Что такое гарантированная доходность при инвестициях в апартаментах? Как управляющая компания апарт-отеля может обещать доход вне зависимости от внешних обстоятельств – даже в пандемию? Точно ли это выгодно инвестору? Ответы на эти вопросы вы найдете в этом материале.
Покупка апартаментов по программе гарантированной доходности – самый надежный инструмент не только сохранения накоплений, но и получения прибыли в размере 7,5-8% годовых.
Особую роль это играет в ситуации неопределенности, когда при расчете доходности большинства инвестиционных инструментов слишком много неизвестных. Например, по банковским ставкам ежегодный доход составляет не более 4%, а при отзыве лицензии у банка инвестору выплачивается страховка на сумму до 1,4 млн рублей. Если вклад был больше, эти деньги просто «сгорят».
Программа гарантированного дохода предполагает то, что инвестор приобретает в апарт-отеле какое-то количество юнитов, а управляющая компания каждый месяц выплачивает ему определенную сумму, зафиксированную заранее по каждому их юнитов. При этом среди всего многообразия апарт-отелей важно выбрать тот, который выполняет данные инвесторам обещания в полном объеме.
В настоящем апарт-отеле вся работа по привлечению, обслуживанию гостей и полному обеспечению функционирования комплекса ложится на управляющую компанию. Инвестору не нужно быть профессиональным рантье, его задача – получать доход (ремарка: за вычетом комиссии управляющей компании) вне зависимости от происходящего на рынке.
Казалось бы, сейчас эта схема выглядит сомнительно. Восстановление экономики хотя бы к докризисным показателям займет время, и согласно самому худшему сценарию, этот процесс продлится до 2024 года.
Индустрия гостеприимства – одна из самых пострадавших отраслей. Ущерб, нанесенный ей пандемией коронавируса, оценивается в 1,5 трлн рублей. Почему в этой ситуации управляющая компания апарт-отеля согласна работать на таких условиях? Как она может гарантировать доход объекту, работающему в сегменте гостеприимства?
В петербургском комплексе апарт-отелей VALO разработана программа гарантированной доходности VALO Garant, поэтому мы можем рассказать, как это устроено. При формировании бизнес-модели и уровней доходности апартаментов мы изначально закладывали все возможные риски.
Обычно гарантированная цифра доходности ниже расчета от операционной деятельности отеля (преимущественно по краткосрочной аренде). В других программах доходности сумма, которую получает инвестор, зависит от сезона, а в случае с гарантированной доходностью инвесторы могут рассчитывать на конкретную сумму – в месяц (и в год!).
Также важно отметить, что она ниже потенциальной, которая рассчитывается с учетом различных экономических сценариев – даже самых неблагоприятных.
Благодаря этому годовой оборот профессиональной управляющей компании апарт-отеля позволяет ей всегда иметь финансовую стабильность, а также:
- минимизировать издержки на управление объектом, обеспечение гостиничного сервиса и безопасности;
- выполнять взятые на себя обязательства перед инвесторами;
- получать и реинвестировать прибыль в разнообразные улучшения проекта.
В нашем случае отношения закрепляются юридически следующим образом:
ПУНКТ 1. Инвестор приобретает апартамент, рассчитанный на кратко- и среднесрочную аренду, в одном из двух апарт-отелей, в которых действует программа VALO Garant:
- В отеле Mercure (это корпус №2, подробно мы писали о нем в этой публикации) доходность апартамента площадью 23,81 м2 (с полной отделкой, сертифицированной по гостиничным стандартам мебелью, техникой, текстилем и посудой – это номер «под ключ») стоимостью 5 946 489,88 рублей составит от 38 тыс. рублей ежемесячно, и это со второго года запуска отеля.
- В отеле Affordable Luxury (корпус №5, писали о нем в этом материале) юнит 16,69 м2 также «под ключ» стоимостью 4 660 541,93 рублей будет приносить инвестору от 30 тыс. рублей ежемесячно (со второго года запуска отеля).
Почему мы обозначили сумму «ОТ…»? Потому что в VALO верхняя планка ничем не ограничена – годовая доходность может быть выше 15%. Такое на рынке частных инвестиций встречается редко.
ПУНКТ 2. Инвестор подписывает с управляющей компанией договор доверительного управления на 5 лет.
ПУНКТ 3. Договор регистрируется в Росреестре.
ПУНКТ 4. Инвестор получает официальный документ, где указаны сроки и суммы выплат по программе гарантированной доходности. Эта информация прописывается в договоре доверительного управления.
ПУНКТ 5. Инвестор подключается к Личному кабинету, который мы разработали специально для того, чтобы собственники юнитов могли следить за всеми денежными потоками апарт-отеля и контролировать ситуацию.
Со второго года функционирования апарт-отеля счет инвестора ежегодно пополняется на сумму не менее 360 000 рублей. При минимальном доходе апартаменты окупятся через 12-13 лет, но с учетом дополнительной прибыли в высокий сезон окупаемость произойдет раньше.
Заинтересовались гарантированным доходом от VALO и хотите также? Переходите на сайт комплекса апарт-отелей VALO по ссылке: https://valo-hotel.ru/ или листайте вниз публикации, чтобы перейти на сайт проекта автоматически.