🏤СТАРЫЙ ФОНД ( эстетика)
📅Старый фонд- это дореволюционные ( в некоторых городах к ним относят довоенные и послевоенные) постройки, датируемые XVIII - началом XX веком . Конечно же, где как не Санкт-Петербурге вы найдёте такое количество уютных улочек, дворов и парадных.
Старый фонд — моя любовь и несбыточная мечта. Я даже не представляю каково это просыпаться утром, подходить к окну и наблюдать за рассветом на набережной. Но для кого-то жизнь в СФ это сущий кошмар и он скорее предпочел бы жизнь в огромной коробке на 1000 квартир. И я пойму этого человека , ведь с практической точки зрения минусов больше чем плюсов.
Старый фонд -это скорее про творческих людей, про людей свободных профессий, про ценителей гармоничности и эстетики , про тех, кто может ради всего этого пожертвовать своим комфортом и немаленькой суммой денег.
➕Достоинства:
🟢большая эстетическая и историческая ценность домов
🟢невероятная аура и камерность
🟢расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью
🟢просторные квартиры с высокими потолками
➖Недостатки:
⛔изношенные коммуникации
⛔высокая стоимость квартир ( квартиры в домах без кап.ремонта стоят дешевле)
⛔большие расходы на ремонт
⛔проблемы с парковкой
⛔ возможные проблемы с документацией и общим состоянием дома
🏛СТАЛИНКА ( неоампир)
📅Годы постройки — конец 1930х- конец 1950х ( два вида — довоенные и послевоенные)
Сталинка...Что первое приходим вам на ум? Торжественность, статность, величественность, роскошь. Все это сталинский ампир, стиль пришедший на смену конструктивизму ( кстати, хотите отдельный пост по архитектурными стилям?)
Сталинки- жилые дома, построенные в годы правления И.В.Сталина .
Так стоп, а как же , например, двухэтажные желтые дома на улице 45 Стрелковой дивизии(у нас в Воронеже), это тоже Сталинки? Нет, к сталинкам не относят деревянные бараки, кирпичные дома без коммунальных удобств, индивидуальные одноэтажные дома, построенные в период его правления.
Использование архитектурных ордеров и добавление в капители звёзд, и другой советской символики, ансамблевая застройка улиц и площадей, барельефы с геральдическими композициями и изображениями трудящихся, синтез архитектуры, скульптуры и живописи, использование мрамора, бронзы, ценных пород дерева и лепнины в оформлении общественных интерьеров — вот отличительные особенности сталинского ампира .
Так же стоит отметить, что существовала квалификация сталинок на:
✔номенклатурное жильё ( элитное)строились для высших слоёв советского общества
✔директорское жилье, ( тут я думаю все понятно, роскошность таких домов была ниже чем у предыдущего типа)
✔рядовые дома ( для студентов и рабочих , часть таких домов отдавалось под коммунальное жилье) Наверняка вы видели такие дома у себя в городе
До сих пор, несмотря на возраст зданий, это жилье востребовано, и высоко ценится в обществе
➕Достоинства:
🟢тип домов- кирпичный
🟢срок эксплуатации 150 лет ( для довоенных 125 лет);
🟢хорошая звукоизоляция и теплоизоляция- ( в послевоенных сталинках железобетонные перекрытия на всех этажах);
🟢расположение ( преимущественно в центре города с развитой инфраструктурой и транспортной сетью);
🟢высокие потолки ( 2.9м-3.1м);
🟢большая площадь квартиры; 1-комнатная — 32—50 м²; 2-комнатная — 44—70 м²; 3-комнатная — 57—85 м²; 4-комнатная — 80—110 м².
🟢изолированные комнаты
🟢внешний вид и историческая ценность дома;
🟢закрытый внутренний дворик
🟢возможность сделать второй этаж внутри квартиры
➖Недостатки:
⛔изношенные коммуникации
⛔высокая стоимость квартир
⛔большие расходы на ремонт
⛔проблемы с парковкой
⛔отсутствие лифта
🏚ХРУЩЕВКИ ( маленькая, зато своя)
📅годы постройки — вторая половина 1950х- 1980е годы
внимание!невероятный факт- хрущевки названы по фамилии Н.С. Хрущева. 😂😂😂
В 1955 году постановлением ЦК КПСС "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве".
Все декоративные элементы были объявлены недостатками зданий, которые нужно искоренить – сталинские арки, портики, башни, обрамления окон, лепнина и так далее. Излишествами были признаны и высокие потолки, и завышенные площади коридоров, предбанников, кухонь и других вспомогательных помещений., что способствовало массовому строительству типовых жилых домов и быстрому обеспечению семей квартирами
«Хрущевки» должны были стать своего рода переходным типом жилья, но как мы знаем, ничто так не постоянно, как временное ( мои бабушка с дедушкой живут уже 50 лет в хрущевке
Примечательно, что самые первые или же «экспериментальные» хрущевки имеют более высокие потолки и большую площадь, поэтому их можно спутать с рядовыми сталинкам
Кстати, многие отличительные особенности хрущевок, такие как «окошко в ванной»,холодильник под окном, открытый балкон, антресоль и многое другое сейчас не ломают, а классно стилизуют в интерьере, сохраняя достояние того времени.
