Эта история произошла на севере Германии, места по этическим соображением и имена изменены.
Одна женщина получила письмо от нотариуса с просьбой прийти на встречу и просьбой сохранять конфиденциальность, так как дело очень личное, щепетильное и касается исключительно ее. Она очень удивилась, так как и представить не могла, что это могло быть. Жила она очень скромно и тихо. Ей было уже за сорок, дети выросли и переехали в более удачный экономический регион на юге. А она снимала на севере Германии, как и многие, дешевую квартирку в многоэтажном, иногда пахнущем мочой, доме. Подъезды здесь исписаны граффити и проживает в основном "интернационал". Вечерами пахло правда запах восточных специй перекрывал другие. Муж умер, осталась одна.
На встрече с нотариусом выяснилось, что ей в наследство переходит двухэтажный дом (а точнее трехэтажный, тат как подвал и чердак можно было сделать жилыми), который требует ремонта.
В России она работала секретарём-референтом при университете, к деловым бумагам имела отношение и была в курсе, где и как достать нужную информацию и как ее проверить. Муж был русским немцем. Сначала она не поверила и подумала, что кто-то наверное хочет, чтоб она как наследница расплатилась по долгам этого дома т.е. предыдущего хозяина, такое случалось и в России. Как правило, наследник узнав, что оказывается, он с наследством должен перенять и долги по недвижимости (сумма которых была очень даже приличной), часто отказывался и недвижимость переходила государству.
Попросив нотариуса, показать ей выписку из кадастрового реестра и предоставить все необходимые документы, она принялась изучать эти документы и всех хозяев, владевших домом до нее.
Владельцы недвижимости до нее тоже были "интернациональные", что ее несколько удивило. Каждый владелец владел домом в течении примерно всей жизни. Документы из налоговой и других государственных служб не указывали на то, что дом/ предыдущий хозяин имел долги. По сути ей досталась действительно недвижимость бесплатно, но как она знала, ей нужно будет еще платить налог на землю, за внесение в кадастр, нотариусу и т.д.. Лишних денег у нее не было и она озвучила это нотариусу. Он пояснил, что все текущие расходы по оформлению, а также "бонус для переезда и первичного обустройства в размере нескольких тысяч евро" уже был оплачен предыдущим хозяином, точнее хозяйкой. Хозяйку она не знала.
Она откровенно спросила, в чем подвох и почему наследницей выбрана была именно она. И как все это она должна понимать.
Нотариус:
" Дело очень личное и предполагает, что Вы сохраните тайну переговоров, как это делали до Вас и другие хозяева. Вас выбрала предыдущая хозяйка. Почему, как, и где и откуда она взяла Ваши данные - это ее тайна. Но она выбрала Вас. Почему Вы стали наследницей - это связано с историей этого дома. Дом был построен примерно в 18 веке и использовался с тех времен как тайное укрытие для людей, имеющих другой политический настрой или проблемы с правительством.
Во время второй мировой войны в нем скрывались люди, нуждающиеся в укрытии. Этот дом был также часто прибежищем для нуждающихся, больных и умирающих. Последняя хозяйка использовала его как хоспис. Условие обладание домом - предоставление по мере необходимости его другим. Однако Вы не обязательно должны приводить кого-то сюда, Вы можете помогать и издалека. Кому именно и как Вы его будете использовать - дело Ваше, но цель должны быть благородной. Вы как претендент были отобраны предыдущей хозяйкой также по этому принципу. Вы можете в нем жить бесплатно до конца Ваших дней, кроме того Вам назначен пожизненный прожиточный минимум - как оплата по уходу за домом Мы, конечно, будем предоставлять Вам всю необходимую информацию о "наших" людях, если им нужно будет "переждать" или пожить у Вас некоторое время.
Тайну дома Вы обязаны сохранить и вовремя составить завещание. При нарушении тайны Вы обязаны будете возместить рыночную стоимость дома в десятикратном размере. Поэтому будьте чрезвычайно аккуратны и бдительны. Не делитесь ни с кем информацией. Выбор при поиске следующего кандидата должен пасть не на человека из Вашей семьи или окружения. Это должен быть не связанный с Вами человек, но имеющий принципы. Вы обязаны подыскать достойного претендента. Я советую Вам составить завещание, как только Вы найдете подходящего человека. Доступ к его данным я могу обеспечить. Если с Вами или с этим человеком что-то случиться или Вы по какой-то причине не найдете кого-либо, то я, как нотариус, обязан буду искать сам другого кандидата. Но по правилам "дома" это, как правило, должен делать предыдущий хозяин. Если у вас есть или появятся вопросы, то прошу обращаться исключительно ко мне. Я могу Вам также дать координаты сети адвокатов, с кем Вы можете проконсультироваться по всем правовым вопросам, в зависимости от применяемого вида права. Это профессионалы, посвященные в дело и работающие анонимно. Можете получить консультацию по телефону или интернету также анонимно со ссылками на сегодняшние законы, в т.ч. применяемые на практике законы и случаи".
