Приветствую Вас на моем канале и сегодня я расскажу про перенос внутренних перегородок в квартире.
Скажем так, несущие стены без проекта и согласования, лучше вообще не трогать, но, помимо этого, и безобидный перенос перегородок, будь то из гипрока, газобетона, шлакобетона, пазогребневые и так далее и тому подобное, принесет не меньше головной боли.
И чтобы не ходить вокруг да около, Я бы хотел прояснить два аспекта, так как считаю их все же основными:
1. Покупая квартиру, Вы, как новый собственник, берёте на себя всю ответственность за выполненную перепланировку. Если кто-нибудь пожалуется на Вас (соседи, управляющая компания и т.д.), то необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории РФ, привести перепланированное помещение в прежнее состояние. (В Москве разрешают приводить в исходное состояние только ту часть перепланировки, которая нарушила какую-либо правовую или строительную норму). Также за незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ придется уплотить штраф в размере 2000-2500 рублей. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги, и такие прецеденты уже были.
Если были затронуты несущие стены (допустим, выполнен проем), то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены. Его надо усилять. В таком случае согласно п. 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо получать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки в организации, являющейся автором проекта дома. Вы идёте к ним и просите разработать такое техническое заключение. Они говорят, что проем был выполнен в неположенном месте и они такое заключение не дадут. Получается, с одной стороны, Вашу квартиру могут выставить на торги, если ничего не предпринимать, с другой стороны, автор проекта дома отказывается выполнять техническое заключение. В итоге, приходится практически умолять выпустить такое заключение, а автор проекта дома в данной ситуации может выставить за сои услуги любые цены. Бывало даже 1 000 000 рублей выставляли, а деваться некуда.
2. Не все банки одобряют покупку квартиры с незаконной перепланировкой, в которой присутствуют нарушения. Либо, даже если одобряют, то требуют в последствии её согласовать.
И это, пожалуй, самое главное. Вы не сможете купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, так как банки проверяют практически все. Но и продать свою квартиру через ипотеку не получиться, а это значит, что огромный процент возможных покупателей пройдет мимо вашей недвижимости.
Чтобы не попасть в нехорошую ситуацию, необходимо запросить у собственника план БТИ (Бюро технической инвентаризации) на квартиру. На нём не должен стоять штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. С этим планом надо внимательно пройтись по квартире и отметить все произошедшие изменения, а затем обратиться к специалистам-согласователям, которые проконсультируют можно ли узаконить такую перепланировку или нет.
И как всегда по старой доброй традиции - Подписывайтесь на мой канал,-так я буду понимать, что интересен Вам и это будет меня подбадривать. Спасибо!
Удачи, мои дорогие подписчики, и помните-в знании-сила!