Этой осенью рекорд по ипотеке в России был побит. По данным аналитиков ДОМ.РФ, одного из крупнейших игроков на рынке ипотеки в России, на сегодняшний момент с начала 2020 было ипотечных займов было выдано - 479 тысяч всего - на 1,2 триллионов рублей, что уже на 53% больше по числу кредитов, чем за аналогичный период 2019, а по общей выданной сумме - на 75%.
Пик ипотеки в 2020 пришелся на сентябрь: люди расслабились, локдаун окончился (ковид). Главный объект популярной ипотеки в РФ - льготная ипотека на покупку новостройки (с государственной поддержкой) по очень привлекательной ставке - 6,5%.
Политика низких процентных ставок обуславливает необходимость кому-то продавать жилье, получать с кого-то проценты за выданные деньги, частично реализовывать политику государства не без своей коммерческой выгоды. Вероятно, сейчас на рынке недвижимости исторический минимум процентных ставок в банках по кредитам под жилье. И многие россияне не без основания полагают, что лучше платить банку за свое, чем дяде за аренду.
Сравнивайте сами средние ставки по ипотеке сейчас составляют (средние, без льгот):
- На вторичном рынке - 8,25%;
- Новостройки - 8,01%;
- Ипотека с господдержкой - 6,5%;
- Семейная ипотека - 4,86%;
Однако радоваться рано. Такую низкую ставку банки компенсируют сполна: включают в стоимость кредита страховку (а это еще плюс 1-2%), комиссии и прочие невинные шалости банка.
А если хорошо задуматься, то россияне, используя свои сбережения в качестве первоначального взноса, остаются один на один с остальными бытовыми проблемами обычными при покупке жилья, переезде: покупка мебели, техники, ремонт. Понятно, что свободных денег уже в такой ситуации нет. Поэтому человек снова идет брать в долг: в лучшем случае у друзей, родственников, в худшем - в банк за очередным кредитом. И так поступают многие: берут несколько кредитов, потом реструктуризируют.
Что делать, если дом еще не сдали в эксплуатацию, и человек вынужден еще и платить за аренду жилья? Все это колоссальное давление на семейный бюджет. Часто он не выдерживает такой долговой нагрузки.
Низкие ставки привлекают людей: такого может не повториться в нашей стране. Люди это прекрасно понимают, берут свои сбережения и идут в банк за ипотекой на понравившееся жилье.
Однако низкие ипотечные ставки - признак нездоровой экономики государства: коронавирус сделал экономическую ситуацию непредсказуемой, маячит невеселая перспектива очередного локдауна. Следствие - неизбежная девальвация рубля. Легко можно лишиться источника дохода со всеми негативными последствиями. Ипотека в РФ - всегда риск.
Доходы россиян не растут и не вырастут в перспективе - прибавки незначительные, и их съедает инфляция. Отсюда плохая статистика российских заемщиков: просрочки, дефолты "физиков". Уже сейчас общая сумма ипотечных долгов составляет почти 6,5 миллиардов рублей, что на 1 миллиард больше, чем в прошлом году.
При такой невеселой обстановке оптимизм внушают несколько факторов:
- Рост инфляции в стране ускоряет рост рынка недвижимости, что сказывается на ставках, на ценах, на количестве предложений.
- Дешевизна кредитов и товаров заставляет людей активнее тратиться. И лучше тратить на внутреннем рынке - так дается толчок отечественной экономике.
- С победой на коронавирусом начнется рост мировой экономики, а следовательно, и цен на нефть, основного показателя благосостояния нашей страны.
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.