Межевание и как разделить землю между соседями по закону

Как разделить землю между соседями.

Если вам необходимо произвести разделение участка земли, то сначала ознакомьтесь с нормативными актами, в которых отражена основная правовая информация:

• Земельный кодекс РФ содержит в себе сведения о правилах, принципах и способах разделения участков и его результат.
• Решение судебных вопросов, связанных с разделом участка определено в Гражданском кодексе.
• Как идентифицировать новообразованные участки отображается в постановлении правительства об утверждении правил присвоения адресов.
• Вся необходимая информация о способах и возможностях постановки земельного участка на учет в кадастровой палате содержится в законе о государственном кадастре.
• Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволяет вам узнать способы идентификации новообразованных участков.
• Налоговый кодекс отображает, в каком размере необходимо уплачивать гос пошлину за постановку на учет и регистрацию в кадастровой палате.
• Градостроительные регламенты описывают способы установки границ на земельных участках и позволяют вам узнать нормы застройки.

Наиболее часто возникающие разногласия между соседями связаны с определением границ участков.

У любого земельного участка есть границы — линии, которые определяют его месторасположение. Границы бывают нескольких видов:

• Фактические — забор или другие искусственные ограждения.
• Исторические — как были обозначены в прошлом.

Границы, обозначенные кадастровым учетом.
Чтобы мирно решить проблему обозначения границ, проводится межевание территории.

На процедуре должны присутствовать инженер по кадастровым работам, владельцы делимых участков и собственники соседствующих с ними участков. Но присутствие всех соседей необязательно, процедуру можно провести и без них.

После окончания проведения межевания земельной территории, должен составиться акт согласования границ, где ставят подпись все участники межевания, если они высказывают согласие с конечным результатом. Территориальные границы земельных участков обозначаются межевыми столбиками или знаками.

Кадастровые паспорта выдаются собственникам участков, которые подтверждают их право владения землей. Именно с помощью этой бумаги можно разрешить все проблемные ситуации между соседями, если вдруг было подано исковое заявление. Судебные разбирательства, связанные с установлением границ на участках проходят в районных судах.

В земельном кодексе прописаны четыре случая образования земельных участков:

• Разделение участка происходит способом деления одного более крупного на несколько меньших по размеру.
• Объединение участков — когда из двух или более земельных участков образуется один.
• Перераспределение участков — смена границ у нескольких соседствующих участков.
• Выдел — образование не менее двух меньших по размеру участков из одного, но исходный участок сохраняется в новых границах.

Бывают случаи, когда присмотрел себе подходящий участок, а не знаешь, кому он принадлежит и где искать владельца. Но это вопрос решаемый. В нашей стране не бывает бесхозной земли и владельца найти можно — это будет либо местная администрация, либо частный собственник.

Каждый земельный участок в собственности имеет свой кадастровый номер и находится в списке объектов недвижимости.

Сначала можно попробовать обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Именно здесь происходит регистрация всех земельных участков, и хранится информация об их владельцах.

Для получения услуги необходимо оплатить государственную пошлину и вам выдадут выписку из ЕГРН, откуда вы узнаете всю необходимую информацию.

Следующая инстанция, куда можно обратиться — Росреестр. Это центр по учету земли, где владельцы должны оформлять кадастровый паспорт, составлять план и межевать участок.

Но информацию можно получить если только нужный вам участок прошел все необходимые процедуры и оказался зарегистрированным. В противном случае здесь вы ничего о нем не узнаете.

Также за информацией о владельце можно обратиться в местную или районную администрацию. Необходимо только составить официальный запрос и после получить данные владельца.

Еще один возможный способ получения информации о владельце — обращение в Федеральную Налоговую Службу. Ведь именно здесь хранится вся подробная информация, включающая в себя контакты для связи, место работы и адрес проживания.

Однако, получить эту информацию практически невозможно, вам придется привести очень серьезные аргументы.

Ну и напоследок, очень просто узнать владельца, если необходимый участок находится на территории садоводческого товарищества. У председателя есть похозяйственная книга, где отражена нужная информация.

В повседневной жизни у земельных владельцев часто встречаются случаи нарушения территориальных ограничений их собственных участков. Здесь нарушителями могут быть сразу оба соседа или каждый по отдельности.

