Преимущества первичного рынка жилой недвижимости известны многим. В первую очередь покупатель получает квартиру со свежим пусть и предчистовым ремонтом, не говоря о состоянии коммуникаций. Также не стоит забывать о цене квадратных метров на начальном этапе строительства, которая на 30% ниже чем на вторичном рынке. Но сделки с первичной жилплощадью сопровождаются своими рисками. Для безопасной самостоятельной покупки жилья инвестор должен быть немного юристом, строителем и просто удачливым человеком.
Достоинства жилплощади в новой многоэтажке
Соглашаясь на покупку квартиры в новостройке, будущий владелец квадратных метров, может рассчитывать на ряд следующих преимуществ:
- внедрение современных технологий при строительстве дома;
- использование новых стройматериалов высокого качества;
- соответствие жилья критериям безопасности по международным стандартам;
- улучшенная планировка жилых и бытовых помещений;
- квартиры с разным количеством комнат и даже этажей.
Покупка первичного жилья гарантирует безотказную работу инженерных и коммуникационных систем, высокие показатели тепловой и шумовой изоляции квартиры и как следствие экономию электроэнергии и тепла. Также новая жилплощадь – это современные металлопластиковые окна и балконные двери. Все что нужно для комфортной жизни всех членов семьи.
Формирование цен на первичную недвижимость
Стоимость жилплощади в недостроенном доме – ещё один плюс в сторону первичной недвижимости. Цена квадратного метра на этапе котлована на 30% ниже чем на вторичном рынке. Это весомый бонус, учитывая общую стоимость квартиры.
При поиске бюджетных вариантов не верьте рекламным баннерам с привлекательными условиями. Обычно по низкой стоимости предлагают жильё больших размеров или с неудачной планировкой жилых помещений. Нельзя забывать о колебании цен на валютном рынке, что влияет на стоимость недвижимости. Нужно адекватно оценивать формирование цен на квартиры в новостройках, ведь недаром говорят, что скупой платит дважды.
Определяемся с районом будущего проживания
Теоретический выбор квартиры в новом доме – это половина дела. Чтобы сделка оказалась успешной придется приложить немного физических усилий. Необходимо лично посетить строительную площадку, а в частности район где проходят работы. Это позволит реально оценить следующие параметры:
- качество транспортного сообщения;
- развитие бытовой и социальной инфраструктуры;
- красоту и ухоженность микрорайона;
- близость магазинов и других ежедневно посещаемых объектов;
- экологическую обстановку: удаленность промышленных предприятий.
Также можно оценить скорость строительства. Заглянув на стройплощадку можно увидеть количество задействованной техники и людей. При желании можно пообщаться со строителями и выяснить ситуацию из первоисточника.
Материалы, используемые в строительстве
Перед покупкой жилплощади в новостройке поинтересуйтесь, какие материалы используются в строительстве. Бюджетными являются дома из железобетонных панелей, но они не практичные зимой и летом из-за низкого качество утепления. Также новым жильцами придется довольствоваться планировкой задуманной застройщиком, так как сносить стены в панельном доме нельзя.
Монолитно-каркасное здание – это недвижимость высокого ценового сегмента. Здесь предлагаются квартиры со свободной планировкой, а значит, покупатель может воплотить собственный дизайнерский проект.
Надежность строительной компании
Самый важный критерий безопасной покупки первичного жилья – выбор надежного застройщика. Не проверив строительную компанию, вообще не стоит покупать квартиру. О репутации девелопера рассказывает:
- наличие успешно введённых в эксплуатацию новостроек;
- полный пакет разрешительных документов в свободном доступе для инвесторов;
- отзывы покупателей уже купивших жильё у застройщика;
- сотрудничество компании с крупными банками.
Поинтересуйтесь у родных или коллег по работе, возможно, они имели опыт сотрудничества с той или иной строительной компанией. Если уверенности в собственных силах нет, можно воспользоваться услугами риелтора. Но к выбору специалиста также нужно отнестись ответственно.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!