Краткий вопросник для тех, кто собирается покупать квартиру в ближайшем будущем.
Зачем я покупаю и почему прямо сейчас?
Главный вопрос, ответ на который «задаст тон» всему процессу покупки. Особенно важно четно ответить самому(ой) себе на вопрос «Почему именно сейчас?»
Потому что такие привлекательные ставки ипотечные? Или потому что дальше нет сил терпеть обстановку в нынешнем жилье? Что-то другое?
На какой срок я покупаю квартиру?
Второй важный вопрос. Покупка квартиры на три года (с дальнейшим «расширением» по площади, например) или лет на 10, пока сын/дочь не вырастут – две принципиально разные стратегии покупки одной и той же квартиры.
К какому сроку мне надо въехать в /принять квартиру?
Как всегда, есть две даты:
✓ желаемая;
✓ и «самое позднее».
Зная свой «последний день переезда», можно понять сколько времени у вас есть на сам поиск квартиры.
Какие параметры квартиры я точно не готов(а) принять?
Всегда проще и быстрее понять, что «точно нет». Так вы не будете терять время на квартиры, которые в 99% вас не устроят.
Заметьте, что ваши «точно нет» должны касаться не только расположения дома или состояния квартиры. Но и, к примеру, документов на квартиру и результатов проверки «юридической чистоты квартиры» и личности продавца.
Какой бюджет (идеальный и максимальный) я готов(а) потратить на квартиру?
С этого начинают большинство покупателей. Я же поставил этот вопрос в середину и на это есть причины.
Всегда будет борьба между «хочу» и «могу» в покупке квартиры. И если начинаете с «могу», то, скорее всего, вы получите квадратные метры, которые не будут максимально приближены к «хочу». Бюджет покупки будет довлеть над вами.
Когда вы написали реалистичный «портрет» своего будущего жилья и только потом определили две цены покупки, вы прибавили себе шансов купить квартиру максимально близко к «хочу».
Что я хочу видеть в своей квартире?
Какой вы себе видите вашу будущую недвижимость? Что в ней точно должно быть? А что, чего если даже и не будет, не заставит вас отказаться от покупки? Какой мой списком «Минимум «да» и «Нет, и не страшно»?
За что я готов(а) переплатить?
Какая должна быть квартира, чтобы вы готовы были за нее переплатить? Что конкретно в ней должно быть такого, за что вы готовы выделить деньги сверх своего «бюджета покупки»?
Какие минусы есть у меня, как покупателя для продавцов квартир?
Идеальный покупатель для собственника – с чемоданом наличных, который на следующий день после просмотра квартиры подписывает договор купли-продажи квартиры с ценой продажи равной рекламной.
Вы точно не такой покупатель и у вас есть свои минусы?
Какие дополнительные трудности вы принесете для продавца? Ипотеку? «Хвост» из одно-пяти квартир?
Чем я лучше других покупателей квартир?
Даже если вы не идеальный покупатель, то вы скорее всего и не самый худший. В чем ваши плюсы по сравнению с другими «ловцами за квартирами»?
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––--
Ответы на все вышеприведённые вопросы помогут вам не только точнее понять, что вы можете купить за ту сумму, что у вас есть или будет.
Но и сэкономить время, нервы и силы в процессе поиска, просмотров и переговоров с продавцами квартир.