Мир разделилися на 2 лагеря: те, кто активно вкладываются в долевую недвижимость и те, кто боится ее как огня. Есть ли серидина?
В центре Москвы активно появляются "студии"- новый формат, продаю доли в квартире. Хороший вариант под проживание: близко к метро, недорого, хорошая окупаемость со сдачи в аренду. Класс- берем!
Но почему большинство звонков по объявлению звучат так:
-"Здравствуйте, доля?"
-"Доля." Рассказать подробнее?
-"Спасибо, доля не интересует!"
Чего боятся покупатели? Начнем с них, хотя текст про продавцов обещаю тоже написать.
Покупатели боятся: плохих соседей, сложностей с продажей, и незаконности разделения. Отвечаю на самые распространенный страхи:
Соседи могут быть "плохими". Да. Все люди разные, так же как и на лестничной клетке у вас может быть некудышный сосед, бывает. Но в студии устанавливают металлические входные двири, а не межкомнатные.
Сложность с дальнейшей продажей решается многими способами: самый простой- это написать нотариальное уведомление соседей и через месяц начать продавать. Если покупателем станет ваш сосед, то и на рекламу тратиться не придется. Все.
Незаконность разделения может быть, здесь важно, чтобы перепланировкой занималась комания, где есть архитектор со знаниями всех норм, СНИПов и ГОСТов. Обращайтесь за проверкой к компетентным специалистам.
Разделение лицевых счетов: процесс не такой сложный, иногда достаточно визита в управляющую компанию, а иногда придется и через суд.
Все ли это тонкости? Нет, так как в каждом отдельном случае они свои. Стоит ли игра свеч и брать ли долю? Однозначно посоветовать не могу: в некоторых случаях это очень выгодно, а в некоторых стоит проконсультироваться со специалистом. Обращайтесь.