Привет читатель, в сегодняшней статье, мы разберём один из способов управления многоквартирным домом -ТСЖ. Что такое ТСЖ, как его создать и его особенности. В следующей статье мы разберём, его организационную структуру и какие у него задачи/права/обязанности, а так же плюсы и минусы ТСЖ
ТСЖ
Это вид товарищества собственников недвижимости, которая представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст. 135 ЖК РФ). Так трактует жилищный кодекс.
Особенности ТСЖ :
1. Устав, который принимается на общем собрание. Собственники сами решают, какие туда вписывать пункты. Главное, что бы эти пункты были правомерны.
2. В наименование ТСЖ всегда присутствует слово ТСЖ. К примеру ТСЖ "Мозаика", ТСЖ "Дружба".
3. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать более 50% от общих голосов собственников в многоквартирном доме (п.3 ст. 135 ЖК РФ).
4. ТСЖ создаётся на неопределённый срок (п.4 ст. 135 ЖК РФ).
5. ТСЖ - не коммерческая организация. Она не ставит перед собой цель - выгоду. Её цель - это обеспечение качественного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
6. ТСЖ - это юридическое лицо, а значит у неё есть свой, к примеру, штамп.
7. Собственники многоквартирного дома могут создавать только одно ТСЖ в доме.
8. ТСЖ может быть создано на несколько многоквартирных домов. если у них есть общая граница. К пример, у этих домов пересекаются участки.
Как его создать?
Начальный этап
1. На начальном этапе создания ТСЖ, должен быть разработан устав товарищества инициативной группы, это группа должна подготовить пакет документов, которые должны раскрывать следующие сведенья:
- место нахождения товарищества
- форму юридического лица – ТСЖ
- предмет и цели деятельности юридического лица
- порядок обретения и утраты членства в товариществе;
- органы управления
- контрольный орган
Общее собрание
2. Решение о создание ТСЖ должно быть обсуждено и принято на общем собрание собственников этого дома. (п.1 ст. 136. ЖК РФ)
3. Перед проведением общего собрания, каждого собственника данного дома должны оповестить о проведение собрание за 10 дней до его начала. (п.1 ст. 146 ЖК РФ)
4. Так же решение, принятое на общем собрание о создания ТСЖ, должно быть зафиксировано в протоколе собрания и это протокол должен быть подписан всеми жильцами, которые присутствовали на собрание. (п.1.1 ст. 136. ЖК РФ)
5. Повесткой дня на общем собрание должны быть следующие темы:
- создание товарищества
- принятие Устава
- избрание органов управления
Порядок регистрации ТСЖ
6. ТСЖ должно пройти регистрацию, как юридическое лицо, у федерального органа исполнительной власти (п. 3 ст. 136 ЖК РФ). Обычно процесс оформления ТСЖ занимает от 1 до 5 рабочих дней
7. Для регистрации товарищества, нужны следующие документы:
- заявление на проведение регистрации, которое заверяется подписью председателя правления
- протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение об организации товарищества и прописан устав, утвержденный на этом собрание
- два экземпляра Устава
- данные об участниках голосования и о приходящейся на них доле общего имущества;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
Стоимость регистрации ТСЖ
8. Основными финансовыми затратами являются:
Оплата услуг нотариуса.
Покупка расходных материалов для подготовки уведомлений и бюллетеней.
Изготовление печати. (до 800 рублей)
Уплата госпошлины (4 000 рублей)
Заплатить за это все должна будет инициативная группа, но обычно, эти расходы перекрываются вступительными взносами, которые платят собственники, желающие стать членами ТСЖ.
Подводя итог, можно сказать, что в любом случае, все эти истраченные нервы на создание ТСЖ буду вознаграждены, так как плюсы перекрывают минусы. Как раз мы это и обсудим в следующей статье.