Клавдия Петровна задумалась.
"Но как мне объяснить детям да и другим знакомым, что я вдруг стала обладательницей дома?"
"Насчет этого есть несколько вариантов: Вы говорите, что получили предложение от города "Проживание за работу" (на самом деле есть такая программа) и будете ухаживать за домом, поддерживая его в хорошем состоянии и можете здесь проживать. Мы составим даже договор, сколько часов Вы обязаны здесь "отработать"чтобы жить бесплатно: Вы обязаны будете стричь траву, белить стены и. т.д. Контролировать Вас конечно никто не будет, это все относительно. Или чтоб Ваша история была еще более правдивой, Ва можете например, устроить что-то вроде частного дома по уходу за престарелыми, хоспис, частный детский сад и т.д. Или просто работаете удаленно как лицо свободной профессии, проводя удаленно или иногда здесь на месте какие-нибудь семинары, тренинги и. т.д. Все зависит от Вас."
Клавдия Петровна попросила 2 дня на раздумья и перепроверку всех документов, заказала онлайн-консультацию. Получила ответ. Все нормально, все по закону, все сходилось и подвоха не было.
Пришла к нотариусу:
"Я согласна и хотела бы быть включенной в эту программу. Я хотела бы создать приют для бездомных кошек и хотела бы быть дневной няней для детей. Для этого я закончу курсы для нянь. Так я могла бы даже легально чуть-чуть еще зарабатывать, но сохранила бы свою независимость и могла бы планировать мой день и путешествовать, независимо от работы. Возможно также, что могла бы работать типа "выездного социального работника для тяжело больных. Для этого тоже нужно закончить курсы."
"Отлично".
Документы были подписаны. Ей перевели бонус как и положено. Она приехала посмотреть дом.
Настроение немного упало сначала, так как она привыкла к идеальному порядку и чистоте, дом однозначно нуждался в ремонте и плохо "пах".
Фундамент был сделан из крупнозернистого песчаника - это большие блоки, грязно-розового цвета, на ощупь похожие на наждачную бумагу.
Радовало, что фундамент был высоким, больше двух метров и подвал был сухим, можно было использовать как хранилище для овощей, запасов и т.д. Была также комната для отопления - использовался очень старый котел для масла.
Это был двухэтажный дом, оштукатуренный снаружи коричневой штукатуркой, который можно было сделать еще трехэтажным, если сделать жилым чердак или еще в подвале расширить окна и сделать еще пару жилых комнат или комнату отдыха с самоваром, сауной и небольшой спортивной комнатой или или... Винный погреб, уже интересно... Идей уже рождались, что можно улучшить, когда Клавдия просто смотрела на дом и гуляла по комнатам.
Да, здесь раньше был хоспис, человеческие запахи действительно въелись в стены. На втором этаже было шесть комнат. В комнатах с выцвевшими желтыми обоями старинные деревянные кровати. Матрасы нужно было просто сразу выкидывать. Внизу на первом этаже кухня с грязными шкафами, комната для кастрюль и запасов, гостиная с камином (не работал), два рабочих кабинета, одна гостевая комната,старая библиотека, выход в сад (которого не было, рос бурьян), сан узел рядом со входом. Почти все комнаты выходили в сад. Пол местами проваливался, скрипел, хотя это бал настоящий паркет.
