Каждое агентство недвижимости под обязанностями риелтора подразумевает разный набор действий и услуг. Но есть основные правила и обязанности, принимаемые большинством уважающих себя агентств недвижимости. Методы работы частных риелторов и агентств в Уральском федеральном округе регламентируется Уральской палатой недвижимости (УПН), а также Российской гильдией риелторов(РГР). Когда выбираете агента, обращайте внимание, является ли компания, которую он представляет, членом УПН или РГР. Естественно, все услуги, которые должен оказать вам риелтор, должны быть прописаны в агентском договоре.
Так какие же обязанности возлагаются на риелтора?
1) Сбор и проверка документации
Прежде чем приступить к продаже вашей недвижимости или подбору объекта для покупки и ипотечной программы, агент должен собрать с вашей помощью все необходимые документы. Если каких-то документов и справок не хватает, то агент подскажет какие справки и где необходимо заказать, а какие может заказать он без вашего участия. Также в обязанности риелтора входит проверка документации выбранного вами объекта (собственников, отсутствующих собственников, нет ли обременений и т.д.).
2) Оценка рыночной стоимости
Прежде чем выставлять на продажу недвижимость, агент должен грамотно оценить объект, сделав аналитику по данному району и назначить ему подходящую цену. То же самое касается и покупаемого объекта, чтобы стоимость не оказалась завышенной. Правильная оценка – залог быстрой продажи вашей недвижимости и гарантия того, что вы не переплатите за покупаемую квартиру.
3) Реклама
Хороший агент знает, как и где эффективнее рекламировать недвижимость.
Для каждого объекта готовится своя рекламная кампания, чтобы объект увидели все потенциальные покупатели. Реклама включает в себя: профессиональную фотосессию, составление рекламного текста, выставление объявления о продаже на различные площадки (10-20 площадок), "растяжка" на объекте, привлекающая внимание прохожих, иногда "раскладки" и "расклейки" по району.
4) Торг
Торг (в интересах клиента) с потенциальным покупателем или продавцом также входит в обязанности риелтора, хотя напрямую никогда не регламентируется договором.
Иногда именно этот фактор позволяет уложиться в ваш бюджет при покупке недвижимости, а при продаже грамотный и обоснованный торг позволяет, зачастую, продать объект немного дороже.
5) Приём звонков и показы
В прямую обязанность риелтора также входит приём звонков от потенциальных покупателей и показы объекта. А при подборе недвижимости, агент обзванивает и предварительно узнаёт всю необходимую информацию по подходящим вариантам, прежде чем предложить их клиенту.
6) Подбор ипотечной программы
Ещё одной обязанностью, по договору покупки с ипотекой, является подбор самой подходящей на данный момент ипотечной программы с выгодными условиями. У опытного риелтора всегда есть связи с менеджерами банков, которые быстро подберут нужный вариант. Зачастую, у ипотеки, одобренной через агентство условия гораздо лучше, чем у заявки в банк напрямую.
7) Организация сделки
Риелтор грамотно планирует сделку, максимально экономя время и деньги клиента. Он в разы быстрее достанет талон в МФЦ или договорится о встрече в банке.
8) Регистрация права собственности и переезд
Крайним этапом вашего сотрудничества с риелтором является подача документов в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Риелтор проконтролирует этот процесс непосредственно до выдачи зарегистрированных документов.