Эта проблема видна, если сопоставить документальные границы и земельные границы.  Причины могут крыться вот в чем:

• При межевании границы были смещены из-за того, что невозможно было совместить уже имеющиеся фактические границы с теми, что требовались. Устранить проблему можно путем заключения сделки по уточнению границ с соседом по участку или устранению строительных объектов.
• Границы, которые сложились в течение длительного времени не соответствуют законным. Исправление проблемы — проведение межевания земель.
• Сосед самовольно занял вашу земельную территорию, например, построил сарай, поставил забор или иной объект.
• Была допущена кадастровая ошибка. Эта проблема часто встречается сейчас, т. к. специалисты делят землю на участки под определенным углом, а собственники об этом не знаю. В итоге они огораживают свои территории под прямым углом по ровной линии. И результатом становится то, что все границы участков на улице не соответствуют плану.

Для решения всех этих проблем необходимо провести дополнительные кадастровые работы по межеванию земель и внести изменения в документацию. Если такие проблемы не решаются мирным путем, то можно обратиться:

• Росреестр или местный муниципалитет. Они проверят факты занятия земли.
• Если кто-то из соседей устроил незаконную свалку, то обращаться нужно в орган контроля использования природных ресурсов.
• Строительные нормы соблюдаются архитектурой.
• Можно просто сразу обратиться в суд.

Если проводилось межевание земли, то границу можно провести по установленным межевым знакам. Но это не совсем простая задача, т. к. для правильного установления границ необходимо иметь достоверную информацию о расположении границ участка соседа и его точный размер.

Информация нужна для недопущения промежутков между вашими участками и для пересечения границ.  Когда межевание завершено и установлены границы участков, нужно заручиться согласием всех собственников-соседей.

В результате всех этих работ по установлению границ вы получите кадастровый документ, подтверждающий ваши территориальные владения.

Но бывают случаи, когда собственники уверены, что смогут самостоятельно определить и обозначить границы своего участка, используя подручную аппаратуру с GPS датчиками, которая не достаточно точная. Результатом оказываются неверные измерения и неверные границы.

Поэтому обращаться за межеванием участков нужно к кадастровому инженеру.

Причины для разделения участка на два могут быть разными. Например:

• Развод супругов и деление имущества.
• Земля досталась в наследство нескольким лицам.
• Несколько собственников, где один из них хочет продать свою долю.
• Раздел имущества между родственниками в ситуации, где земельный участок был в собственности у всей семьи.

Для того, чтобы совершить раздел земельного участка, необходимо пройти несколько этапов:

• Определить площадь территории, подлежащей разделу; на сколько паев необходимо разделить, при этом учитывая строительные постройки.
• Все собственники должны согласиться сначала с проектом по разделению участка, а затем с размежеванием.
• В кадастровую палату сдать межевой план участка и план жилого дома для проверки.
• Если деление участка происходит при разводе супругов, то имущество должно быть приобретено в браке.

Участки после разделения в обязательном порядке должны иметь допустимые размеры и оставаться в той же категории земель, что и до разделения.

Чтобы новый, недавно выделенный участок, поставили на учет, у вас на руках должны быть вот какие документы:

• Все новые участки после раздела обязаны иметь межевой план.
• Документы на участок до раздела.
• Если участок имел несколько собственников, обязательно необходимо их согласие на раздел.
• Заявление от лица всех собственников.
• Квитанция, подтверждающая, что вы совершили оплату гос пошлины.

В Росреестре в течение 10 дней ваши документы будут обработаны и все новые участки будут поставлены на учет и им будут присвоены кадастровые номера. Также новоиспеченным владельцам будут выданы кадастровые паспорта.

Уже после всех этих процедур можно получить почтовые адреса в департаменте архитектуры и градостроительства и в Росреестре вам выдадут свидетельство о собственности.

Стоимость межевания зависит от того, какие работы будут проводиться и разнится по регионам. В среднем цена варьирует от 5-7 тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей.

Права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей. А если участок для личных подсобных целей, то в размере 350 рублей.

Если у земельного участка несколько собственников и они достигли соглашения о границах раздела, то они заключают соглашение, которое пишется в свободной форме. Соглашение собственников вместе с межевым планом сдается в Росреестр.

Если собственники не пришли к единогласному решению, то этот вопрос будет решаться в суде.

Если сложилась ситуация, в которой соседи не нашлись, то им необходимо отправить заказные письма.

Соглашение автоматически будет считаться достигнутым, если ответа не будет. Подтвердить это нужно документами, которые подтверждают отправку писем и приложить к ним межевой план.

Все имеющиеся претензии соседи должны выразить в письменной форме. Если этого не произошло, то границы могут считаться согласованными.

А если соседи оформили свои возражения письменно, то их необходимо также приложить к межевому плану. Все возражения должны быть обязательно внесены в акт согласования границ. Подобную спорную ситуацию владельцы участков должны решать в установленном законом порядке.

Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн.