Остались считаные дни до публичного размещения акций компании Самолет «Девелопмент». И это мое первое IPO в котором я решил поучаствовать. Положительное решение я принимал не только потому что с этой компанией я покупал свою первую квартиру, но еще и учитывал следующие факторы:
1. Escrow счета.
Escrow счета стали один из главных негативных факторов для девелоперов 2020 года. Если вы не в курсе, то это счет, на котором лежат все деньги от дольщиков, до самого завершения строительства, соответственно девелоперу приходится заниматься строительством на свои кровные денежки. По сути, это нововведение убивает все небольшие компании и соответственно бизнес консолидируется в руках крупных застройщиков, каким и является Самолет. До Пика самолету конечно еще лететь и лететь но при этом, он входит в Топ-5 Российский компаний занимая в нем 4-е место (источник)
2. Льготная ипотека
Один из положительных факторов для всего строительного сектора это продление программы льготного кредитования до 01 июля 2021 года (источник) А это значит что повышенный спрос на жилье сохранится и в следующем году и как видно, никому не мешает нынешняя ситуация с вирусом в стране потому что объемы ипотечного кредитования в этом году бьют все рекорды.
3. Показатели компании
С 2016 года виден активный рост выручки, увеличившейся практически в 2 раза, так же и растет валовая прибыль компании. EBITDA в целом остается на одном уровне, что в целом не плохо ввиду активного роста компании. Что касается 2020 года, показатели не отстают от 2019 года не смотря на «локдаун» и даже опережают их, так за 9 мес. 2020 года сумма продаж составила 41 млн. руб. против 34 млн. руб. за 9 мес. 2019 года. Все это говорит о продолжающемся росте компании, что не может не радовать.
В отчетности компании единственное что сильно смущает это увеличение чистого долга компании в 2019 году до 12,3 млн. руб. В 2020 году эта цифра составляет 13,9 млн. руб., с учетом долгов по «эскроу» 27,3 млн. руб. Более подробное содержание долгового портфеля можно посмотреть на фото ниже (Источник)
Друзья пишите в комментариях что вас смущает в показателях компании?
4. Связи
Как по мне, связь с губернатором Воробьевым это и плюс, и жирный минус. С одной стороны компания прикрыта с точки зрения согласований и получения разрешений, с другой стороны это сильная зависимость от конкретных лиц. Для меня это больше плюс так как смена власти в ближайшее время не планируется, как мне кажется, поэтому пусть это будет плюсом. Но сильно вдаваться в родственные связи и огромные цепочки компаний не будем, об этом можно очень много почитать в других источниках.
5. Доступность жилья
Большая часть проектов компании находится в Московской области с соответствующими ценами. Так же застройки начинают вести в местах без инфраструктуры создавая ее с нуля. Да об этом много споров о качестве и об экологии в этих местах, но вот несколько вещей, которые я знаю не понаслышке:
- На стартах цены очень привлекательные потому, что дома начинают строить практически в полях, если инвесторам интересно, спрос будет сохранятся.
- Дома монолитные и в целом очень неплохие, в квартирах тепло и не сыро. Хоть и ремонт от застройщика оставляет желать лучшего
В итоге я решил участвовать в этом IPO, думаю, что это не плохая инвестиция для средне и долгосрочных инвестиций. Пишите в комментариях что вы думаете по поводу этого выпуска?
Спасибо что дочитали до конца и еще большее спасибо за ваши лайки это очень мотивирует, а также подписывайтесь на мой канал это мотивирует еще больше, писать еще лучше и качественней.