Как можно избежать обмана при покупке коттеджа, дома или земельного участка
Финансовые махинации при покупке недвижимости — весьма не редкое явление. Во многих случаев люди могут попасть в сети мошенников по причине разных юридических тонкостей, нюансов в сфере недвижимости.
Именно поэтому, прежде тем как приобрести участок, коттедж или квартиру, необходимо ознакомиться с тем, какие схемы используются аферисты. Лучше ознакомиться с ними заранее, чем попасть впросак в последствии.
Используемые схемы мошенниками
Земельные участки стоят по цене немало, являются выгодным вложением денежных средств. Данные активы становятся интересными для большинства злоумышленников и мошенников. Рассмотрим частые причины обмана людей.
Пожалуй, самая распространённая — это продажа недвижимости нескольким покупателям. Одна и та же квартира продается несколько раз разным людям. По документам оформить такое невозможно, так как при заключении сделки купли-продажи, сведения о собственнике недвижимости записываются в Росреестре.
Каким же образом получается обмануть человека? Существует определенная схема, которая «действует» на неосведомленных людей — это время между подписанием ДКП (договора купли-продажи), оформлением на владельца в Росреестре. Это может продлиться несколько дней. За этот период времени мошенники успевают найти другого покупателя, перепродать ту же квартиру.
Чтобы не возникло проблем, необходимо произвести расчет, сразу после регистрации ДКП в Росреестре. Вам необходимо убедиться в том, что вы являетесь владельцем жилья на сайте Росреестра. Вам необходимо подписать документы, оформить регистрацию за один день (в этом случае у мошенников не будет возможности что-либо предпринять).
Совершена покупка жилья от недееспособных лиц (по законам РФ, это невменяемые люди, имеющие расстройства психики, зависимость). Они считаются недееспособными.
Отсюда следует, что заключенные договора данными людьми не имеют юридической силы. Когда вы оформите договор с такими людьми, то не сможете ничего доказать в судебных органах. Эти соглашения считаются недействительными.
Что должно вас обеспокоить?
Например, это может быть короткий период времени, с того времени, с которого был составлен договор о продаже объекта. Недееспособность собственника мошенники пытаются скрыть. Приобретая квартиру, дом, постарайтесь спросить справку о дееспособности собственника из психдиспансера. Если имеются какие-либо сомнения, то можно прекратить переговоры, найти другой объект.
Частенько продажа жилья происходит по поддельному паспорту — этот способ используют при продаже недвижимости регулярно. Обман заключается в следующем:
- на начальном этапе преступники находят подходящий объект, который можно взять в аренду на длительный период;
- во время оформления договора аренды они могут забрать копию паспорта собственника;
- затем мошенники изготавливают фальшивый паспорт. С его помощью они получают документы на квартиру.
Недвижимость может перепродаваться по 2-3 раза, но все сделки по поддельным документам являются недействительными. Когда все нюансы выяснятся, владение отойдет к настоящему собственнику. А «незаконные» владельцы могут остаться без денег, квартиры. Застраховать себя от данной схемы невозможно.
Однако, если получить много информации о владельцах, затем все проконтролировать, вы сможете избежать проблем. Вы можете потребовать не только справку ЕГРН, но и кадастровый паспорт. Не помешает домовая книга, квитанции из ЖКХ, межевой план, а также документы, которые подтверждают подключение к сетям. Возникшие неточности в документах — это первейший повод для беспокойства.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт публичной кадастровой карты ЗДЕСЬ
- Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН Ссылка
- Заказать выписку из ЕГРН можно ТУТ
Другие схемы обмана
Их существует весьма большое количество. Попробуем выбрать основные. Это:
- неверное нахождение участка — если вы научитесь «читать» акты, (изучайте специальные сайты и специальные форумы), то сможете избежать проблем;
- фальшивые документы, изготовленные с высокой точностью;
- продажа недвижимости с подземными коммуникациями — суть данной схемы заключается в том, что мошенники изготавливают поддельные документы о геологической съемке ЗУ.
Покупая данный участок, с назначением под ИСЖ, человек не всегда может знать о непригодности участка для возведения коттеджа. Из-за построенных под участком коммуникаций человек может быть обманут.
Если этого не сделать, то органы власти могут оформить их под снос. В результате этой аферы мошенники могут перепродать территорию в 2-3 раза дороже. В процессе подключения возведенного дома к добавочным коммуникациям возможно появится истинная правда.
Например, когда сооружение построено на месте газопровода (водопровода), то перенос может оплачиваться за счет собственника. В данном случае потребуется заплатить штраф.
Продажа квартиры по подложной доверенности. Когда Вы заключаете сделку с собственником, действующем на основании доверенности, необходимо быть осторожными — есть вероятность столкнуться с не правдивым документом.
Есть возможность быть обманутым ещё одной схемой — злоумышленники применяют документы, подписанные умершим владельцем.
P. S. Поэтому лично мы считаем, что лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, чем остаться у разбитого корыта.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.