площадки. Заставлять уже построившихся резидентов менять фасады своих зданий в соответствии с ним, конечно, никто не станет, но все новые архитектурные проекты будут согласовываться уже с учетом этого дизайн-кода.
А вот здание административно-делового центра поменяет свой золотистый цвет на красно-серые тона. Обшивка новыми панелями уже началась. К следующей весне АДЦ предстанет в новом виде. На заднем фасаде здания появится конструкция в виде молекулярной кристаллической решетки — логотипа ОЭЗ — высотой в несколько этажей. Кстати, вернемся внутрь административно-делового центра.
Двигаем стены. Что происходит в административно-деловом центре
Здание АДЦ — главное средоточие жизни в промзоне «Алабушево». И хотя не все первоначальные решения сегодня кажутся однозначно удачными (наверное, сейчас долю общественных пространств сделали бы поменьше), свою функцию оно выполняет.
Здание впечатляет интерьером, в основном оставшимся в наследство от федералов. Чувствуется, что денег сюда вложено много. И это не тот случай, про который принято говорить «дорого и богато» — тут скорее подойдет вариант «дорого и стильно». 3-этажный атриум с 9-метровым капельным водопадом, зеленая стена с логотипом ОЭЗ, лаунж-зона с фиолетовыми диванами, интерактивный макет площадки «Алабушево» — все выглядит современно и технологично.
На первом этаже расположена столовая с комплексными обедами за 270 рублей. Пока это единственное заведение общепита в «Алабушево», но тут дело, скорее, в пандемии коронавируса — мало кто готов сейчас открывать и расширять подобные бизнесы.
В здании АДЦ есть лобби-бар с рабочим названием «Березка» и оригинальным интерьером, но по той же причине, что озвучена выше, он пока он пустует.
Основные помещения на первых этажах АДЦ занимают конференц-залы и переговорные пространства различной площади и конфигурации.
Зал «Ангстрем» рассчитан на 200 посадочных мест и располагает сценой со столом для президиума. Помещение оборудовано системами электронного голосования и синхронного перевода, видеоэкранами, аудиосистемой, сценическим светом — здесь можно проводить не только конференции, но и концерты. Все установленное здесь оборудование управляется с планшета.
Зал «Микрон» с изображением Большого Кремлевского дворца на стене и белым роялем в углу — самый большой по вместимости. При театральной рассадке он готов принять 500 человек. Зал легко преобразуется под разные цели за счет мобильных столов и передвижных установок с проекторами и экранами. Здесь также есть две видеостены и система видеокамер, с помощью которой можно организовать трансляцию в любую точку мира или провести видеоконференцию.
Еще одно трансформируемое пространство — зал «МИЭТ», который можно разбивать на отдельные помещения с помощью системы механических перегородок, то есть буквально двигая стены. Это место больше подходит для переговоров, круглых столов, мастер-классов, презентаций и т.п.
По первоначальному проекту на втором и третьем этажах административно-делового центра были еще небольшие комнаты, которые должны были выполнять функцию переговорных на час. Поняв, что большой потребности у обитателей АДЦ в них нет, эти помещения переделали под мини-офисы и сдали в аренду. Их разобрали компании-резиденты, которые ведут строительство на площадке — чтобы их представительский персонал мог не сидеть по два года в бытовках.
Еще один конференц-зал изначально назывался «Зеленоград», такая же надпись красовалась на его деревянной стене. К сожалению, со сменой названия Особой экономической зоны эту вывеску заменили на «Технополис "Москва"», и само помещение тоже переименовали по аналогии. Этот зал может принять до 120 человек.
Остальные помещения административно-делового центра отданы под полноценные офисные пространства.
Еще в здании есть небольшая гостиница, но она пока изредка используется только для внутренних нужд. Полноценный отель для резидентов и их гостей собираются построить на граничащем с промзоной участке на Алабушевской улице.
Что дальше?
Сейчас в промзоне «Алабушево» работает около 800 человек. С учетом персонала подрядчиков — около полутора тысяч. С заселением трех первых лабораторно-промышленных корпусов эта цифра должна серьезно вырасти (один только «Элвис» планирует привезти 500 человек). В следующем году планируется ввести в строй несколько строящихся сейчас предприятий.
Всего до 2024 года здесь по прогнозам должно быть создано как минимум 4 тысячи рабочих мест.
Основное направление работы для администрации ОЭЗ сейчас — переговоры по присоединению новых территорий. В зеленоградском офисе есть база потенциальных резидентов — даже на участки, с владельцами которых сейчас еще расторгаются договора, уже стоит очередь из претендентов.
Впрочем, по отношению к уже состоявшимся резидентам администрация площадки не намерена ограничиваться выполнением чисто хозяйственных функций управляющей компании.
Мы как УК не только управляем имуществом, но и оказываем нашим резидентам содействие в выстраивании кооперационных цепочек, в том числе внутри отраслевых кластеров, которые у нас складываются, — говорит Константин Никоноров. — Например, именно так возникла идея образовательного фармцентра. Или вот, к примеру, у нас уже есть несколько крупных городских офсетов. Город обсуждает возможность дальнейшего развития этой программы. Сейчас «Элта» «обсчитывается» на предмет заключения такого контракта. А мы выступаем этаким мостиком между городом и резидентом, координационным центром. Будем двигать и эту тему, и другие. Мы здесь не только для того, чтобы менять лампочки и стричь газоны, а для того, чтобы развивать экономическую жизнь во всех ее проявлениях.
По материалам netall.ru
Больше интересных статей об ОЭЗ "Технополис "Москва" читайте на нашем канале.