Разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
Между владельцами одной квартиры могут возникать различные споры и разногласия. Например, по вопросам уплаты услуг ЖКХ. Когда договориться между собой о том, кто какую часть счета оплачивает не получается, его можно разделить официально. Тогда каждый из собственников квартиры будет уплачивать только ту сумму расходов, которая соответствует его доле.
Лицевой счет.
Лицевым является счет, оформленный на всю квартиру, и содержащий в себе данные:
- О платежах по всем коммунальным услугам.
- Виде помещения (комната, квартира).
- О недвижимости (кв.м, число комнат, этажность дома, этаж и адрес).
- О благоустроенности (наличие/отсутствие газовой колонки, канализации, отопления и т.д.).
Сведения о лицах, проживающих в помещении.
Счет выставляется на всю квартиру, а если ею владеют сразу несколько собственников, то все они будут включены с указанием доли каждого.
Важно! Лицевой счет может быть разделен только между владельцами недвижимости. Лицо, просто зарегистрированное в квартире, отдельный счет открыть не может.
Возможность разделения лицевого счета.
При выставлении счета на оплату учитывается площадь помещения, а также число зарегистрированных в нем жильцов. Квитанция ежемесячно составляется на основании договора на уплату услуг ЖКХ.
Когда в квартире более одного собственника, каждый будет являться участником данного договора, а значит берет на себя обязательства по уплате оказываемых услуг.
Однако, на практике далеко не все владельцы своевременного платят по счету, поэтому со временем возникает вопрос, каким образом можно разделить всю начисленную сумму на несколько частей – на каждого владельца отдельно.
Условия разделения лицевого счета.
Просто взять и разделить счет между владельцами помещения не получится. Для этого должны выполняться некоторые условия:
- Формироваться счет может только на собственника жилья.
- Воспользоваться возможностью разделения счета можно только в приватизированном жилье, в муниципальном — разделение запрещено.
- Для формирования отдельного счета необходимо предъявление документов, подтверждающих право собственности.
- В однокомнатной квартире счет разделить не удастся.
Важно! Как наличие, так и отсутствие родственных связей у владельцев квартиры, никак не ограничивает процедуру разделения лицевого счета.
Когда разделить лицевой счет невозможно.
Невозможно разделение лицевого счета в следующих случаях:
- Квартира принадлежит служебному жилому фонду.
- На квартиру уполномоченными судебными исполнителями наложены санкции.
- Помещение принадлежит единственному собственнику.
Способы разделения лицевого счета.
Существует два способа, которыми можно воспользоваться для разделения счета:
- Добровольно, с согласия дольщиков.
- Через суд, когда один (несколько) дольщиков против разделения.
Каждый из указанных способов имеет свои правила, а также порядок разделения.
Порядок добровольного разделения счета.
Если все собственники квартиры согласны на разделение оплаты, то порядок действий будет следующим:
Поэтапные действия.
Что включает в себя каждое действие:
- Этап 1: Перевод в долевую собственность недвижимости.
Если квартира является общей собственностью, то ее потребуется перевести в долевую собственность. - Этап 2: Получение в Росреестре свидетельства на квартиру.
Каждому собственнику потребуется обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве владения частью квартиры с указанием конкретного размера. - Этап 3: Подача заявления на разделение счета.
Для обращения в управляющую компанию, необходимо будет подготовить следующие документы:
-заявление;
-свидетельство, полученное в Росреестре.
Следует помнить, что данный пакет документов предоставляется каждым собственником помещения. - Этап 4: Выделение счета.
Управляющая компания каждому заявителю выделит отдельный счет. Квитанции на оплату теперь будут приходить отдельно каждому владельцу, исходя из того, какой долей он владеет.
По завершении данной процедуры каждый дольщик сможет уплачивать ЖКХ-услуги отдельно по своей квитанции.
Разделение счета через суд.
Идеальным вариантом конечно же является обоюдное согласие дольщиков на разделение счета. Но к сожалению это не всегда возможно. Как правило, собственникам не получается между собой договориться, а некоторые опасаются возможных правовых проблем в будущем.
В данной ситуации собственнику, желающему разделить счет, придется обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого уплачивается госпошлина, а также собираются необходимые документы. Выделить документы, которые потребуются для для подачи в суд в каждом конкретном случае, невозможно. Для каждого случая суд требует свой перечень, ведь каждое исковое рассматривается отдельно.
Но, в этом случае в суд обычно подаются:
- Исковое заявление.
- Справка о составе семьи.
- Свидетельство о регистрации.
- Документ, подтверждающий отсутствие неуплаченных сумм по услугам ЖКХ.
Сложности могут возникнуть при составлении заявления в суд. Самостоятельно грамотно составить заявление довольно сложно, поэтому оптимальным решением будет привлечение квалифицированных специалистов. Опытные юристы помогут не только правильно подготовить заявление, но досконально разобраться в этом вопросе.
Еще одной проблемой, с которой можно столкнуться при подаче в суд иска, это возражение одного из собственников квартиры. Тогда иск нужно будет подать по вопросам определения правил пользования квартирой, включая и получение отдельных квитанций на уплату ЖКХ.
Остальными этапами действий процедура будет напоминать стандартную схему. После вынесения судебного решения, истец должен предъявить его в управляющую компанию вместе с заявлением на разделение лицевого счета.
Отказ в разделении счета.
Управляющие компании не всегда идут навстречу собственникам квартиры и отказываются разделять счета. Если это происходит, то собственники имеют право обратиться в суд. Тогда разделение будет происходить уже на основании судебного решения.
Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн.