Здравствуйте гости и постоянные читатели моего канала. Меня зовут Илона. Живу в США 2 года, пишу свои наблюдения, мысли и выводы. Тема данной статьи появилась с подачи одного из подписчиков. За что ему спасибо!))))
Налоги на недвижимость являются наиболее ненавистными для жителей США среди всего разнообразия обязательных отчислений. Несмотря на такое отношение, они являются крупнейшим источником дохода для штатов и местных органов власти.
Хотя они часто устанавливаются местными властями — в том числе городами, округами — правительства штатов часто устанавливают параметры для поддержания единообразных ставок. Сколько люди фактически платят в качестве налога на недвижимость, во многом зависит от того, где они живут.
В некоторых частях страны налоги на недвижимость настолько низкие, что становятся почти тривиальными. В других, однако, они могут быть серьезным финансовым бременем.
Налог на недвижимость (Property Tax) в США оплачивается в окружном суде раз в год. Ставка — в среднем около 1 % от стоимости объекта, но сумма налога варьируется в зависимости от штата. Например, собственники Калифорнии платят в среднем 2 839 долл. в год на человека.
Я разделила Штаты на 2 категории, исходя из их процентных ставок на имущество (по возрастанию), средней стоимости дома, налога на недвижимость на душу населения и среднего дохода домохозяйства:
1. Штаты: Гавайи, Алабама, Луизиана, Южная Каролина, Колорадо, Западная Виргиния, Вайоминг, Юта, Делавэр, Невада, Нью-Мексико, Миссисипи, Арканзас, Аризона, Теннесси, Айдахо, Монтана, Кентукки, Северная Каролина, Индиана, Вирджиния, Вашингтон, Оклахома, Джорджия, Флорида, Северная Дакота, Орегон, Миссури, Мэриленд.
Фактическая стоимость налога на недвижимость: от 0,3% до 1%
Средняя стоимость дома: от $121,900 до $546,700
Налог на недвижимость на душу населения: от $548 до $2,393
Средний доход домохозяйства: от $44,861 до $83,242.
То есть что получается, жители некоторых штатов с низкой % ставкой по налогу на недвижимость, такие как Гавайи, могут себе позволить платить налог государству без проблем, в связи с тем что доходы у людей высокие.
• Фактическая ставка налога на недвижимость низкая -0,3%
• Средняя стоимость дома высокая -$631,700
• Налог на недвижимость на душу населения высокий -$1,140
• Средний доход домохозяйства высокий -$80,212
А вот другой пример, например штат Алабама
• Фактическая ставка налога на недвижимость низкая- 0,37%
• Средняя стоимость дома низкая- $147,900
• Налог на недвижимость на душу населения низкий-$548
• Средний доход домохозяйства низкий-$49,861
Сразу понятно в какой штат иммигранту точно не стоит переезжать))))
А вот и любимая многими иммигрантами Калифорния:
• Фактическая ставка налога на недвижимость: 0,81%
• Средняя стоимость дома: $546,800
• Налог на имущество на душу населения: $1,559
• Средний доход домохозяйства: $75,277
2. Штаты: Аляска, Миннесота, Массачусетс, Южная Дакота, Мэн, Канзас, Нью-Йорк, Мичиган, Рон-Айленд, Айова, Пенсильвания, Огайо, Небраска, Техас, Висконсин, Коннектикут, Вермонт, Нью-Гэмпшир, Иллинойс, Нью-Джерси.
Фактическая стоимость налога на недвижимость: от 1,02% до 2,13%
Средняя стоимость дома: от $151,000 до $400,700
Налог на недвижимость на душу населения: от $1,394 до $3,127
Средний доход домохозяйства: от $55,222 до $81,740.
Как вы заметили, вторая группа штатов с удвоенным % стоимости налога, в результате может меньше зарабатывать, иметь дешевле жилье, а платить государству больше.
Например Южная Дакота
• Фактическая ставка налога на недвижимость: 1,18%
• Средняя стоимость дома: $171,500
• Налог на недвижимость на душу населения: $1,394
• Средний доход домохозяйства: $56,274
Возьмем Калифорнию и Огайо. В штате Огайо ставка налога на недвижимость является составляет 1,56%. Средний дом в Огайо, оцененный в 129 900 долларов, приносит 2032 доллара в виде налогов на недвижимость. Но в Калифорнии налоговая ставка намного ниже – 0,7% – США – а вот средний дом (оцениваемый в 385 500 долларов) приносит 3104 доллара в виде налога.
Так что, ребята, если решите переезжать, задумайтесь о том где, в каком штате лучше приобретать недвижимость.
А я подскажу: Гавайи, Алабама, Луизиана, Делавэр, Вашингтон, Южная Каролина, Колорадо, Вайоминг, Арканзас
Поделитесь в комментариях в каком Штате вы живёте или хотели бы жить, сколько платите за недвижимость и все ли вас устраивает?! Надеюсь статья была для вас полезной и я ответила на вопрос моего подписчика.
Спасибо, что дочитали статью до конца🙏
Не забудьте подписаться на мой канал ❤️Instagram https://www.instagram.com/ilonamalito/