"Тааак...... Обои переклеить! Кровати еще пригодятся, надо их вытащить на улицу, ошкурить, покрыть морилкой....Нет, пока ночевать я здесь точно не буду, меня от запахов уже тошнит.... Тараканов надо потравить, может еще клопы есть...Окна новые вставить, щели замазать, заштукатурить стены или гипсокартон взять? Где найти работников, кто поможет? Дети...? Нет, они как всегда работают.... Что с садом, сейчас начать? Дом надо готовить к зиме, печь менять, камин делать, сейчас осень... Ноябрь... Позвоню нотариусу, может подскажет что. Говорил ведь, что по всем вопросам - лучше к нему. "
"Клавдия Петровна, добрый день. А Вы оказывается очень активный человек. Через два дня уже весь дом хотите переделать. Хорошо, давайте обсудим, что делать в первую очередь. Я пришлю Вам экспертов для оценки состояния дома и необходимых работ. Расставим приоритеты. Самое первое, на мой взгляд, проверить крышу, стены, фундамент, поменять котел. Сделать внутренний ремонт, насколько это возможно. Снаружи обновить дом получиться только весной. Я дам Вам контакт человека, он все с Вами обсудит и все скоординирует. Он найдет Вам работников, которые смогут уже скоро начать работать: выносить старую мебель, сдирать обои, и т.д. Так как он сам родом из Болгарии, то вызовет скорей всего оттуда работников, это будет дешевле. Пусть они живут пока внизу, потом в вагончике, биотуалет для них на улице нужно поставить будет. Пусть начинают с крыши и со второго этажа, Вы тогда можете быстрее перебраться. У нас бюджет 60 тысяч, 10 я добавляю от себя для оплаты рабочим и на текущие расходы. Плюс Ваш бонус. Я поинтересуюсь, возможно кто-то из бывших политических захочет также инвестировать. Сообщу потом. Я думаю, что правильнее будет, если Вы пока первый месяц пока поживете в другом месте, пока будут все выносить, сдирать, устанавливать и т.д. пыли будет очень много. Запах там действительно ужасный, бывшая хозяйка, как Вы знаете, открыла там хоспис, потом сама заболела раком, но сил и желания что-то изменить и тревожить лежавших больных тогда не представлялось возможным. "
Где-то через неделю, нотариус связался с ней и сказал, что собрал еще 60 тысяч от проживавших в том доме людей. И попросил ее составить список вещей, которые ей пригодятся, так как у некоторых "бывших" была возможность прислать материалы, текстиль, мебель и т.д.
Она составила список простых вещей, которые ей требуются: шторы (указала размер, цвет, материал), постельное бельё, посуда, кухонные принадлежности и т.д. , мебель с размерами,
Клавдия Петровна решила, что будет жить дешевой гостинице неподалеку (3 км пешком) и контролировать весь процесс. Дом стоял на отшибе, скрытый за бурной, растительностью, недалеко от железной дороги.
Работа завертелась быстро. Было впечатление, что дом превратился в большой муравейник и люди ходили туда-сыда и всегда что-то делали.
Эксперт сделал свою оценку. Крышу перекрыли коричневой новой черепицей, утеплили, сделали изоляцию, выложили кирпичом стены, заштукатурили, сделали окна, пол. Получилось несколько просторных помещений сверху. Паралельно меняли везде проводку, розетки и т.д. В подвале установили новый масляный котел.
На втором этаже содрали все обои, вставили новые окна, зашпаклевали и заштукатурили все стены. Сделали теплые полы. Клавдия Петровна решила, что сделает везде штукатурку вместо обоев - стенам лучше дышится и можно при необходимости быстро побелить. Кровати с натурального дерева и все дери прислали, как это ни странно, с Украины.
Оставался первый этаж. Так как здесь потолки были особенно высокими, то работа с ремонтом затянулась, пришлось полностью заливать пол по новому и выкладывать паркет. Ей прислали новый, темный толстый паркет, как только верхний слой износится, его можно просо снять специальной машинкой, отшлифовать и покрыть специальной мастикой.
Потом прислали бархат для штор - бежевый бархат, шелк и парчу из Пакистана с кисточками, но отдавать шить ей пришлось самой. Новые электрические жалюзи, и легкая прозрачная тюль заканчивала образ. Посредине - желтый диван, над камином - картина с огромными желтыми тюльпанами, на полочках- декорации. Получилась очень теплая обстановка. Кухня минималистическая, с вытяжкой прямо в плите. Раз уж пользоваться новинками, то по полной программе! Поставили сигнализацию. Один клиент прислал специальное суперпрочное стекло для двух кабинетов.
Внизу сделали несколько комнат для спорта, отдыха, малюсенькую сауну и маленький бассейн, бочку для обливаний и стол для массажа. Окна расширили, застеклили и поставили решетки.
Садом занималось паралельно несколько человек: сделали забор, вырвали и удалили сорняки, сняли верхний слой и завезли новой земли, поставили отапливаемую теплицу и 2 домика.
Через два с половиной месяца она заехала, а потом через некоторое время началось самое интересное... . Приезжали люди из разных стран, которые искали временного укрытия по политическим, экономическим или другим причинам.... История каждого заслуживала бестселлера...