➕Достоинства:
🟢низкая стоимость квартир
🟢развитая инфраструктура
🟢камерность — 3-4 квартиры на этаже, обычно пятиэтажный дом , не создается ощущение муравейника, соседи знают друг друга ( для кого-то минус)
🟢застройка микрорайонами
➖Недостатки:
⛔срок эксплуатации 25 лет ( 100- 50 лет)
⛔типы домов- кирпичный, панельный, блочный
⛔низкие потолки ( около 2.5м)
⛔маленькая площадь квартир 1- комнатные: общая: 30 м², 2-комнатные:45 м², 3- комнатные: 60 м². Кухня 6 м² во всех квартирах
⛔плохая звукоизоляция и теплоизоляция
⛔отсутствие лифта
⛔изношенные коммуникации
⛔запрет на перепланировку в блочных и панельных домах
⛔проходные комнаты
⛔отсутствие исторической и эстетической ценности домов
🏢БРЕЖНЕВКА ( улучшенки /у.п)
📅годы постройки —1970е годы - вторая половина 1980е год
Как вы уже поняли дома назывались по фамилии главы государства , данном случае в честь Л.И.Брежнева
Брежневки это улучшенные версии хрущевок, а также прототипы современных новостроек.
Этажность увеличивается ( обычно это 9-16этажные дома), в домах появляется — лифт и мусоропровод, увеличивается площадь кухни и других комнат соотвенно.
Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов
Брежневки как и хрущевки оставались типовым жильем.
Достоинства:
🟢наличие лифта
🟢развитая инфраструктура
🟢изолированные комнаты
высота потолков (2.7м)
🟢увеличенная площадь квартир( в сравнении с хрущевками)
🟢более молодой возраст ( в сравнении с хрущевками)
Недостатки
⛔плохая звукоизоляция и теплоизоляция
⛔типы домов- панельный из бетона и керамзита( редко - кирпичный)
⛔мусоропровод ( для многих это плюс)
⛔запрет на перепланировку
🏚🏢🏗СОВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ ( человейники)
📆Не знаю как правильно датировать этот период, давайте условно проведем параллели с существования современной России ( хотя просторах СНГ брежневки достраивались и в 90х годах) . Можно ли назвать#Путинкими эти дома,как думаете? 😂
С одной стороны массовое строительство типовых домов прекратилось, с другой стороны мы с вами наблюдаем огромное количество современных панельных многоэтажных кварталов,напоминающие безликие картонные коробки, которые нужны людям только для ночевки, но хочу отметить, и это особенно меня радует, что застройщики в последнее время постепенно начинают строить интересные в плане внешнего вида ЖК ( в Воронеже в этом плане мне нравится застройщик ВДК), но соответственно цена за квадратный метр там в несколько раз больше, но это уже история другой статьи).
Рада, что некоторые застройщики в последнее время стараются облагораживать преддомовую территорию, строят детские сады, школы, но к сожалению не все. Надеюсь в скором времени мы придем к строительству малоэтажных и функциональных домов ( как например в странах Скандинавии)
➕Достоинства:
🟢небольшая стоимость на новостройки- «муравейники»
🟢новые коммуникации
🟢отсутствие проблем с бывшими владельцами и документацией.
🟢возможность выбора типа жилья (эконом, комфорт и премиум- или бизнес-класс)
🟢Возможность перепланировки
🟢пассажирский и грузовой лифты
🟢площадь и планировки современного жилья сильно варьируется от 17 м² ( квартиры-студии) до 140 м² ( и выше)
➖Недостатки
⛔Проблемы с парковкой и благоустроенностью дворов и детских площадок, практически отсутствие закрытых дворов «без машин».
⛔Плохо развитая инфраструктура ( особенно нехватка социально важных учреждений- школ, поликлиник, детских садов)
⛔загруженность транспортной сети и нехватка общественного транспорта
⛔извечная проблема многоквартирных домов ( даже кирпичных) низкий уровень звукоизоляции
⛔однотипность многоэтажных, многоподъездных домов психологически угнетают ( в народе их также называют «человейники»)
⛔Часто новые дома изолированы от центра города или находятся не в благоприятных районах( по экологическим и социальным критериям)
⛔часто в таких домах покупают квартиры для съёма ( риск жить с постоянно сменяющимися, шумными соседями)
Спасибо, что дочитали до конца,я надеюсь вы узнали новую информацию, задавайте вопросы, буду рада обратной связи 💕💕💕
Если вам понравилась статья, оцените ее❤🙏🙏🙏
Жду вас у себя в инстаграмме @krysha_nad_golovoy
https://www.instagram.com/krysha_nad_golovoy/
