Давно слежу за развитием интересного проекта в Хостинском районе "Приморье". Сейчас самый выгодный на мой взгляд момент времени для покупки недвижимости «для себя», когда стадия строительства максимально близкая к финишной развязке, что снижает в разы риски вложений личных средств, а стремительный рост цен заставляет принимать решения быстро.
Здесь я веду речь о возможности приобретения апартаментов по переуступке от инвесторов, которые на ранних этапах грамотно распорядились своими средствами и на текущий момент реализуют эту недвижимость по ценам значительно ниже застройщика.
Во-первых, таких планировок (угловые 52 и 59 кв.м с прямым видом на море) не осталось от отдела продаж, за исключением резерва, который могут отдать по 280-300 тыс.р/кв.м. И примеры таких покупателей есть! Во-вторых, этих планировок было крайне мало, относительно общего объёма номерного фонда.
АК "Моравия" - объект компании-застройщика ООО "Моравия", которая входит в группу компаний "МЕТРОПОЛИС" и ранее возводили ЖК "Метрополь" и ЖК "Сокол". По версии Urban Awords 2020 - это лучший апартаментный комплекс в России! Новый проект более масштабный и представляет собой три линии корпусов переменной этажности, благодаря которой, сохраняется морской вид для большинства помещений. Строительство ведется по ФЗ 214.
Сегодня специально заехал на строительную площадку, чтобы убедиться в готовности комплекса к сдаче по заявленной застройщиком ООО "Моравия" дате - 4 кв. 2020 года. В целом, очень активно ведутся работы по фасадам, благоустройству территории и внутренним инженерным системам, что несомненно радует и усиливает привлекательность данного объекта.
Поговорил с представителем застройщика по готовности к Новому Году к сдаче и стоимости тарифов на комм.услуги и содержание...
Планируется выйти в конце года на получение ЗОС (заключение о соответствии) и далее плановый ввод в эксплуатацию по графику в течение полугода. Обслуживание ожидается около 60-70 руб. с 1 кв.м в месяц, а тарифы на воду и электроэнергию будут по классическим городским расценкам, как в обычных квартирах.
Сегодня 24.10.2020 и пока есть реальное предложение по двум эксклюзивным угловым квартирам: 51.6 и 59.7 кв.м от инвесторов в верхней и средней линии. Текущая стоимость 8.8 млн.р и 11 млн.р соответственно, или 170 тыс.р/кв.м и 185 тыс.р/кв.м. Данные площади легко планируются в 2-х и 3-х комнатные. Видео на апартаменты по запросу.
И для тех, кто видит для себя бОльшую площадь, есть предложение по 3-комнатному апартаменту 81 кв.м по цене 165 тыс.р/кв.м., или 13.365 млн.р. Есть также короткое видео по запросу!
Это был очередной пример для инвестиций в Сочи. Продолжение следует...
Друзья, делайте выводы и принимайте решение, а также читайте другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи