Покупка недвижимости – приятный и ответственный шаг любого жителя. Но далеко не каждый может себе позволить единовременную оплату жилья, причем даже при условии, что оно покупается в новостройке с существенной скидкой. Соответственно, он ищет способы покупки недвижимости на условиях, чтобы оплату можно было разделить.
Сначала появилась ипотека, которая помогала многим пользователям стать обладателем собственного жилья. Но она характеризуется большими переплатами. Зато позволяет пользователю продлить срок погашения задолженности на много лет. В результате ежемесячно ему нужно будет тратить совсем немного, что никак не скажется на его бюджете и комфорте проживания.
Но строительные компании стали предлагать еще одну услугу – рассрочку. Она тоже подразумевает разделение платежа на несколько этапов. Ее преимущественные отличия в том, что у многих застройщиков она предоставляется без процентов. Но есть и недостаток – сроки существенно ограничены. И погасить все долги необходимо в течение 1-4 лет, а иногда – в течение пары месяцев.
Какие варианты встречаются?
Условия получения рассрочки зависят от многих факторов, но основным является финансовая политика строительной компании. Практика показывает, что чем дольше строительная компания работает на рынке, тем выгоднее условия она может предложить своим потенциальным клиентам. Это обусловлено ее финансовой стабильностью, она не сильно заинтересована в привлечении клиентов на ранней стадии, т.к. вполне может обойтись корпоративным бюджетом.
Есть множество условий рассрочки, но наиболее распространенными являются:
1. Разделение платежа на два этапа. Разница по времени погашения задолженности составляет от нескольких месяцев до пары лет. Первый взнос может быть любым, начиная от 30% и выше. Второй взнос переводится на счет компании спустя время. Такой вариант удобен тем, кто накопил на первый взнос, но впоследствии планирует продавать имущество, чтобы погасить остатки задолженности.
2. Разделение на максимальное количество этапов, которые продолжаются вплоть до окончания строительства. Чем-то такой способ напоминает ипотеку, и он продолжается до завершения проекта. Но в данном случае платежи будут намного выше, хотя и распространяются на небольшой промежуток времени.
3. Оплата в начале строительства, и перед заселением. Тоже разделяется на два этапа, но очень подходит пользователям, которые накопили небольшую сумму на первый взнос, и впоследствии планируют продавать имеющуюся квартиру на вторичном рынке, чтобы погасить задолженности. В данном случае вам не придется арендовать жилье на время, пока будет завершено строительство. Соответственно, вы сможете хорошо сэкономить, и продать квартиру непосредственно перед заселением в новую, в только что отстроенном жилом комплексе.
Ответственность за просрочку
Обязательно ознакомьтесь с ответственностью, которую вам потребуется понести в случае, если вы не можете вовремя погасить задолженность. Это обусловлено тем, что некоторые компании специально предоставляют выгодные условия рассрочки, но суровые наказания и санкции, если вы промедлите с погашением долгов. Поэтому нельзя упускать этот момент договора.
Как правило, строительные компании могут использовать следующие разновидности клиентской ответственности за просрочку платежа:
1. Штрафные санкции. В данном случае на всю сумму задолженности ежедневно будет начисляться пеня. Соответственно, чем позже вы найдете деньги, чтобы оплатить долг, тем больше будет переплата.
2. Расторжение договора. Эта санкция применяется при условии, что покупатель не погасил задолженность, и при этом никак не идет на контакт. Когда промедление достигает критического срока, договор будет расторгаться в судебном порядке, и вы не сможете вернуть предыдущие платежи, равно как получить квартиру.
Также обратите внимание на то, что вся ответственность за просрочку платежа должна в обязательном порядке рассматриваться в договоре. Если что-то в нем не указывается, то никакой ответственностью ваше промедление облагаться не будет. Но чаще всего строительные компании не сообщают сразу о санкциях, поэтому с ними рекомендуется знакомиться самостоятельно. В большинстве случаев разумнее будет обратиться к дипломированному юристу, чтобы тот подробно объяснил, какую ответственность потребуется понести.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!