Прежде чем купить квартиры в новостройках, стоит рассмотреть все плюсы и минусы совершения такой сделки. Несомненным достоинством покупки первичного жилья является его небольшая стоимость. При инвестировании финансовых средств на стадии фундаментных работ стоимость квадратного метра будет минимальной. В ходе дальнейшего строительства инвестирование будет уже менее выгодно, и стоимость будет увеличиваться с каждым этапом.
Если же у вас нет возможности заплатить сумму полностью, вы можете воспользоваться рассрочкой. То есть при покупке новостройки в договоре прописывается срок, за который вы выплатите стоимость целиком. Рассрочка предоставляется с минимальным пакетом документов и под определенные проценты.
К числу достоинств относится и возможная перепланировка квартиры на этапах постройки. Эта процедура делается по договоренности со строительной компанией. Вкладывая финансы в строящееся жилье, можно быть уверенным в том, что в одном доме с вами будут жить исключительно порядочные и серьезные люди, поскольку неблагополучные граждане вряд ли будут вкладываться в строительство. Как правило, новые дома имеют индивидуальную отопительную систему и экономичные электрические приборы.
Говоря о недостатках, в первую очередь стоит отметить риск потери жилплощади. В любой момент строительство может прекратиться, и нет никакой уверенности в том, что ваши деньги будут возвращены. Более того строительная фирма может оказаться просто мошенниками, в планы которых изначально входила афера с финансами.
Минусам относится и шанс попасть под инфляцию. То есть возрастет цена на строительные материалы, а соответственно и стоимость квадратного метра также возрастет. Встречаются и такие строительные фирмы, которые увеличивают цены, якобы из-за скачка цен на строительном рынке.
Инвестор может неожиданно стать неплатежеспособным и у него не будет возможности выплачивать долг по кредиту. В число недостатков относится и несоблюдение сроков сдачи площади в эксплуатацию, а также и возможные сложности при оформлении. Очень часто в многоэтажных новостройках встречаются проблемы с исправностью лифта. Зачастую, впервые годы эта конструкции работает с перебоями, либо не работает вовсе. Принимая решение купить новостройку, изучите все подводные камни, чтобы в дальнейшем у вас не возникло неприятных сюрпризов.
Варианты покупки новостроек
Купить квартиру в новостройке можно по нескольким схемам. Вполне возможна покупка, согласно договору «долевого участия». Но и он не гарантирует полной безопасности.
Новостройки можно приобрести по договору купли продажи через ЖСК. При долевом участии, застройщик принимает на себя обязательство сдать дом в конкретно определенные сроки и передать квартиры дольщикам. А при невыполнении своих обязательств, дольщик имеет право наложить штрафные санкции. С договорами ЖСК такие требования не устанавливаются.
Продажа новостроек осуществляется и по договору ПДКП «купли – продажи». Как правило, такой договор заключается при полной постройке дома. Когда строение уже стоит полностью готовое, сданное в эксплуатацию, подведены коммуникации, остается лишь оформить права собственности. Если такой договор заключается на начальной стадии строительства объекта, то есть, до сдачи в эксплуатацию, это будет большим нарушением и может свидетельствовать, что у застройщика не имеет разрешительной документации.
Купить квартиру в новостройке согласно ПДКП, не может являться фактическим приобретением помещения. Это договор о том, что стороны намереваются сделать в будущем. И внесенные деньги, это не оплата товара, а служат обеспечением обязательств. Здесь и кроются всевозможные риски покупки. Могут возникнуть вопросы пересмотра условий сделки, или появиться двойные продажи жилплощади. Такая схема не дает покупателю вообще никаких гарантий.
Продажа новостроек по ДДУ может защитить покупателя лишь от двойной продажи. По этой схеме застройщик может привлечь для работы деньги дольщиков, но после сбора нужной документации. До этого он должен вкладывать только свои собственные деньги. Конечно, это ведет к удорожанию строительства, а вследствие этого, поднимается цена и для покупателя. Рентабельность объекта понижается, а риск стать банкротом, увеличивается. Возникает проблема с привлечением дополнительных денежных средств. Тем более, что в последнее время цены на готовое жилье не повышаются, а затраты на строительство растут. В таком варианте развития событий застройщик может быть признан банкротом. Конечно, в этом случае предусматриваются выплаты вкладчику, хотя в реальности их получить практически невозможно.
Новостройки, возводимые согласно договору ЖСК, дают застройщику маневр для работы. Деньги собираются на начальной стадии строительства, и он получает большие преимущества перед другими застройщиками.
Покупка квартиры в новостройке имеет минусы и плюсы. Потому перед заключением сделки непременно стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны покупки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Наша статья оказалась для вас полезной? Тогда ждём от вас лайков, комментариев и подписывайтесь на наш канал. У нас вы найдёте много интересного из сферы недвижимости!