Здравствуйте, дорогие читатели!
Давайте с вами поговорим о том, как выбрать квартиру в строящемся доме. В чём разница, между самостоятельным выбором недвижимости и выбором квартиры через риелтора? Рассмотрим оба варианта.
Самостоятельный выбор квартиры. В чём его плюсы?
1. Вы самостоятельно выбираете направление и варианты поиска.
2. Вам не приходится постоянно делать неприятные напоминания риелтору, что ваш бюджет ограничен.
3. Вам ничего не «впаривают».
4. После такого выбора, вам не будет ещё месяцами названивать риелтор с вопросами.
5. Вы никому ничего не должны.
6. Занимаетесь таким выбором вы в любое, удобное для вас время.
В чём минусы самостоятельного способа?
1. Многие застройщики прячут свои цены. С риелтором вы будете сразу видеть стоимость квартиры, а самостоятельно, в большинстве случаев, нет.
2. Вы можете не разбираться в строительных компаниях. Т.е. не знаете, какая строительная компания строит хорошо, а какая не очень хорошо.
3. У вас нет такого опыта работы со строительными компаниями, как у хорошего риелтора. Вы не знаете слабых и сильных сторон застройщиков.
4. Мало кто из строительных компаний вам сообщит, что сдаёт дома с задержкой. А хороший риелтор этой информацией владеет.
5. Т.к. застройщики прячут свои цены, скорее всего ваш круг поиска сильно ограничится и будет состоять лишь из тех квартир, что есть на Авито, Циан, Яндекс Недвижимости и других, открытых источниках.
Теперь, давайте рассмотрим плюсы выбора квартиры в строящемся доме, с хорошим риелтором.
1. Хороший риелтор обладает всей информацией о стоимости квартир.
2. Как правило, услуги по подбору первичной (строящейся) недвижимости бесплатны. Риелтору платит застройщик деньги, за то, что риелтор привёл к застройщику клиента.
3. Хороший риелтор может подсказать, какой застройщик вовремя сдает дома, а какой с задержкой. Мало того, хороший риелтор знает, как щедро и как охотно застройщик выплачивает неустойку дольщикам, за не вовремя сданный дом.
4. Хороший риелтор в курсе всех стартов продаж того региона, где он работает. А значит – может вам подсказать самый «вкусные» квартиры.
5. Хороший риелтор разбирается в строительстве и знает какой застройщик строит качественные дома, а какой застройщик строит не очень качественно.
6. Хороший риелтор знает о многих готовящихся подорожаниях у застройщиков. Следовательно, может предупредить, с какой квартирой лучше поторопиться (или хотя бы забронировать), а с какой можно подольше подумать.
И последнее – минусы выбора квартиры в строящемся доме, с риелтором.
1. Т.к. не все застройщики выплачивают риелторам вознаграждение за клиента, то таких застройщиков вам риелтор точно показывать не будет. А значит, круг поиска сужается, причём не по вашей вине.
2. Застройщики платят по-разному, кто-то больше, кто-то меньше. Поэтому риелтор будет ранжировать какие квартиры вам показывать именно исходя из размера своего гонорара. А уж потом только из того, что вам нужно.
3. После такого выбора недвижимости, вам могут продолжительное время поступать нежелательные и надоедливые звонки от риелтора.
4. Вам придётся подстраиваться под время работы риелтора и скорее всего – ехать к нему в офис.
5. Если застройщик платит щедрые комиссионные риелтору, вы не узнаете ничего, о минусах этого застройщика от риелтора.
6. Т.к. во многих строительных компаниях размер комиссионных риелтору привязан к той сумме, что вы отдадите за квартиру, вас всячески будут стараться «выдоить» по полной. Да ещё и ипотеку вам навязать постараются.
7. Ваш поиск будут всячески запутывать и уводить в стороны, нужную риелтору. Даже, если вам риелтор покажется белым и пушистым «ангелом во плоти», знайте – он работает не на вас, а на себя!
Как видите, плюсов и минусов в каждом выборе примерно одинаково. Другое дело их «вес». Вообще, я бы рекомендовал вам воспользоваться обоими этими вариантами. Т.е. с начало самостоятельно поискать. Потом (даже если вы уже что-то нашли), воспользоваться бесплатной помощью риелтора. Рассказать, что и для чего вы ищете. Внимательно послушать что он вам предложит. Может рассмотреть с риелтором несколько объектов, сравнить их.
Главное помните, не стоит принимать решение на горячую голову! Даже если этот вариант шикарный и значительно лучше остальных. Как говорится – с мыслью надо переспать. Приглянулась вам квартира, ну забронируйте её (если это модно сделать бесплатно), подождите пока буря эмоций осядет, переночуйте с этой мыслью, о сделанном выборе. И уже на холодную, спокойную голову, принимайте окончательно решение.
Всем добра и хорошего настроения!
