Оформление и регистрация договоров пожизненного содержания с иждивением (ренты)
Для заключения сделки с любым недвижимым имуществом оформляется договорённость. Она подтверждает согласие сторон и законность отчуждения дома, квартиры или земли. Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирует передачу собственности на определенных условиях.
Суть соглашения
Оно обеспечивает право собственника недвижимости передать её другому лицу взамен на пожизненный уход и содержание. Передаваться может только квартира, дом или земельный участок. Обычно к этому прибегают пожилые люди, нуждающиеся в уходе.
Человек, решивший обменять свою собственность на пожизненное содержание с иждивением – получатель ренты, должен быть её законным собственником. Оформив соглашение, он продолжает жить на своей жилплощади вместе с тем, к кому она перешла во владение. Право на передачу собственности даётся только частным лицам.
Кроме того, по желанию собственника недвижимости, получателем может быть его родственник или другой человек. Этот момент предусмотрен законом и не воспрещается при заключении сделки.
В качестве другой стороны – плательщика ренты, может выступать как физическое лицо, так и юридическое: частная или государственная организация. После оформления и регистрации жилья, плательщик становится его собственником. Но, он не имеет права распоряжаться им – продать, обменять и сдать в аренду, пока жив рентополучатель.
Согласно прописанным условиям, получивший жильё или землю, обязан заботиться о нуждах бывшего хозяина. Сюда входят и материальные выплаты, и повседневная помощь: покупка продуктов и лекарств, уборка помещения, приготовление пищи, стирка одежды и т.д. Все условия необходимо подробно расписать, учитывая любую мелочь.
Условия для успешного совершения договоренности
Существуют законодательно утвержденные правила проведения таких сделок.
- В качестве получателя ренты может выступать совершеннолетний дееспособный гражданин РФ. Он должен быть законным владельцем имущества, что подтверждается документально. К заключению договора допускаются граждане, осознающие ответственность за совершаемые действия, без психических и наркологических патологий. Кроме того, понадобится согласие супругов обоих участников.
- Отчуждаемая недвижимость не должна иметь обременений — наложенного ареста, выставлена на продажу, сдана в аренду; или иметь задолженности по коммунальным платежам.
Аспекты оформления
Возможные способы составления.
Бумага обязательно заверяется нотариально. Способ составления стороны выбирают самостоятельно. Можно сразу обратиться к нотариусу. Он оформит и заверит документ. Такой способ обойдётся дешевле.
Но, надежнее воспользоваться услугами адвоката. Параллельно с составлением, он проконсультирует участников соглашения о всех нюансах дела. Услуги адвоката нужно оплатить, но такой способ убережёт от возможных ошибок и недоразумений.
Необходимые документы
- Понадобятся паспорта обоих участников.
- Все сведения об отчуждаемом жилье: выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, обмена или завещание.
- Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Письменное согласие супругов.
- Справки от нарколога и психиатра (действительны 1 месяц).
- Квитанция об уплате госпошлины.
Все указанные бумаги нужно предоставить нотариусу лично.
Важные нюансы
От правильности оформления зависит судьба сделки и её участников. Не правильно оформленный документ, с ошибками и недочётами, считается недействительным. Важно точно занести все сведения об отчуждаемом имуществе:
- Стоимость;
- Квадратура и количество комнат;
- Удобства;
- Особенности расположения;
- Количество соток земли (для земельных участков);
- Другие детали.
В тексте подробно описываются услуги плательщика ренты, на которые рассчитывает получатель:
- Ежемесячные денежные выплаты не ниже 2 МРОТ.
- Безвозмездное предоставление продуктов или другого обеспечения.
- Приготовление пищи.
- Покупка продуктов, лекарств, одежды.
- Уборка помещения.
- Организация поездок, отдыха и посещений мед. учреждений и других мест (оговаривается каких именно).
- Наём транспорта и сопровождение.
Все нюансы нужно согласовать заранее и конкретно описать. Соглашение, заверенное нотариусом, вступает в силу после государственной регистрации недвижимости на имя рентодателя, согласно ГК России (ст.584), иначе оно считается недействительной.
Документ действует до смерти рентополучателя или расторжения. При невыполнении сторонами прописанных условий или потере дееспособности рентоплательщиком, договорённость расторгается по согласию обоих сторон или в судебном порядке.
Скачать себе типовой образец "Договор пожизненного содержания с иждивением", Вы сможете пройдясь по этой ссылке.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.