Покупка квартиры в ипотеку или аренда? Что лучше, что выгоднее, что правильнее - эту тему я неоднократно поднимал. И относительно недавно озвучивал, что я сам предпочту арендовать, а не покупать квартиру (тем более - в ипотеку в ВТБ банке).
Почему же я решил купить квартиру в ипотеку за дивиденды? Я взял ипотечный кредит, купил вместительную квартиру в самом центре города и планирую полностью выплатить ее досрочно за счет пассивного дохода с инвестиций в качественные акции США. Но в чем подвох?
Подвоха нет. И, если бы такая возможность была, я бы обязательно ее арендовал, а не покупал в ипотеку. Но, увы, мечты и точный план в голове - это одно, а реальность - совсем другое. И на реальность всегда нужно делать поправку:
1) Найти квартиру в аренду с интересующим местоположением и параметрами в Кирове было очень непросто. Например, прямо сейчас с ходу на Авито с нужными параметрами, площадью и местоположением лишь 3 (всего три!) варианта. Напоминаю: вариантов на покупку было полсотни с жестким отбором и с десяток с придирчивым пост-отбором.
2) Поменялись жизненные обстоятельства - в том числе независящие от меня. Были глобальные планы по регулярным поездкам по миру, по путешествиям, по длительному проживанию за пределами РФ (в том числе - получения ВНЖ в Испании). Сейчас эти планы выглядят нереалистично из-за ситуации с коронавирусом. Возможно, ситуация нормализуется оперативно, но пока я вижу лишь ужесточения визовых политик и другие сложности.
3) Финансовая составляющая тоже немаловажна: расходы на тот же ВНЖ в Испании вполне могли составить 53 000$ за год или более 4 миллионов рублей. Таким образом, буквально полтора года "экономии" на ВНЖ окупают квартиру целиком.
4) Добавьте к этому изменившийся состав семьи - второй маленький ребенок, подрастающий старший заставили несколько пересмотреть приоритеты и правильно расставить акценты.
5) Важный фактор: возможность сделать это. Мой пассивный доход от инвестиций в первоклассные акции позволяет с запасом окупать ипотечные платежи по кредиту в ВТБ. Если бы такой возможности не было, я бы наверняка отказался от затеи брать ипотеку. Но своевременно принятые ГРАМОТНЫЕ инвестиционные решения обеспечили такую возможность. И я бесконечно благодарен самому себе за ранее проявленную твердость и стойкость.
Любопытный комментарий касался также "вымирающего города Кирова". Статистика показывает неплохой прирост численности населения, так что тут все не настолько прискорбно.
Друзья, я веду канал на Ютубе об инвестициях и финансовой грамотности. Я рассказываю о своем собственном опыте и своих решениях, потому что это - главное. Можно говорить что угодно, если это не подкреплено реальными делами - это просто пыль. И такой подход накладывает на меня дополнительную ответственность. Вы можете купить квартиру или купить акции, вы можете брать ипотеку или не брать. Но если что-то делаю я, и я обязан отчитаться об этом перед вами, дорогие подписчики, поверьте - все взвешено и неоднократно.
Покупка квартиры - это зло, если речь об инвестиционной привлекательности. Покупка в ипотеку, пожалуй, еще большее зло! Я не планирую инвестировать в недвижимость, но приходится выбирать лучшее из имеющегося. И я считаю это - великолепным вариантом.
А вам, надеюсь, будет интересно следить за тем, как можно выплатить ипотеку досрочно, зарабатывая пассивный доход на инвестициях в акции в долларах и тратя его на проценты в обесценивающихся рублях!
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #аренда #ипотека #инвестиции #финансы